保障房或成房企“保护伞”

红尘

　　在新政炙热的市场环境下，今年建设保障房数量1000万套的计划，就像政府派太阳伞一样把保障性住房分发给房企。出于信贷支持、快速周转资金、土地优惠、税收优惠等各种目的，国内万科、保利等房企纷纷投身保障房建设，而省内诸如实力集团等不少房企也跃跃欲试，意向加入保障房建设的队伍中来。

　　国内品牌房企向保障房示好

　　“十二五”期间，全国将规划建设保障房3600万套，其中，今年建设保障房数量1000万套。面对如此巨大的开发量，保障房领域从最初成为制约房地产企业的重大“利空”，经过一段时间的消化，正在成为万科地产、保利地产、中国建筑、中天城投等各大开发商争相进军的领域。

　　3月10日，万科在广州向保障房建设示好，宣称建保障房只要给一块钱利润就够了。而在万科“献媚”前一天，国内最大一笔保障房投资协议诞生，中天城投与贵州省签订了200亿元保障房项目投资框架协议，计划在“十二五”期间，在贵州省内完成建设面积约1000万平方米(约20万套)各类保障性安居工程及其配套设施。

　　随之，恒大地产、中国建筑和绿城地产等品牌开发商也相继表态愿意投身保障房开发。其中，恒大副主席兼总裁夏海钧在业绩发布会上就表示，为配合政府的楼市政策，恒大将与政府合作于一线城市兴建保障性住房；中国建筑副主席兼行政总裁周勇在中国建筑2010年全年业绩发布会上曾透露，未来将投资80亿元于保障性住房项目，目标争取6个项目逾300万平方米的建筑面积，主要位于渤海、珠三角及中西部地区。

　　“近段时间，进军保障房的主要是国企和大型品牌房企。”业内人士分析，主要原因在于国企和大型房企在争取项目、拿地和融资等方面能力强，其中，国企参与保障房开发更多是一种政治任务，而大型品牌房企则凭借开发方面更丰富的经验、更强的资源整合能力、更好的品牌、信誉等方面为政府青睐。

　　省内部分房企认为“有利可图”

　　按计划，昆明市今年要建设12.4万套保障性住房。昆明不少本土房地产开发企业也跃跃欲试，纷纷向保障房市场亮绿灯。此前，实力集团总裁张娅女士就对介入保障房住房市场很有信心。

　　一位不愿意具名的昆明地产公司总经理张某也向云信记者透露，该公司正在和政府洽谈保障房建设相关事宜。张某表示，目前，许多地产项目，通常会要求配建一部分保障房，比如100亩土地统一出让，其中50亩用于建设保障性住房。虽然保障房项目在账面利润上无法与一般的商品房相比，但只要地方政府在土地、税收、资金上提供一定优惠，保障房建设仍然有利可图。

　　分析易贷款、风险低是主因

　　业内人士分析指出，在商品房市场冷淡时，虽然保障房的利润较低，但是并非无利可图，承建保障房建设的利润率约为3-5%，主要在于能保证开发商固定的市场份额。另外，虽然目前并没有大规模的成熟模式，但是无论是政府、经济学家、房地产商，都在试图为保障房的融资、建设找出一条更加符合社会发展、符合各方利益的发展方式。

　　保障房账面上的利润虽然单薄，但经过资金杠杆后利润立即加码。“这个节骨眼，开发商贷款太难了，中小开发商基本贷不到款，大型开发商贷款额也大幅下滑。而由于政府大力支持保障房建设，开发商通过参与保障房建设一方面获得贷款相对容易，另一方面又可以通过滚动开发获得利润。”该业内人士认为，“房企开发保障房可以相对容易获得银行贷款，资金投入少，从而降低开发风险。”

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