| 记者 杨锐冰 今年2月以来，央行3次加息，5年期以上贷款的基准利率从去年底的6.40%，涨到了现在的7.05%，还有1个多月，不少客户就要为明年起加息的房贷买单了。记者从银行了解到，有一些新贷款客户忙着提前偿还一部分贷款，还有部分客户忙着在年底将商贷转成公积金贷款。不少“老房贷”也在考虑，是否要提前还款或者转公积金还款？银行业内人士表示，对于老房贷客户来说，大部分享受7折优惠利率，5年期以上贷款利率7.05%打7折为4.935%，比目前5年定期存款利率5.5%还低0.565个百分点，有还款的“闲钱”，还不如去做定存。 明年起贷款利率上调 市民闻先生是2008年买的房，当时从银行贷了30万元，贷款期限为15年，享受房贷7折优惠利率。“目前每个月还款2300元不到。”闻先生算了一笔账，从明年1月1日起，每个月要多还70元的贷款。一年下来，闻先生要多还840元的贷款。“还有12年才能还完，那得多还不少钱！我准备把这笔商贷转成公积金贷款。” 从明年1月1日起，央行今年分别于2月9日、4月6日及7月7日的加息叠加效应将显现。不少新老房贷客户的利息负担也不断加重。虽然如此，但记者走访多家银行发现，前去咨询或者准备提前还贷的房贷客户并不是很多。 “我们也希望有人来提前还贷，减轻银行的放贷压力，但前来还款的客户占比还是非常少。”一位银行业内人士表示，由于目前的贷款环境普遍不是很好，不少人还在排队等房贷，老房贷客户宁愿将手中的资金用于投资，也不会到银行提前还贷款。 也有部分银行人士认为，在最近前去还房贷的客户中，一些是先提前还部分贷款，有的客户则表示不太擅于投资，“愿意将手中的资金用来提前还贷，减轻每个月的月供压力。” 还贷不如把钱存银行 还，还是不还？对于不少房贷客户来说，这成了个问题。“还贷还不如把钱存银行！”银行业内人士表示，目前享受7折房贷优惠利率的客户，享受到的房贷优惠利率与目前5年定期存款利率是倒挂的。 对于这些“老房贷”来说，从明年1月1日起，5年期以上贷款利率从6.40%涨到了7.05%，享受7折优惠后的利率是4.935%。而目前5年定期存款利率为5.5%，比优惠贷款利率高出0.565个百分点。“也就是说，如果你有闲钱去提前还贷，还不如去存5年期定存，每年还能赚到0.565%的利息。”银行业内人士称。 对于“新房贷”来说，明年起每月的月供压力更大了。市民吴女士贷款60万元，贷款期限20年。今年按照6.40%的贷款利率计算，吴女士月供为4438元。从明年起，吴女士的月供增加到4670元，每个月多还232元，一年要多还2784元。 “这部分客户可以考虑提前还贷或者将商贷转为公积金贷款。”银行人士建议，“如果有其他渠道的更好的投资收益，可以不考虑提前还贷。” 以租养息也可节约成本 记者最近从市区几家房屋租赁公司获悉，最近有不少人前来挂牌出租房子，有不少房子还是简单装修的新房。“11月初开始，挂牌求出租的东家越来越多，每天都有不少人来把自己的房子挂出去。”一家房产中介的工作人员介绍，这些“房东”不乏一些刚买房的年轻人，为了减轻月供压力，趁房子空闲，急着将房屋出租。 按照一套100平方米的房子60万元计算，首付30%为18万元，贷款为42万元，按照明年的贷款利率，贷款15年计算，月供为3786.8元，比今年月供3635.6每月多还151.2元。如果将这套房子出租，按月租金1000元计算，每月不仅可以赚到这多还的151.2元，还可以将剩余的租金以租养息。 “如果最近一段时间不急着搬进新房住，不如趁房屋空闲期出租出去，‘以租养息’也可以减轻房贷压力。”银行业内人士称。 （编辑：贺耀堂） |
GMT+8, 2024-11-18 21:53 , Processed in 0.056811 second(s), 14 queries .
Powered by Discuz! AiGanYu
© 2001-2024 Discuz! Team.
