东城美苑小区毁绿建车位

谢小茹

　　记者 吉安贤

　　近日，东海县牛山镇东城美苑小区的部分业主向本报反映，他们所住小区的物管将部分楼前绿化带内的草坪破坏了，据说是要建设车位来出租。许多业主认为，小区绿化是大家共有的，物管不能不顾及大部分业主的意见，说破坏就破坏，对此，记者进行了调查。　

　　业主 绿化带内建车位

　　上午9时许，记者来到位于东海晶都大道北侧的东城美苑小区，在该小区8号楼至15号楼之间，见有数块长约15米、宽约3米的绿化带被毁坏，有人用机械在里面施工。几位正在施工的民工告诉记者，这些绿化带上正在建设的是停车位，是小区物管安排施工的。

　　在现场，一位业主指着小区内已经被铲毁的绿化带向记者抱怨：“我们小区是园林式住宅小区，可现在小区绿化正遭到毁坏，小区绿地是业主们共同拥有的，物业怎么能随便毁绿修建停车位？”

　　采访过程中，部分业主对物业的做法表示反对，认为小区的绿地面积是所有业主共有的，现在为有车户建设车位，而损害集体利益是不妥的。

　　物管 无奈毁绿只因停车难

　　当天上午，记者找到了小区物业管理有限公司，该公司一位不愿透露姓名的工作人员表示，将小区内部分绿化带建成停车位也是“无奈之举”。他介绍说，随着小区入住率的不断提升，小区居民越来越多，私家车也在急速增长，停车难问题也日益凸显出来。一到晚上，有的业主车子根本无法停在小区内，有的即使停到小区里，由于没有固定的车位，也是乱停乱放，严重影响小区形象。有的车子停在草坪里，有的侵占了公共通道，甚至堵塞了消防通道，这样就带来了很大的消防安全隐患。考虑到广大业主的诉求，结合小区的实际状况，经过和业主商量，并报有关部门批准，决定在小区内扩建停车位，缓解小区停车难问题。

　　另据记者了解，物管在征求部分业主的意见后，还准备在建设停车位的同时，拓宽现有楼距间的通道，保证小区居民交通畅通，同时增加一些盆景，让小区整体环境不受大的影响。

　　对于物管的意见和看法，一些有车的业主表示赞同，认为绿化是很重要，但相比停车难问题还不是那么重要，毕竟车辆放在小区外不安全，也是影响民生的一大问题，但部分没有私家车的业主就抱怨说，把绿化破坏了，就是糟蹋环境，这才是真正影响到小区美好形象。

　　律师 需2/3以上业主同意

　　市永信律师事务所尹律师表示，小区内的绿化带属于全体业主所有，物管方如果想进行改造，需要召开业主大会，有至少2/3以上的业主同意才可实施。

　　根据《物权法》，小区如果将绿化带改建成停车位，首先应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，意见征询的方法可以是召开业主大会，也可以由物业上门征求意见、业主进行签字。业主同意之后，再到园林部门报批，最后才能进行改建。“国家绿化条例中明确说明，新建居住区内，绿地面积不得低于占用地总面积的30%。”尹律师说，不过从现实的角度考虑，旧的居民区由于受历史条件的限制，出现了环境绿化与车位紧张之间的矛盾，还是需要解决的。像万润园那样的小区如果经过三分之二业主表决同意，增建停车位也是可以的。 （编辑：贺耀堂）