国五条细则，房产交易差额征收20%个人所得税，这个政策不咋地

莫言庄园

感觉中央在陆续放大招，已经完全挡不住放假上升汹涌的势头了。
为什么不尝试釜底抽薪，从房地产相关税费去想办法呢？

20%的个人所得税不是不可以征收，这招针对投机性购房有所抑制，
但是无法改变造成房地产价格畸高的主要因素。

从目前看，需求已经严重被压抑。
就像马桶的尿满了，主人不想着倒马桶，和增加马桶，
而是告诉人们，你要撒尿了，我就收你钱。

短时间内，马桶的尿不会增多，但是时间长了，憋得厉害了，危害更大。
且不说尿一裤裆，就怕尿的院子里也是，厅堂里也是。

哎，中国的房地产，臭不可闻
且看接下来还出啥大招

二师兄

不管什么招，对那些高高在上，为富不仁，他爸是李刚的人们，仍旧没有任何效力，象那些＂房姐，房叔＂还在层出不穷。

莫言庄园

二师兄 发表于 2013-3-1 23:20
不管什么招，对那些高高在上，为富不仁，他爸是李刚的人们，仍旧没有任何效力，象那些＂房姐，房叔＂还在层 ...

还是资源分配不合理导致的。
貌似十年了，老百姓的日子更苦了

二师兄

莫言庄园 发表于 2013-3-1 23:23
还是资源分配不合理导致的。
貌似十年了，老百姓的日子更苦了

贫富差距越拉越大，道德距离天壤之别

cyz1987a

楼主的比喻的真好……呵呵

正义感156

20%的个人所得税不是得 让多套房子的人哭死啊，就是让想改善住房换个大面积房子的老百姓也没得换了。。

timexjl

个人所得税，发票对发票了，又不允许低价买卖？

timexjl

突然明白了，房价是不会降了，还会涨，就像北京那样，让大部分人买不起房子，向农村蔓延。

莫言庄园

timexjl 发表于 2013-3-2 07:25
突然明白了，房价是不会降了，还会涨，就像北京那样，让大部分人买不起房子，向农村蔓延。

供求不平衡嘛。因为预期是上涨的，所以才会出调控政策嘛

莫言庄园

正义感156 发表于 2013-3-2 02:10
20%的个人所得税不是得 让多套房子的人哭死啊，就是让想改善住房换个大面积房子的老百姓也没得换了。。

很多技术性手段应该可以规避的。

貌似某年，你和我打赌，放假涨跌的吧

看图说话

兄弟，误解啊。
原先的政策就有20%的所得税。
原来可选择两种方式缴纳个人所得税，个税为缴纳总房款的1%或者缴纳增值差价的20%。不过，多数二手房交易都选择总房款的1%这种方式缴纳。
随着国务院昨天下发通知的执行，今后各个城市或将只能按照房屋增值额的20%缴纳个人所得税。
主要强调严格按照20%征收所得税。
注意哈，好多人把所得税和营业税分不清，以为是按照交易额征税。
按交易额征收的是营业税，交易额减去购置成本才是所得额。
好多人都在误读啊。

看图说话

至于营业税，满5年免，不满5年按5.5%全额征收。

看图说话

以俺卖的一套房子举例：（不满5年）
买价40万，卖45万。
1.按20%征税：
营业额45，交营业税45X5.5%，交所得税（45-40）x20%，合计约3.5万。


按营业额1%征税：
营业额45，交营业税45X5.5%，交所得税45x1%，合计约3万

相差0.5万左右。没有你们想的那么夸张。

看图说话

还有，你的装修款，买家具的钱，都可以把发票保留着，卖的时候算购房成本。
另有对策是;你买房后可以按3%交营业税，到地税局开一张装修费用的发票留着。到卖房的时候算购房成本，这样可以节约17%的所得税。

低调﹏゛狂野

接下来新房价格要真下调了。那炒房着就真哭了。。。

雪山飞狐

收税，只会加剧2手房价格上升，总不能赔本卖吧？
反之都不卖2手房，大家都买一手新房，房子价格也会涨；

看来房价继续上涨，想买房的抓紧下手哦

莫言庄园

看图说话 发表于 2013-3-2 09:59
以俺卖的一套房子举例：（不满5年）
买价40万，卖45万。
1.按20%征税：

容我细算算。

计算是没问题的，
但是，买家40万，卖价通过几年已经不会是45了吧。

这个政策，要命的是掐住了二手房交易，短期有抑制。
但是长期看，压抑的需求不是流向二手房了嘛

莫言庄园

低调﹏゛狂野 发表于 2013-3-2 10:46
接下来新房价格要真下调了。那炒房着就真哭了。。。

看楼下的分析。

价格最终要加到消费者头上的

easter_xu

只是找个理由多收税而已。猪肉价格高了，也收猪头税。

正义感156

莫言庄园 发表于 2013-3-2 09:24
很多技术性手段应该可以规避的。

貌似某年，你和我打赌，放假涨跌的吧

是啊，真看不懂了，当时感觉再这么涨下去跟股市一样要崩盘，现在看来不过是政府稳定房地产发展的一个借口，受伤的都是父老乡亲！！！！