连云港7月房地产市场价稳量升

谢小茹

　　□ 胡笳 陈丽君

　　继上半年，市区商品房成交量呈现“先抑后扬”特点后，港城7月房地产市场表现出量升价稳态势，7月，商品房成交23.47万平方米，其中商品住房成交21.12万平方米，同比增长60.11%。商品房均价5120元/平方米，其中商品住房的均价则为4887元/平方米，同比上涨7.34%，环比下降0.53%。

　　业内人士指出，目前，连云港市房地产市场的量升价稳，反映了房地产企业加紧走量的基本市场策略。如今，半年拐点出现，港城下半年房地产市场的“维稳”基调已经定下。

　　新浦、东海

　　领跑连云港市房地产销售

　　地域经济实力和城市综合生活配套设施依旧主导市民购房方向。数据显示，新浦区商品住房成交面积11.07万平方米，同比上涨43.7%，超过连云区、海州区、开发区三区商品住房销售面积总和。

　　与此同时，规划方案和BRT修建刺激也使市民购房的焦点向东部城区和新海新区转移，恒大名都、四季金辉、润成东方、九龙城市乐园等知名楼盘成为市民购房焦点，连云区、海州区的销售情况增长迅速。7月，连云区商品住房销售面积3.44万平方米，同比上涨71.3%，环比上涨110.09%；海州区商品住房的销售面积达到3.09万平方米，同比增长107.01%，环比上涨106.91%。

　　四县的经济发展也带动其房地产的销售情况紧追而上。7月，东海县成为连云港市房地产销售亚军，商品房销售面积8.63万平方米，商品住房的销售面积也达到了6.4万平方米，同比增长38.53%。

　　市区商品住房

　　均价4887元/平方米

　　商品房成交量持续上升的同时，商品房价格表现稳定。

　　数据显示，市区商品房均价5120元/平方米，同比上涨0.59%，商品住房均价则为4887元/平方米，同比上涨7.34%，环比下降0.53%。其中，新浦区依旧稳居商品房与商品住房价格“榜首”，商品住房的均价则为5463元/平方米，同比上涨16.58%，环比上涨2.46%。海州的房地产发展势头迅猛，商品住房均价4549元/平方米，同比增长5.72%。

　　从四县来看，与6 月房地产市场成交量下降，均价增长的态势不同，在政策调控作用下，四县的房地产市场有效需求不足，存量房高企，成交均价增速进一步放缓。四县成交均价较长时间维持在3000~4000 元/平方米。虽然与去年同期相比，除灌云略降外，四县成交均现增长，但增幅回落明显。赣榆县同比增幅接近四成。其中，赣榆县7月商品房成交均价最高，为4094 元/平方米，同比增长39.54%。

　　拐点出现

　　下半年楼市“维稳”为主

　　港城楼市的回暖与全国大趋势吻合。根据全国百房调查数据显示，7月全国百个城市（新建）住宅的平均价格为8717 元/平方米，环比6 月上涨0. 33%。其中70 个城市环比上涨，30 个城市环比下跌。与上月相比上涨的城市个数增加25 个。

　　楼市半年拐点已现，业内人士指出，连云港市总体房价处于省内较低水平，构成房价的土地与建筑成本比例较大，价格下降的空间已经不大。不过，这并不意味着楼市价格将会出现如同2009年的报复式上涨。

　　目前，房地产调控氛围浓厚，不能够排除进一步严厉措施的出现，不过，基于目前整体经济下行压力以及房地产市场的平稳调整状态，国家层面的房地产政策不会有更多的紧缩性政策干预，而“维稳”将成为下半年楼市的主基调，而市场的逐步回暖预计在明年上半年出现。 （编辑：王夫成）