法院袒护大丰干部拒付物业费

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　　法院袒护大丰干部拒付物业费

　　作者：匿名网友

　　发布时间：2012-06-20 18:58

　　类别：百姓权益

　　区域：盐城大丰

　　投诉报料:

　　司 法 不 公   枉 法 裁 判

　　大丰、盐城两级法院袒护副处级干部拒付物业费

　　激起浦江名苑业主大会全体代表的强烈愤慨

　　人民网：

　　现我们代表大丰市浦江名苑全体业主，向你们投诉大丰市人民法院、盐城市中级人民法院两级法院司法不公、枉法裁判，袒护本小区鑫食铺酒店业主吴强及其合伙人副处级干部张锦生拒付物业费，激起我们浦江名苑业主大会全体代表和广大业主的强烈愤慨！

　　我们大丰市浦江名苑是个有近450户业主的新建小区，2008年7月23日，在大丰市房管局和街道办的指导下，经业主民主选举产生17名业主代表成立业主代表大会，并由业主代表大会选举成立业主委员会和讨论通过小区业主公约（后改为管理规约）、业主大会议事规则。次日，大丰市房管局对浦江名苑选举成立业主代表大会和业委会，以及制定的业主公约、业主大会议事规则予以备案公示。2009年3月27日，浦江名苑业委会因物业管理移交问题向大丰法院起诉，要求前期物业公司从小区迁出并移交，2009年12月25日，大丰市人民法院作出（2009）大民一初字第1396号民事判决，对浦江名苑业主代表大会和业委会的合法性予以确认，判决支持了业委会的诉请，该判决已执行。

　　一、业主自治，浦江名苑物业管理和服务全国一流，首创的“五位一体”业主自治创新社会管理模式成为全国典型

　　2010年初，鉴于前期物业公司撤出，使小区物业管理和服务陷入瘫痪状况，在街道社区的支持下，依据《物权法》业主可以自行管理物业等法律规定，经由居委会参加的浦江名苑业主代表大会全体代表一致表决同意实行业主自治，由业委会代表全体业主行使小区的物业管理和服务，并规定了物业收费标准。实行业主自治后，业委会为民办实事、做好事，做了政府想做做不到、老百姓想要要不到的事，其具体做法：

　　1、降低物业收费标准，商铺和住宅物业收费全市新小区最低；

　　2、整顿秩序脏乱差，使小区环境卫生面貌焕然一新；

　　3、公共设施、设备维护全市新小区最佳；

　　4、绿化养护全市新小区最好；

　　5、提升服务质量，物业服务是全国一流。根据物业管理规定，物业管理是对小区公共部位和设施的维护管理，对业主家中的各种服务是有偿服务。可在浦江名苑，业主家中的门窗损坏、墙面砭碱、窗玻璃雾气、门铃、开关、水电等，只要业委会能做到的，全都免费维修，这在全国是绝无仅有的；

　　6、防火防盗安全防范工作得力，创发案率历史最低和全市同类小区最低；

　　7、为业主维权全省最出色；

　　8、大力兴办公益事业。创办了全省首家小区文化活动中心，各项文化设施配套齐全，并建有数字电影广场，每周放映一场电影；建起了省级示范点的社区居家养老服务中心，免费为业主和社区老年人服务；

　　9、积极做好业主思想工作，调处各类社会矛盾纠纷；

　　10、关爱民生，做好生老病死业主的走访慰问工作，这在全国没有哪个小区能做得到；

　　11、充分发扬民主，增强办事透明度；

　　12、以及每月要支付小区的大量公用水、电费等费用……

　　与此同时，浦江名苑创新社会管理成果为全国社区之最，曾先后首创全国、省、盐城和大丰市20多项社区社会管理创新成果，被省、盐城和大丰市授予10多项工作的示范小区和示范基地，大丰市委、市政府10余部门和浦江名苑共建。尤其首创的全国社区“五位一体”（业委会负责制、党支部保障制、业主大会决策制、业主监事会和社区居委会监督制）业主自治创新社会管理模式，不仅被大丰市政府领导要求向全市新小区推广，而且被大丰市人大向省人大申报“社区管理创新”课题项目，被应邀赴京参加2010年北京“社区的昨天、今天和明天”业主论坛会和被邀参加第五届上海市业主委员会年会作经验介绍，接受了10多家媒体采访，《大丰日报》报道称《浦江名苑，一个成功的小区管理实践》，北京《社区》杂志以题为《浦江名苑有个全心付出的业委会》作了长篇报道，还先后接待了省内外数十批各级领导的参观考察。

　　二、司法不公，枉法裁判，两级法院袒护副处级干部拒付物业费，致浦江名苑物业收费率恶性循环，业委会负债40多万元，一个好端端的全国先进典型小区危在旦夕，并将引发各种社会矛盾

　　交纳物业费涉及业主的公共利益，事关民生和小区的和谐，拒付物业费损害了其他业主的利益，妨碍了小区的物业管理和服务，以及社会的稳定。众所周知，交纳物业费既是小区管理规约对业主的约定义务，更是法律规定对业主的强制性法定义务。因而，无论依据小区管理规约、业主大会和业委会的决议、法律法规和政府规章规定的业委会职责权利和业主的义务，还是按照业主公用财产的共同管理权承担的共同管理费用侵权责任，以及作为事实上的物业服务人，为维护全体业主的利益，浦江名苑业委会均有权对拒付物业费、损害其他业主利益的业主提起民事诉讼。就全国而言，对业主拒付物业费被业委会告上法庭的案例比比皆是。如聘请物业公司管理的原告上海市浦东新区香榭丽花园业委会，将拖欠物业费的被告业主曹某某等告上法庭，经上海市浦东新区人民法院（2011）浦民一（民）初字第2612号民事判决，判决被告业主曹某某等向原告业委会交纳物业费和承担诉讼费。实行业主自治的原告江苏金坛市城北小区业委会，诉被告业主陈某某拖欠物业费被告上法庭，经江苏省金坛市人民法院（2011）坛民初字第1471号民事判决，判决被告业主陈某某向原告业委会交纳物业服务费和承担诉讼费。无锡市锡山区人民法院从关爱民生、维护业主公共利益和维稳大局出发，主动与无锡市春江花园、长江国际花园、惠畅里等实行业主自治的多家新小区业委会协调，对凡是拒付物业费的业主，一一发传票被请到法院谈话，讲清交纳物业费是业主应尽义务和法律责任，拒付物业费妨碍物业管理和服务、损害全体业主利益的利害关系和所承担的法律后果等道理，使拖欠物业费的业主全都知错向业委会交纳了物业费，从而化解了社会矛盾。