关于房价涨跌，俺也谈谈自己的看法

无名

房子是用来住的，需要任何时候买都是正确的。

任何一个物质的价值，都是由供需决定的，供大于求，还是小于求，看看各地的空置房，网友们都很清楚，赣榆也不例外。
炒作者，有一天终归会被打回原形，这就是市场，击鼓传花的游戏结束时，希望你不是最后那个接棒者。


全国的房价下跌拐点已经到来：成交量决定一切，标准的有价无市，看看国内的经济基本面，房地产不能救中国，房价绑架地方，地方绑架中央，经济怎样转型，避免硬着陆。所以和谐才是最重要，上涨是不允许，也怕暴跌，缓慢下行，得以使政权顺利交接。


支撑赣榆房价，有一个重要因素，那就是并入连云港，这也是我对赣榆房价保持谨慎的地方，但并入市区可能是下任政府的事情了。


城市化，一个天大的玩笑，资源环境都在制约，大城市的弊端越来越多。下一步应该是发展大农村，大城镇。农村可能会给先知先觉一个很大的机会！

在水这边

鬼知道  俺不关心

无名

在水这边 发表于 2011-6-26 12:27
鬼知道  俺不关心

置身事外就是福

在水这边

睿明 发表于 2011-6-26 12:31
置身事外就是福

因为没钱所以关心也没用

莫言庄园

城市化，不是大城市化。
是农业人口向非农的转变。

在这个过程中，将会产生大量的需求。
包括房地产，包括教育医疗等公共资源。

价格由价值决定的，供求只是一方面。
行政的力量会短时间扭曲供求关系，但长期看，价格还是基本等同价值。

房地产的价值是什么？
是公共资源！而不是那冷冰冰的钢筋混凝土。

无名

我看到的各地追求的都是大城市化。

资源，医疗，教育，就业，环境，能否有这么大的承载力，来承接大量农转非。

我说的大农村，大城镇，恰恰需要加大投入优质资源，医疗，教育的时候，而不是剥夺！

价格最终向价值靠拢，但当供大于求时，所谓的价值都是虚的，君不见农村的空房找人住，都是无偿的，农村有个说法，房子长期无人住是不好的。

当医疗，教育，福利真正向乡镇倾斜时，那时神马都是浮云。

莫言庄园

睿明 发表于 2011-6-26 14:57
我看到的各地追求的都是大城市化。

资源，医疗，教育，就业，环境，能否有这么大的承载力，来承接大量农 ...

我看到的各地追求的都是大城市化。
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从我国的区域规划就能看出来，不是追求建立几个像首尔那样的特大型城市。
从新浦和青口就能看出来。这几年城区扩大了多少倍。
你看看身边人，有多少在这十年迁到青口的。

我说的大农村，大城镇，恰恰需要加大投入优质资源，医疗，教育的时候，而不是剥夺！
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大农村，大城镇，不就是新农村建设的一部分吗?
从教育和医疗上，都有了长足的进步。
那天恰巧路过罗阳，惊讶的看到罗阳正在建商品房。
但是一定是立体的发展，大城市要发展，中小城市要发展，乡镇也在发展。
但是作为中国经济的核心，县域城市一定是首当其冲

价格最终向价值靠拢，但当供大于求时，所谓的价值都是虚的，君不见农村的空房找人住，都是无偿的，农村有个说法，房子长期无人住是不好的。

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那房地产的价值是什么？
如果房地产的价值在逐渐升高,是不是房地产的价格要要升高。
事实上，房地产的价格在一路走高？

农村的住房是小产权。不是商品房，对于讨论商品房价格没有参考意义。

当医疗，教育，福利真正向乡镇倾斜时，那时神马都是浮云
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那个场景就是现在的美国。
但是美国自建国到现在，200多年了，资产阶级革命
也有100多年了。
而我国还未实现现代化，你幻想的那一幕还要很久。
城市的问题都没解决，哪有时间和金钱去解决农村的问题。

中国2000年，那个朝代不是牺牲农民利益去满足知识分子和士族阶级的利益啊。
这是历史规律。

莫言庄园

房子是用来住的，需要任何时候买都是正确的。
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赞成，所以房子一定会涨。
因为目前十年内刚需还是很强劲。
主要是丈母娘逼得，还有改善性住房。其实投资性住房也是很强劲

