赣榆未来10年内房价预测及ZZ形势的深度分析

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赣榆未来10年内房价预测及ZZ形势分析

经过我本人最近的一些国内的事件发生走向的观察及领悟，突然茅塞顿开。
首先，我们要先回顾一下最近的国内几个事件。
1、08年房价调整后各地房价恐慌性报复上涨。2、央企进入房地产行业（08年以前房地产多为民营企业）。3、陕西政府(国家)整合（民企）煤老板。4、国家08、09年发行约9万亿贷款，刚结束的经济性会议，继续保持宽松货币政策。
5、4万亿投资铁路，高速公路等国家公共事业。
等等，还有很多关于国家整合民企，国家高度集中垄断资源类企业。

         以前国家在50，60，70年代计划经济时代，大家享受免费医疗，免费住房，甚至吃穿，住行都是免费，城市化发展缓慢。粮食生产积极性不高，80年代开始，在农村国家实行土地承包政策。国家解决了吃饭问题。在城市，国家将大部分国企，国企生产效率低下的国企，改制后承包并卖给民营企业家。90年后同时房改，医改、教改等政策出台。国家一手抓住税收财政，一手抓一少部分能源类国企。
         直到2009年，房价持续上涨，城市化改造加速。地方政府靠卖地获得大部分财政收入，国家获得大量税收。
         同志们可以想想，并总结一下。
     国家允许一部分人先富起来，带动另一部分一起致富。
     到目前，并没有达到共同富裕，国家产生了两极分化，产生了阶级对立。
社会上产生了三类人：国家，有钱人，无产阶级（老百姓）。
国家未来将消灭两极分化，继续加大城市化改造，提高整体（包括农村）老百姓的生活配套设施。
      有人问，你说了这么多是什么意思，跟赣榆的房价有什么关系。
这些需要大家自己联系起来去领悟，接下来分析房价未来为什么要上涨。
     出口，投资、消费是我国三家马车。
    08年，国家面临最危险的时刻，国外次贷危机影响。外贸差点死掉，目前还一直负增长。国内房价调整，此刻银行降低风险收紧银根，开发也不敢拿地，老百姓大量持币观望，如果房价不能持续上的话，后果是地方财政收入降低，国家税收减少。家电、钢筋，水泥等大量生产过剩，民营企投资投资实体萎缩，大量进去股市，楼市。产生泡沫。08年是我国最危险的时候。
国家的采取的手段是：
      4万亿投资社会公共事业消化钢筋、水泥等大量生产过剩的产能。（赣榆修的高速公里，铁路，及242省道）。放松货币政策，9万亿贷款发放给央企和购房者，再次吹泡沫刺激投资，家电下乡等措施，并继续推高房价的同时，国企高价买地方政府地并高调进入房地产行业。重点是分析是银行大量放贷给国企央企高价买地方政府的土地，增加地方政府财政收入。赣榆作为县城，新城建设加速建设，大量加大[url=http://www.aiganyu.com/]赣榆县[/url]城市化改造，对接市区的北扩，并加快连云港市区的城市化改造。城市化改造的时间最低需要8年左右的时间，这8年的时间房价将维持上涨。
           国家继续放松货币政策，甚至采取通货膨胀方式，稀释老百姓的存款。目的是让老百姓贷款去购房，这样的房价稳步上涨，，套牢老百姓的未来10-20年的，老百姓必须为了买房子而努力工作，通过住房消费逼迫老百姓提高生产率，让老百姓放弃节假日，加班加点，努力为生活为房子劳动地赚钱，产生生产的动力，房价涨增加地方政府财政收入，继续加大投资，住房消费，投资，产生循环，逐步脱离出口的依赖，推动社会循环的发展。
        同时，国家整合（民企）煤老板，使国企进入房地产行业同时消灭民营房地产开发商。国家近期将高度整合资源类的行业、垄断性行业。避免被外资企业收购和控制，始终使央企国企，始终在产业链的上游，民企将在下游，控制民企的财富。
        未来将大量消灭了民营房地产商，民营煤老板等富人，国进民退的目的消除一部分先富起来的有钱人，消除两极分化，最终通过民意消除贪官，利用老百姓达到重新洗牌，达到共产主义社会。

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写完了，有点乱，为不影响论坛生存，如果真正能看懂我意思的同志，应该很少。

