往往真理不符合大众口味（鞭尸贴）

印度阿三

论开发商的坐地起价与价值规律！赣榆的房价是不是可以涨到天上去！  
赣榆的楼市也就那样了，不可能大涨，大家要淡定~


2011年，估计也就稳定在2000-3000吧，一般的楼盘可能也就2000出头，如果是比较高档的或者是学区房估计会贵点，超过3000的估计都不是什么正常楼盘~所以，如果大伙有正常需求，可以买个价格合理的，如果不急，也没有必要恐慌像傻子一样去排队抢房，被开发商忽悠~
可能会有人有疑问，为什么不大涨呢，全过都涨声一片，为啥赣榆不涨呢~且听我慢慢道来~
首先从需求上讲，赣榆房产的需求很有限，不能和大城市同日而语。
很多人说，赣榆的工资现在一个月差不多可以买一平米，但是大城市里，要好几个月工资才能买一平米，所以很多人认为赣榆的房子还有很大的升值空间。但是赣榆毕竟不是大城市，只是一个较大的现县城而已，根本就不具备持续的大量的购房需求。
且不提北京上海，简单的举两个省内的例子，一个南京一个苏州吧。
南京房屋的均价大概有10000多，苏州的均价大概也有8000左右吧。
南京的刚性需求来自于：第一，省会城市，大家都愿意往南京跑，至少从每年高级中学的升学去向来看，选择南京高校的，多不敢说，至少有50%会选择去南京。南京的教育，医疗等资源都是省内最好的。第二，高校毕业生多。南京有众多的高校，很多毕业生会选择留在南京，这也是刺激南京房产的一个重要需求。
苏州的刚性需求来自于：第一，经济确实不错，富人也多。第二，大量的外来打工者，即使买不起房子，他们也要大量的租房。长期打工下来积累的财富和对这个城市的认同感都会促使他们成为这个城市潜在的购房需求者。
反观赣榆。赣榆，一没有高校，二没有工厂。外来人口有限，现在见的最多的就是从浙江来的投资房产的和做生意的人，还有就是邻近的山东老乡。本地人口，稍微有点本事的年轻人，大学毕业都去留在北京上海，或者苏州无锡了，真正愿意回来的，很有限。县城里现有的就是很多留守的青年，还有周边乡镇来县城工作的年轻人，他们共同构成了赣榆县城新的生力军。
所以赣榆的房产需求是十分有限的，本来老城区的房子都卖不完，现在新城区又是一堆房子。接下来几年的房屋的需求者将是在城区工作的婚龄男女青年和改善型需求住房。
另外，说实话，除了公务员还有好的事业单位，不知道现在还有几个好的厂子，能为赣榆的老百姓提供很好的收入，我觉得很多收入都是来自于在外工作的赣榆人的逆输入财富。所以2000多的房价，说不高也不高，说高也高。

另外，说说新城区的房子吧。。。不知道大家是不是都是很乐观，我个人不是很看好。
还是举点例子，如果大伙去过南京的江宁经济开发区还有高新区或者河西，或者无锡的高新区，或者苏州的园区或者新区，就可以知道除了苏州的园区，其他的说实话，环境也就那样，发展了这么多年了，还是很不完善，而这些地方都是投入了巨资才搞成的，我不知道赣榆的财政能持续投入到新城多久，力度能支撑多久。
新城从开始建的时候我就去看过，时隔几年后我又去看过，建设的怎么样，我觉得大家心里也有数。
与其说是新城，不如说就是一条街，况且还没繁荣起来。其他各方面，我感觉至少需要个10年-20年才能完善或者有人气起来，估计那边房产啥的真正升值的时候估计也要在10年后左右。
不过我毫不怀疑GOV的导向性作用，很多的单位都迁往了新城，类似于南京的河西，这有很大的拉动作用。但是，这个真的需要时间。
如果家里没有汽车的话，我觉得买了新城的房子，还是用来作为投资吧，估计10年后，效果可以显现，如果自己住的话，那个凄凉的海风啊。。。
我始终觉得，早期进入新城的开发商确实捞到了第一桶金，但是后来再进入的开发商，我不知道它们的资金链是不是够硬，能支持这么长时间的资金回笼，就看跟银行的关系了。

两极1985

迷惑中，不知最终会发展成什么样子

中钢石英

回复 印度阿三 的帖子

现在像样的楼盘都要3200了，不过稍小点的小区还是很多2800左右的房子的，现在物价局开始管理价格，只要是取得预售的楼盘价格都不低，因为不能涨只能降。{:4_224:}

easter_xu

http://newhouse.suzhou.soufun.com/house/baojia.htm
苏州均价10000左右，昆山均价8000左右。

六眼魔神

顶一个，先，赣榆的房子咱一月5000也能买的起啦

天天跑步

新城美麟，海韵天城的房价暂定为均价3800，新城第一了

幽兰依人

天天跑步 发表于 2011-5-23 17:23
新城美麟，海韵天城的房价暂定为均价3800，新城第一了

美麟开始盖了么，有没有多层的呀，我想定套

天天跑步

幽兰依人 发表于 2011-5-23 18:14
美麟开始盖了么，有没有多层的呀，我想定套

有的，多层也很多，售楼处已经开始，你可以咨询

波哥

印度阿三这次是比较中肯~~
顶一个

印度阿三

唉，唉，唉，唉，唉。唉，唉，唉，唉，唉。