看看各地的空置房，网友们都很清楚，赣榆也不例外。
炒作者，有一天终归会被打回原形
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空置的现象数年前就有了，但为什么泡沫还不破。正式因为强劲的刚需预期。
因为供需还是失衡。恰恰不是供大于求，而是供小于求。
看看我国的人均住房面积和发达国家的人均住房面积。差距不是一般的大。
所以需求还是很旺盛。只是太多人买不起，太多人又买得起。

全国的房价下跌拐点已经到来：成交量决定一切，标准的有价无市，看看国内的经济基本面，房地产不能救中国，房价绑架地方，地方绑架中央，经济怎样转型，避免硬着陆。所以和谐才是最重要，上涨是不允许，也怕暴跌，缓慢下行，得以使政权顺利交接。
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拐点来了？不会吧。万科都没这么说。
有价无市，更不是吧。现在的连云港销售量已经与去年年底的火爆场面差不多了。
不是我说的，网上有数据可以查。
房价绑架地方，地方绑架中央。这句话说的到位。赞同
我一直的观点就是，土地财政一天不改，经济发展模式一天不变，房价就一天不可能真正下降。

支撑赣榆房价，有一个重要因素，那就是并入连云港，这也是我对赣榆房价保持谨慎的地方，但并入市区可能是下任政府的事情了。
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这个恐怕站不住脚了。灌南，灌云，东海的房价一样都在涨，东海比我们还贵。也没听说都要并入市区啊。
赣榆房价的真正驱动力还是需求，包括投资需求在内的各种需求。

无名

莫言庄园 发表于 2011-6-26 16:02
房子是用来住的，需要任何时候买都是正确的。
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赞成，所 ...

呵呵！对莫言兄的认真，表示佩服！

人均面积，不知是不是统计局的数据，农村住房有没有统计，在中国好多数据失真的厉害。
和国外发达国家，咱们还得比比人均可用面积。

拐点来没来，经济基本面决定一切！我没有看到乐观的地方，
还有好多异象：保险像传销，银行理财像传销，房产中介更像传销！
土地财政会变，中央在收地方财权，再在公务员裁减动动功夫。

连网成交量没有去年火爆了，去年东海灌南并驾齐驱，今年灌南没落了，
灌云太差了，赣榆相对去年还比较稳定。

维多利亚已经打8.8折扣了 在杭州湾酒店那个广告牌那

维多利亚已经打8.8折扣了

百毒不侵

现在好多在青口工作的，老家离青口十里八里的，都在老家盖了楼房了，并没有在青口买商品房。在家二十万盖四上四下的楼房，院子还大。交通也方便了，买个车也就几万块而已。
新城那90%都是二套房了，一套房在哪里购买的，很少！新城那儿到了晚上，简直就是空城。
房价从大城市趋于稳定，也许慢慢会下跌一部分。下一步就该小城市和县城了。不会暴跌也不会涨多少的。

华山弟子

百毒不侵 发表于 2011-6-26 17:54
现在好多在青口工作的，老家离青口十里八里的，都在老家盖了楼房了，并没有在青口买商品房。在家二十万盖四 ...

晚上回新浦，走新城那，一路上看不见一个人，除了几对在海边约会的

虚晃一枪

楼主说的对，看看自己身边的空置房吧，晚上哪个新建的小区不是漆黑一片——房子卖了没人住！现在计划生育，孩子越来越少，遗产越来越多，继承1-2套房没问题。并且女孩家基本不用操心房子事！！

欢乐购

百毒不侵 发表于 2011-6-26 17:54
现在好多在青口工作的，老家离青口十里八里的，都在老家盖了楼房了，并没有在青口买商品房。在家二十万盖四 ...

我也觉得你说的对，晚上啥都没有，所以不能在那买，新城只是政府的支持才能开起来，但是我们没有时间等它慢慢出来，太痛苦了。。。。。

海阔天空sy

房价，这个很难说啊！在中国这样一个有特色的国家，什么都有可能，就看当权者怎么划分了。

寂寞之城

楼主，我记得马克思经济学原理里面说，决定商品的价格是由商品的价值决定的，供需关系是影响价格的，不是影响价值

吉祥

哎呀 争什么呀 你也说不算我们也说不算 还的发改委说  现在 水泥 钢筋 沙 砖 都在涨 你说房子还不涨吗新浦房价我回家问一下说7000一平方是在市里的 第3天我去看一下 说房子又500百了 你们说还是跌还涨