投诉南京骋望置业违背承诺严重损害业主权益

2013-8-13 11:59| 发布者: 微博评论| 查看: 496| 评论: 0

摘要: 　　投诉南京骋望置业违背承诺严重损害业主权益作者：西瓜小贼发布时间：2013-08-12 16:03 类别：房产装修区域：南京江宁投诉报料: 　　现将南京骋望置业有限公司在建设骋望骊都华庭项目过程中公然践 ...

　　投诉南京骋望置业违背承诺严重损害业主权益作者：西瓜小贼发布时间：2013-08-12 16:03 类别：房产装修区域：南京江宁投诉报料:

　　现将南京骋望置业有限公司在建设骋望骊都华庭项目过程中公然践踏法治及诚信精神，虚假宣传在先，肆意违背公开承诺在后，严重损害几百户业主合法权益一事公诸于众，同时呼吁社会各界关心、支持我们正当维权活动，也提醒广大市民擦亮眼睛避免继续上当受骗！

　　骋望置业集团自2010年进入南京后，着力打造的所谓南京本土第一家绿色三星认证的科技楼盘——骋望骊都项目即将于今年年末陆续进入交付。目前，该项目正处于后期施工收尾及装饰装修阶段。然而，近来许多业主却接连发现该楼盘在一些关键性材料的选配上公然违背当初南京骋望置业有限公司向南京市民所做的种种公开承诺，完全无视其在申报国家科技住宅绿色三星认证及在销售宣传时所明确承诺的有关科技系统与装修材料的相关品牌和规格、标准！

　　该公司先是悄悄选定更换了一些系统材料，主要做法自然是以低档品牌或低价品牌、规格替代早先公开承诺的品牌、规格进行装配施工，企图造成既成事实。在被广大业主发现并一致要求其停止违约行为，回到全面、诚信履行合同及宣传册所明确的装配品牌和规格、标准的正常轨道时，南京骋望置业有限公司更是彻底暴露了其早已决意践踏契约精神的无耻嘴脸！这在7月12日南京骋望置业有限公司在被业主集体质疑和责问后所匆忙发布的《致业主公开信》中可以得到充分验证。经多方搜集归纳，骋望骊都项目公然违背既有承诺，擅自降低科技系统装配品牌及标准、规格的具体情况如下：

　　1，地源热泵项：

　　a.宣传册上明示承诺德国贝卡3毫米毛细管（进口），现在13、14、15等多数楼栋实际更换为国产品牌图博4.3毫米毛细管（开发企业在《致业主公开信》中已正式确认）。同时却对已建已售的5号楼至12号楼的设备选用情况不做任何的说明，回避业主澄清要求；（详见附件1）

　　b.宣传册上明示承诺地源热泵系统主机为克莱门特或更高品牌（进口品牌），现在项目中约克品牌，该公司并不是专业从事地源热泵系统系统的生产研发的公司，偷换品牌概念，回避业主澄清要求；（详见附件2）

　　c.宣传册上明示承诺装配西门子PRC自控系统，现其在新推出样板间中却悄然使用某一不知名品牌设备，并对自控系统品牌及具体情况不做回复，回避业主澄清要求；（详见附件2）

　　2，墙体和屋面保温材料项：针对部分业主的商品房预售合同第19页约定为聚氨酯发泡，现更换为玻璃棉，并已付诸施工。该情况已得到开发商方面确认；（详见附件3）

　　3，地面保温材料层厚度项：针对部分业主的商品房预售合同第19页约定为180mm，现实际施工中缩减为70mm。该情况已得到开发商方面确认；（详见附件3）

　　4,针对上述两点，业主在维权过程中惊讶地发现：针对同一个小区，甚至同栋楼的物业单元，开发企业竟然预备了不同版本的商品房预售合同：约定不同的外墙保温材料和不同厚度的地面保温层！开发方一直以最早完成土建的1栋（墙体和屋面保温材料为聚氨酯发泡；地面保温材料层厚度为180mm）为样本宣传推广骋望骊都华庭项目的外墙保温层的建筑标准。其申领的国家科技住宅绿色三星认证也正是标榜这一水准，但在与大部分业主实际签订商品房预售合同时标注的外墙保温层项目却是明显降低材料标准与施工标准，也之前并未向业主做任何提示。这样的做法显然是有意诱导与欺骗购房业主，同时也是在忽悠政府主管部门（南京市人民政府季建业市长还曾专门参观视察骋望骊都华庭项目的科技系统演示，并给予肯定），实现其不当套取政府设立的科技住宅专项建设补贴资金的目的；（详见附件3、4）

