| 反映南京南湖“平改坡”亟待二次出新改造作者：人中之秀 发布时间：2013-06-26 17:48 类别：房产装修 区域：南京 投诉报料: 南湖“平改坡”今成“平改破”，亟待二次出新改造 2001年起，我市开始对老城范围内的老旧住宅小区居民楼实施整治出新工程，其中包括屋面“平改坡”、外立面出新等。“平改坡”不仅解决了顶层住户的隔热、渗漏问题，还有效地改善了房屋外观，美化亮化了城市环境，受到居民的一致好评。但2001年开始陆续开展的居民楼“平改坡”工程，至今已逾十年，建成后基本无人维护管理。建邺区南湖路南湖小区、集庆门大街沿河村、湖西街国泰民安社区等部分小区的“平改坡”屋面瓦及大量老虎窗围护、透气窗百叶受自然侵蚀剥离或损坏（雨污分流施工，人为破坏百叶窗），平改坡透气窗的围护结构及百叶被破坏后，一是影响美观，二是形成空洞，雨水直接进入平改坡房顶内，长此以往侵蚀原楼面防水层，造成渗漏。举步抬头一望，好似块块“伤疤”，檐口及墙面受楼顶围护钢筋或空调支架锈蚀影响，锈迹斑斑，天沟排水不畅及二手房转手交易后装修改造拆改承重墙造成屋面结构层出现不均匀沉降而开裂，屋面防水层破坏导致部分居民楼顶层出现渗漏，甚至有的坡屋顶因渗漏在其上再次铺设了卷材，影响正常使用和外立面形象，“平改坡”如今成了“平改破”，实在有碍观瞻。而这些居民楼大多建于上世纪八十年代，房龄已近三十年，居民申请公共维修基金进行维修，手续烦琐，且费用很低。 今年是亚青会举办年，明年又将召开青奥会。基于此，建议对我市已建成的老旧小区“平改坡”出新居民楼再次出新，重点对已造成破坏的坡屋顶进行排查，由政府统一安排对坡屋顶老虎窗进行恢复，疏通天沟落水口，必要时加装雨水管，保持有组织排水通畅，对局部屋面瓦剥离的进行修补，抚平“伤疤”，对防水层破坏的进行维修。屋顶围护钢筋刷油漆保养，外墙重新粉刷涂料，彻底改变老旧住宅小区的不良形象。 希望政府关注楼宇翻新改造，制定相关法规，定期出新，引导开发商把注意力从新建商品房转移到老旧住宅改造上来。通过维修更新有使用价值的旧住房，加装电梯、楼道灯、实施屋顶绿化等，最大程度地保证改造后的功能能够满足居民实际使用需求。                 |
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