| □ 胡笳 受多方面因素影响，刚刚过去的“金九银十”并未让房地产商们感受到多少秋日的温馨。统计数据显示，连云港市九十月份商品房销售呈现量跌颓势。尤其进入10月，市区商品住房登记销售面积仅为17.05万平方米，而去年同期则为19.46万平方米，同比下滑超过12%。港城房产的“金九银十”变身为“铜九铁十”。 ■ 统计数据 四县连续双降 市区海州缩水凶 据统计数据显示，9月份市区登记销售的商品住房面积达到23.56万平方米，虽然与去年9月登记销售的14.76万平方米相比，同比仍呈现大幅增加的态势，但在四县房地产市场已经出现了“量跌”的苗头。当月四县商品房实际登记销售面积19.42万平方米，其中商品住房销售面积16.77万平方米，同比微降1.26%，环比8月下降则达到了21.66%。接下来的10月，四县销售持续下滑势头，商品房登记销售面积达到16.45万平方米，同比下降达到了55.78%。而这股“量跌”的势头开始向市区蔓延。 数据显示，进入十月库存的商品住房进一步加大，而销售的面积则不断下滑。市区商品房登记销售的面积为17.05万平方米，同比下降12.38%，其中，市区仅开发区的房价出现了环比上浮29.78%的销售好业绩外，其他各区都难以幸免地出现下滑，尤其是海州区缩水最凶，其同比、环比下降均超五成。 ■ 销售现状 促销短信狂轰 优惠被疑“假摔” 面对九十月的销售颓势，房地产商力挽狂澜，大规模疯狂促销在连云港市上演。短信轰炸、团购促销、价格打折以及包括掼蛋有奖、真人CS等一系列活动，都是房地产商的促销利器。 某房地产开盘，打出当天购房可享受最大优惠，单价降至2953元/平方米，而之前该房地产商已出售的楼盘中，房价大多以3500~4000元/平方米成交。某房地产发送的楼盘促销短信，显示购房总价可以优惠5万元再打9折，虽然没有“降价”字眼的出现，这些促销手段却都凸显了曲线降价。 促销并未得到购房者认可，这些花样繁多的促销背后往往水分多多。以优惠5万元再打9折的楼盘为例，在刨去优惠之后得出的单价则在5800元/平方米左右，与同区的周边楼盘相比单价依然偏高。有的楼盘确实出现了难得的降价，但要求极为苛刻。记者在咨询楼盘销售人员时了解到，单价降至2953元/平方米的楼盘只有一栋15号楼，并且购房者必须一次性全额付款，这些要求一般消费者很难达到。 在一些买房者看来，大多促销就是“假摔”，甚至产生了“负”作用，让他们对房地产促销失去信任。在某房地产楼盘销售处，前来看房的王小姐告诉记者：“我已经麻木了。这种促销短信基本看看就删，很少被短信吸引去打电话或者去现场咨询。” ■ 现状解读 多种因素 “捆”住市民的买房手 九十月份作为以往房地产销售的黄金时节，为何销售会如此不给力？对此，业内有两种看法：一是宏观政策下房地产融资难是主因；另一种看法则是看跌情绪起作用。 一位不愿意透露姓名的房地产业内人士告诉记者，商品房价格不同于一般商品，除土地成本、建筑成本之外，购房者以及开发商对房价的心理预期起至关重要的作用。从多年表现来看，港城房地产市场变化往往要滞后于一二线城市3个月左右时间。而目前，北京上海广州等一线城市房价出现大幅房价下跌情况，使市民对房地产的价格下跌产生心理预期。与此同时，港城房地产价格依旧保持坚挺，部分地段好的楼市甚至出现上涨，与心理预期相冲突，导致市民观望情绪加剧。 另一种看法则是宏观政策调整下，房价的优惠被贷款“吃”掉了，买房实际成本未降反升，逼得市民远离房地产。记者从银行方面了解到，进入十月，个人住房贷款压力日渐加剧。目前，个人零售业务的额度极为紧张，办理房贷的平均时间由之前的7天延长到1个月，有些银行甚至还有今年二三月份的住房贷款没有放下来。 在这种背景下，各家银行取消房贷利率的打折优惠，甚至连首套房贷利率都出现上浮，幅度在5%~15%之间。也就是说，同样的一套房，在2008年最优惠期间五年期以上房贷利率为6.4%，打折后则为4.48%，而2011年经历三次利率上调后，5年期以上贷款利率达到7.05%，上浮利率按10%计算就可以达到7.755%，利率几乎较2008年翻上一番。这种背景下，房地产“小打小闹”式的打折优惠，弥补不了贷款增加的巨额成本，因此买房者渐渐远离房地产。 （编辑：贺耀堂） |
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