房价大幅下挫致断供阴影浮现 律师称会影响信用记录

红尘

　　持续不断的降价潮，让近段时间以来的杭州楼市重新恢复了生机。许多楼盘开盘销售七八成甚至售罄的现象时有发生，个别楼盘甚至出现排队买房的现象。

　　但在许多楼盘断臂求生存式的大幅降价大背景下，一个现象却也同时在隐现，那就是断供。对于杭州楼市来说，断供并不是一种非常常见的行为，银行方面也表示近期这还是个别现象，但来自一些律师的声音则显示，近日咨询断供问题的购房者越来越多，这也给楼市敲响了警钟。

　　 一个购房者的断供经历

　　今年刚过而立之年的陈明(化名)，今年以来一直处于焦头烂额的状态中。离婚、生意失败、没有钱付按揭，这所有的一切，都打乱了他的正常生活。

　　两年前，陈明购买了杭州城北的一套商品房。当时的陈明，在同龄人中可谓是春风得意，自己有一家小的公司，单子虽然不多，但赚的钱足够家人过惬意的生活。怀着对未来生活的美好展望，陈明贷款买了两辆车，同时，又把目光投向了买房之上。

　　陈明买房，投资的想法更占多数。他身边有朋友刚毕业不久就买了房，两三年就几乎翻了一番，收益比他做生意好多了。而当时的房价，也处于暴涨之中，他看中的房子接连推盘，接连售罄，如果再不买感觉就买不到了。时间不等人，虽然当时陈明手头上并没有多少现金，但东拼西凑的，他还是凑出了首付。

　　因为对未来的生活比较自信，陈明选了一套小区里位置比较好的房子，楼层比较高，客厅还送大露台，前面就是小区的大花园。因为户型比较少，陈明还特地辗转托了很多关系。最后，这套房子的成交单价是23000多元/平方米，总价是206万元。陈明算是赶上了首付2成的末班车，但首付付得少也带来了一个问题，就是每个月的按揭款达到了近9000元，后来银行又经过了几次加息，到今年陈明每个月的按揭款已经达到了近9500元。

　　生活的变故来得太快。先是公司经营出现不善，生意失败，收入锐减。祸不单行，老婆又提出离婚。房子给了前妻，但前妻也不愿意支付每个月的按揭款，要求他把房子卖掉了折现给钱。这个时候的陈明，没有了收入来源，每个月还要还车子和房子的按揭，可谓是举步维艰。

　　无奈之下，陈明选择将房子挂到了二手中介。但是这个时候的楼市，却早已不是前两年。大量新楼盘降价，周边楼盘的市场价，至少已经降到了当时陈明购买价的8折甚至更低，他的价格根本没有竞争力。同时，因为是二手房没有满五年，这套房子光要缴纳的税费就要10多万元，更加卖不出去。所以，这套房子虽然在中介公司挂了半年多，但是一直乏人问津。

　　今年春节之后，实在无力支付按揭款的陈明，已经选择断供。陈明说，反正房价也已经跌成这样了，房子留着也已经不划算，他说也不知道断供后银行会怎么样，只是走一步算一步了。

　　银行称还只是个案

　　事实上，近段时间以来，断供现象在浙江省内已经屡有发生。比如在宁波，因为购房者房贷“断供”引发银行起诉的案件，今年以来已经时有发生。而经济发展形势严峻、楼市调控持续、房价下跌等因素，导致大量购房者被套牢，则是最主要原因。

　　相对来说，目前杭州的情况要好得多。记者在走访杭城多家银行后发现，断供现象还仅仅是个别现象。深圳发展银行杭州分行个贷中心主任杜志良告诉记者，短时间里购房者没有去还银行按揭属于违约，还算不上是断供。因为如果购房者有经济实力了，还会选择去还贷。只有时间很长了，购房者明确表示连房子也不要了，才算得上是断供。他表示，目前该银行还没有出现这种现象。