　　5，因篡改土建设计方案导致房屋内中多出占用实际使用面积的公共风道、烟道事宜，在其销售过程中始终未做提示说明；（详见附件5）

　　6，骋望骊都华庭项目在销售过程中向业主展示1栋1单元3楼样板间并承诺：虽然装修标准有奢装、精装之分，但实际交付的入户门规格完全一样，只是原定的密码锁更换为机械锁。但目前入户门却已改为更低规格，不仅是款式的不同，最明显的是尺寸上有明显缩水。开发商已在所有入户门的墙体上都加筑了十公分左右，造成入户门的宽度势必缩减十公分左右；（详见附件6）

　　7，玻璃项：宣传册上明示断桥隔热铝合金高透光LOW-E中空玻璃窗“6mm LOW-E玻璃+12A+6mm透明玻璃”，现实际更换为低规格产品；（详附见件2、7）

　　8，整体橱柜装配项：商品房预售合同第18（附）页及宣传册明示精装交付菜单标准中整体橱柜品牌为欧派或同级，现开发商正接洽改换为某中标装修公司自有工厂出产产品。取证工作将在事态进一步明朗后随即展开。（详见附件8）

　　进入7月以来，在多方收集证据后，广大业主主动与南京骋望置业有限公司联系，力争通过理性协商途径进行维权，却未想屡遭该公司的百般抵赖、狡辩、拖延乃至无视（详见附件9）。对于全体业主要求其全面履行合约及各项书面承诺内容的合理要求，南京骋望置业有限公司一直采取漠视、推诿甚至在业主间进行区隔分化的卑劣作法，近日更有部分业主陆续接到匿名恐吓电话威胁其不要参加集体维权行动，相关业主均已在第一时间报警，警方对此也已录案在册。

　　进入新世纪以来，我们党和政府带领全国各族人民致力于建设社会主义法治国家和社会主义市场经济的伟大实践。对于南京乃至江苏而言，更是在努力实现“两个率先”的伟大目标。而促民生、保民权正是实现上述伟大目标的基本内容和根本方向！在这样的大背景下，怎么能够容忍类似南京骋望置业有限公司如此无视民生民愿、践踏契约精神、恣意侵害业主权益的违法违约行为！

　　在此，我们全体业主强烈恳请我们的党和政府切实践行群众路线，以实际行动和具体举措强化行业监管，督促开发企业全面、诚信地履行合同及等同合同要约的公开宣传承诺，有效维护广大业主的合法权益！同时，也呼吁新闻媒体和广大市民同情、支持我们正当维权活动！

　　附：有关合同约定、具体宣传承诺内容及实际违约装配施工证据

　　二○一三年七月十六日

　　附：有关合同约定、具体宣传承诺内容及实际违约装配施工证据

　　附件1：

　　a．宣传册中可见开发商对于装配德国贝卡3MM毛细管有明确承诺：

　　

　　b．在开发商7月12日《致业主公开信》中确认13、14、15等多数楼栋实际更换为一国产品牌“图博”，并伪称其经德国品质认证。经查，图博公司的投资方香港威福实业有限公司于2007年2月在香港注册成立，图博公司则是2007年6月在上海成立。是此观之，显然存在以外资身份掩盖本土血统的极大嫌疑；对于《致业主公开信》中声称图博品牌产品经德国官方DEKRA认证一事，DEKRA公司实为私营认证机构，不具备德国官方身份，且其通过的认证为ISO质量体系，与德国品质认证毫无关联性；；对于《致业主公开信》中声称图博产品为上海世博会项目毛细管指定品牌一事，图博公司的生产基地是2011年才被苏州市发改委批准立项的，远在2010年上海世博会之后，其参与上海世博会时仅是施工代理，主材是另行对外采购的；图博公司核定生产能力是年产20万平方米，且最小规格为4.3X0.8mm，远大于3MM。

　　

　　附件2：宣传册中可见开发商对于地源热泵系统主机为克莱门特、自控系统为西门子PRC、玻璃装配规格等都有明确承诺：

　　

　　附件3：针对部分业主的商品房预售合同第19页显示“墙体和屋面保温材料”约定为“聚氨酯发泡”，现实际更换为玻璃棉；“地面保温材料层厚度”约定为180mm，现实际施工中缩减为70mm。上述情况于7月13日得到开发商方面当面确认（有现场视频为证）。

　　a．（商品房预售合同第

　　19

　　页照片）

　　