关于对帖子“赣榆新城房屋质量报告”的质疑

铁头弓

发这个帖子的原因是第一次听说涂料刷的厚可以防治裂缝的，那么这个涂料可以当加固修复材料用了。也许在某帖子里描述的涂料厚的意思是墙裂缝了，建设单位刷了好几次的意思吧，所以厚了。

还有，党校一层地坪下沉地砖碎裂说明楼的主体结构没下沉，要不也看不出来啊。至于楼梯间的裂缝，我不好说什么，框架结构，经常去新城的人都知道当初党校建的时候换了多少个建筑队，我不觉着党校的施工质量会好到哪里。
框架结构填充墙的施工工艺大家都可以去百度一下看看怎么施工。墙体裂缝很难避免，当然如果严重裂缝也不是正常现象，说明施工严重不符合规范要求。

俺来补充一下，做为一个建筑人而不是监理。

第一、关于建筑物下沉。新城的土质确实不行，土层下挖一点五米就以海淤泥居多，2009年在新城高级中学施工的时候，因为土方堆的太靠近基坑，导致基坑底部淤泥上涌并横向流动，将北面十余根桩推歪，后来将基坑边堆土推至离基坑30米远的时候，用仪器监测每小时底部淤泥上涌0.5厘米，一天后淤泥才稳定。由此可见，新城底部的淤泥的流动性是很大的，建筑物的地坪沉降实属不正常中的正常现象。建筑物的沉降是和桩的承载力挂钩的，而不是看地坪的沉降与否。桩基础基本是扎根在基岩上面或者硬砂层，沉降度很小。整个地区都一样，新城不是独特的沉降。这个请大家放心，只要桩基础不偷工减料，一直到楼拆掉重新规划，不会下沉多少。

第二、抗震性能。这个对于每个建筑，设计单位都针对建筑所在地区设计的，性能满足的。以下为我个人想法。新城的建筑以桩基础为多数。桩主要为抗压桩，抗剪能力很差，就是横向受力性能很差。万一发生地震，海淤泥在地震波的推动下，可以很轻松切断桩基础和主体结构的联系。曾经预想过地震后的结果，很可能地震后，在楼的下面找不到桩，因为桩被淤泥推倒然后沉到淤泥底部。失去支撑的楼会像蹒跚学步的孩子一样左右一晃摔倒，碎掉。这里不排除某些偷工减料的工程在桩基础还没完全被破坏的时候就已经轰然倒塌。

第三、侵蚀。含盐矿物质对钢筋的锈蚀严重影响建筑的结构安全。这个，图纸设计上面混凝土工程一般都采取措施了，至于措施实施的怎么样，不得而知。

第四、地坪沉降。楼的一层地坪底下都是回填土，其实，细心的你们如果仔细观察，在老城区也会看到很多房子的一层地坪沉降严重，这个就是对一层楼地面施工处理不规范引起的，当然，和底下的土质也是有点关系。这个和底下土质的关系在室外地坪的沉降度上体现的很尖锐。大家都看过新闻，都知道深圳填海区那边室外地面下沉的厉害，下沉还不是因为底下土层导致的。处理措施，要么大规模换填，要么整个小区底下做技术处理，浇个几十公分厚的混凝土，底下搞点桩撑着，（可能么。。。）要么耐心的等候沉降结束。沉降结束不知道猴年马月，这个问题将随着新城的进一步发展而凸显。

第五、墙体裂缝。这个我就不说新城了，说赣榆的吧。举个典型例子：怡园小区，外墙渗水多少年了，东立面山墙上面绣上了那么多的蚯蚓和蜈蚣，还没治好，还不是墙体裂缝惹的祸。建筑无论是主体工程还是基础工程的勘察、设计、施工出现问题，都容易导致建筑出现不均匀沉降，直接就导致墙体裂缝。列举几种危险裂缝：

1、房屋外墙的裂缝：①在墙体中呈现斜向裂缝，且裂缝走向凹陷处。②在建筑下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖缝。
2、承重墙上的裂缝：①裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性。②在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。
3、 楼板(地面和顶板)的裂缝：①呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范，裂缝允许在(0.3mm)范围内，但裂缝对结构的耐久性有不利影响。②受力裂缝：这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。
4、结构梁底部的墙体(窗间墙)，产生局部竖直裂缝。
5、阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝：这种裂缝通常是整个贯穿。大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的。

以上引用内容为复制来的，都是严重的，其他的基本以温度裂缝居多，修补一下就OK，楼暂时塌不了。
别的也没什么了，欢迎大家回帖咨询其他问题。

其实我最想问那个帖作者的是：新城怎么了？新城的房子怎么了？质量怎么了？质量不好的话，您做为监理有责任没？你拍拍屁股回去了，赣榆的人民住着您监理的房子，您会安心么？

羽轩秀雅

我很赞同铁头的话

主要是我对这个行业的无知和对铁头阐述的观点的敬佩

伊人李彧

他们会后悔的

吉祥

我们不安心的

绿头翡翠

相当专业  {:soso_e179:}

mengxianghchao

搂主看来从事建筑多年了.抗压，抗剪能力字汇只有比较专业的才知道些.

那由他

我反正信了！

霓裳一行

本人以前是搞建筑施工的，新城房子没见过基础施工，不敢妄断，
软质层的基础干过，一般软呢不超过10米厚，桩基要超过软泥5米，
如果层高10层以上，桩基要20米以上楔到岩层，一般都是3根一柱，呈三角状；全框架结构；可抗10及地震

淘海浪人

专业的很，赞一个

铁头弓

霓裳一行 发表于 2011-8-6 22:50  本人以前是搞建筑施工的，新城房子没见过基础施工，不敢妄断，  软质层的基础干过，一般软呢不超过10米厚， ...

现在桩基础施工的时候，一般都是根据试压桩的深度为参照施工的。俺只看过猪跑，没深入了解桩基的锤击和贯入度的最后值，反正看着是一直锤到基本锤不动为止，再锤桩帽眼瞅就锤掉了。。。试压强度反正要达到设计要求才可以。

胡子客

其实我最想问那个帖作者的是：新城怎么了？新城的房子怎么了？质量怎么了？质量不好的话，您做为监理有责任没？你拍拍屁股回去了，赣榆的人民住着您监理的房子，您会安心么？

不是所有的监理都是赣榆人，也不是所有的监理都象楼主这样负责的，更不能保证所有的监理都会对以后的意外负责。
对于他的言行，我比较相信无风不起浪这句话，前提是，发那帖子的人真是监理！

南极大海豹

偷工减料年年有，就看哪个家伙胆子大，铤而走险走过头了，不过希望政府及开发商别拿老百姓的性命开玩笑。房子是避难用的，不是来伤人的。

星晴

楼主能不能介绍下 新城几个小区的大体地基还有质量，比如维多利亚 公务员小区  盐场家园 海天连成等

采儿

新城西半部地下14米差不多就是中粗砂层，作为多层建筑桩基末端持力层，应该够用的了。我说的只是大概地质情况，具体每个地块都有区别。

淡淡茉莉香

至于你信不信，我反正是信了。

~团ヤ团

新城那边房子卖的蛮好的，也已经有住了不少年的，人家也没到处说感觉有啥质量问题啊···

婳婳

恩，到底是专家

xiaoli1124

哪里的房子好，可以给个建议么

犀利哥

我六月份开车去新城玩，，在海边遇到个上海的房客，，他家就在新城维多利亚正对着的小区，，说晚上都不用开空调！地板一片白！！！都起盐卤了，他家住一层，，底下是车库

犀利哥

当时听了我就决定！！新城没买房子真不后悔