3月12日发的帖子：赣榆楼市，该如何抄底？（投资指南）---

封锁 · 发表于 2009-11-23 22:54:04

赣榆楼市，该如何抄底？（投资指南）
房产投资建议：
对于赣榆县的房地产行业，主要是老城区和新城区两段。
老城区房价1800-2200之间，根据赣榆县经济及居民平均工资收入来分析，基本处于饱和状态。已经不具备投资价值，但是适合居住。
对新城区，现在的房价在1300-1800之间，从新城区的长远规划及最近的新城建设进度以来看，投资房产潜力很大。毕竟一些生活基础设施和商业配套设施基本上具备。
从城市定位来看，县政府支持新城区的建设和开发。特别是县政府的搬迁，以及一些行政事业单位的迁移都表明了政府的意图，周围的城市绿化环境，休闲娱乐、酒店、银行、学校、活动中心、242省道的通车，沿海风光绿化带的建设等等，都已经出具规模。
242省道的通车，将新城区的高速发展推上快车道，新城区到虚构及新市政府的距离逐渐缩小，很有可能在未来新城被定位为市区的北翼，划为连云港的一个区。这完全符合省，市政府的规划，更符合连云港城市建设的发展战略。
从长远来来观察，参与投资新城区，不仅仅是赣榆本地人。如果现在的购置一套1580元每平方米的100平房房子来计算的话，2-3年短期收益将至少为3万元左右。3-5年的收益则在5万以上。如果是5-10年，至少是翻一番的收益。

另外，以罗阳公路为界限，往东至海边，包括宋庄、罗阳、盐场，沿242省道知道墟沟两侧，全部定位为生态新城，主要是居住，商贸、休闲、医院、学校等生活类的环保生态新城区，国家政策在盐碱地上开发，不需要任何成本。
东边罗阳公路至西边204国道，北端六里河，南端沭河。被定位重工业经济开发区。
以上为实体投资的一点分析和建议。
下一次，我将重点分析一下虚拟经济投资的情况。

作者：117.92.26.* 2009-3-12 21:26 回复此发言

封锁 · 发表于 2009-11-23 22:58:46

维多利亚今年4月17日，以1580元的价格买入进行抄底，2月份开发商抵押给施工抵账的房子才1200，刚好过去了7个月多点，现在维多利亚的房子好像2000以上了吧。

港城小星 · 发表于 2009-11-23 23:02:27

写的太好了

伊人李彧 · 发表于 2009-11-23 23:16:26

都在后悔中

终点起飞 · 发表于 2009-11-24 19:52:06

维多利亚不错，现在红火了

速度与激情 · 发表于 2009-11-24 19:55:38

那预测的怪有才的

明天 · 发表于 2009-11-24 19:59:06

虽然账面上是这样算的，但是到实际操作的时候还是有些难，除去房子成本的利息、各种契税费等，要到出手的时候，谁来接你的盘啊，如果找不到接盘的即时你的房价涨的再多，也是数字而已

明天 · 发表于 2009-11-24 20:05:25

拿100平方来算，1580进的，总价158000，契税印花房产保险维修基金等加一起8000多，如果有的楼盘到交钥匙的时候还有其他配套收费也就1万了，这样是168000. 这样的总资产如果是贷款的，按公积金的3.5计算。三年也要1万多的利息，这样是180000. 这是即时房价是2000. 那么真正的利润才不到2万。天天还要为买家担风险。

封锁 · 发表于 2009-11-24 20:24:53

回复 8# 明天

倒~~ 拿100平方来算，1580进的，总价158000，契税印花房产保险维修基金等加一起8000多，不是吧，为什么我只交了2000的维修基金。1600多的契税什么的呢。住房公积金可以逐月还款。如果不用的话，公积金的钱是死在帐户里面的，每年都要贬值的啊。我认为将每个月公积金来月供房子，比躺在建行的帐户要划算，扣除每年贬值不算，投资房子，不单不贬值，还能升值啊。怎么算都是投资房产来的快。

小默 · 发表于 2009-11-24 20:25:31

也要神贴？

封锁 · 发表于 2009-11-24 20:27:37

回复 7# 明天

晕，赣榆的房价能跌回1580以下吗？如果真能跌回，估计会有很多人发不上工资了。

封锁 · 发表于 2009-11-24 20:34:57

分析一下维多利亚建筑成本，开发商从拿地，修路，周围绿化，以及小区的水电煤气管道，宽带的，还有房子的建筑成本，总体算下来。成本也不低啊。明年242省道通车后，会有很多非赣榆本地人来购买。明年242通车后再来看。

明天 · 发表于 2009-11-25 07:49:08

时代的发展有着惊人的相似，98亚洲金融危机，中国软着陆，99以后工资飞涨，但到01年就出问题，周边的国家都好了，我们国内欠了多少工资这个估计大多数人都清楚，一直到04年初全国才有好转。这次的全球的金融危机比上次更严重，中国仍然是软着陆，估计到其他国家好转的时候，正是我们要走向低谷的时候。现在又是飞涨工资，又是投入4万亿。恶果估计要到2010年以后才会显现出来。

封锁 · 发表于 2009-11-25 07:56:48

为什么说房价不能下降
http://www.aiganyu.com/thread-37692-1-1.html

封锁 · 发表于 2009-11-25 07:58:41

回复 13# 明天

中国的房价早就不是简单的经济问题了,而是政治问题,房地产的价格的涨跌不仅仅关系到老百姓,银行更重要的是房地产已经是很多地方政府的钱袋子,命根子,卖地就是地方政府收入的最大来源,很多官员的亲戚朋友就是开发商,房价要是大跌的话,恐怕到时候地方政府的那些官员们不是简单的没有钱花了,而是公开的反对中央了,中央内部也的斗争激烈,如果在没有地方政府的支持的话,Ｄ很有可能就崩盤

明天 · 发表于 2009-11-25 08:02:22

房价肯定是不会下降的，我说的意思是，好几十万的投资，在目前的情况下没有年20%左右的利润就是很大的风险了。一般的老百姓如果贷款投资或者公积金也是很累的事情。没有好好过日子来的轻松。

印度阿三 · 发表于 2011-1-22 21:21:59

预测保守了点，不过扣除一些税收什么之类的，预测还算准确

fsw · 发表于 2011-1-24 21:13:43

也要神贴？

印度阿三 · 发表于 2011-2-12 13:11:57

看清大势比努力工作要重要的多。。。

小他 · 发表于 2011-2-12 21:01:34

下一次，我将重点分析一下虚拟经济投资的情况。

LZ人呢？？

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