小花

你的话听起来很难懂，俺智商低，请见谅。

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回复 3# 小花


    唉，是的，预测一下：2010年黄金投资空间还有很大。

admin

那个应该是山西。整合煤老板。

鱼干子

美国经济学家指出 当前世界须防十大泡沫

     １．中国泡沫 虽然全球经济不景气，可是中国股市今年仍然疯涨。中国房地产市场似乎也处于类似情形。
    ２．绿色泡沫 观察家声称“清洁技术和生物技术时代”将是下一场重大经济革命，华盛顿也向替代性能源项目注入巨资。因期望未来获得高额回报，投资已经过度。
    ３．黄金泡沫 黄金是很好的投资手段，但随着有人预测黄金价格将翻番，可能会有太多投资者入市抬高这种贵金属的实际价值。
    ４．美联储泡沫 专家指出，美联储实际是在制造另一个类似于它正在千方百计加以抑制的泡沫。由于迫不及待地救助银行，稳定住房市场，华盛顿承担了太多。那么，谁来解救美联储﹖
    ５．垃圾股泡沫 ８月份，诸如房利美、房地美、美国国际集团甚至通用汽车公司的股票都呈现大涨，垃圾股几乎占了纽约证券交易所８月份成交量的三分之二。
    ６．教育泡沫 越来越多的人回到大学充电，而且背负着巨额债务，虽然学位究竟值多少钱还不知道。
    ７．次级贷款泡沫 银行正在用较高的评级重新包装那些次级抵押贷款，然后出售，即“对房地产抵押贷款投资渠道重新进行证券化”。这个计划与一年前引爆金融危机的复杂的投资包装几乎完全一样。
    ８．人寿保险证券化泡沫 华尔街计划将人寿保险证券化，患者和老年人可以在活着的时候出售保险，这种做法非常像它对待次级贷款的做法。
    ９．商业地产泡沫 虽然经济在好转，某些住房销售也在缓慢回升，可是商业地产市场的形势可能恶化。专家说 “下一场金融海啸将是购物中心普遍拖欠抵押贷款。”
    １０．新兴市场泡沫 不顾风险的投资者正在哄抬新兴市场的股票，由于平均市盈率达２０倍，它们目前还没到泡沫的程度，但要小心形势失控。（经贸）

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中央调控政策密集出台 楼市降温序幕拉开，大家仔细分析一下，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。
中央整合民营房地商已经开始，其实这种遏制民营开发商拿地行为，物依稀为贵。但是不能遏制国企房地产商拿地，国企根本就不缺钱。
后果是进一步加剧市场的恐惧性，短时的打击了民营地产商，但是很快就会再次引发市场恐慌性反弹，大家会因为买不到房子二产生恐惧心里，很明显，这种恐惧心里是引发房价疯狂购买，我担心的不是房价下跌。我担心的是未来十年内房价不跌。取消福利分房制度，房地产经历了近十年的上涨，为地方政府和国家提供了大量的财政和税收。同时了加快了地方城市化改造的步伐，我们计划修的铁路，修的242省道，修的高速，这些投资将实施，必有有大量的资金支撑，赣榆城市化改造才刚刚开始，我预计，赣榆城市化改造需要6-8年的时间，在这段时间内的城市公共基础建设，市政工程建设，道路及城市的绿化配套生活设施等建设，官员的薪水，大部分主要依靠地方政府卖地的资金来完成。很明显，[url=http://www.aiganyu.com/]赣榆县[/url]城市化改造不完成，房价不会跌。

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回复 6# 鱼干子


    泡沫不可怕，可怕的是找不到另一个更大泡沫来支撑的时候而破裂了。

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我认为，在赣榆县城周围之内，巴掌大的地方没有好地段坏地段之分，反而越集中在华中路，黄海路繁华的地方房子约不适合居住，交通拥挤阻碍了未来发展，以后车子越来越多，停车也没有地方，消费主要靠有钱人来支撑，暂时的繁华将被取代。严重看好交通便捷新城，及县城周边（即将修建火车站等）的房子。

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回复 5# 大非


    对是山西，我打错了，未来中央将高度整合改革开放起来一些先富起来的私营企业及老板，因为他们没有带头达到另一部分人共同富裕的目的，而导致了两极分化严重，产生社会及老百姓反感，造成富人与穷人（老板姓）产生矛盾，中央借助民意，消灭（不作为的、官商勾结致富的、损害社会的、宝马事件等等的）富人的时候已经开始。

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有人说，现在的高房价，已经绑架了两代人，这就是国家的意图。通过房价来约束老百姓，激发使其努力工作，为社会创造财富，想住好房子，就必须在法律的允许范围内，提高劳动生产力，谁做到了，谁就有大房子住，有车子开。毕竟不能像美国人家有高科技，不劳动，不工作也过着好日子。在中国，只有老百姓辛勤劳动养着自己国家。国家的作用，还有就是调节一些矛盾的平衡。

admin

不管怎么样，想法是很特别。呵呵。

中能

我觉得楼主分析的有点道理，个人比较赞同这种观点！

土城小毛

要是在赣榆引进一所人数在五千到一万人的大学，或者建一座大学城拉动消费更厉害···

明天

小酒喝着，看潮涨潮落 宠辱不经

思想者的游戏

尚善若水

消化不了，慢慢看~

木工

还是分析分析本县的发展前途吧

建大学城是不是喝醉了啊，我给你建啊

恒峰IT

有些道理哦

枫丹白露

楼主的分析似乎高估了ZF的能力。08、09两年我看国内的房 地 产整个是在无 政 府 的混乱状态下进行的。