房企逃离北上广 三线城市房价飞涨

鱼干子

　　截至5月15日，北京5月份共有8个楼盘取得预售许可证。根据北京市房地产交易管理网查询可知，8个楼盘中，五环及周边地区普通住宅的新开楼盘均价粗略估计约为23000元/平米左右。其中，5月15日开盘的北京城建·筑华年（原叶美苑）开盘均价为26000元/平米。

　　同一天，山东潍坊中心地域的阳光100·城市广场开盘，精装LOFT房源价格在10012元/平米-12980元/平米之间。

　　调控一年多，政策由粗到细，渐渐变得纷乱。曾经，因为一线城市疯长的房价而传出“逃离北上广”的号召。只是，有多少向潍坊这样的三线城市，让人们即使逃离了梦想中的城市，回到家乡后发现仍旧要面对居高不下的房价？

　　楼市依旧“空调”？

　　继对外公布最严厉版本的“限购令”后，北京市政府在3月底对外公布了当时唯一一份承诺要让今年房价“稳中有降”的调控目标。

　　彼时，中指研究院一位专家接受《证券日报》记者采访时指出，这一承诺并不具有实际意义：政府完全可以减少市区内新开楼盘，而加大五环及以外地区的推盘量，从而将房价均价降下来。

　　果然，4月份政策当真“初见成效”——搜房网数据显示，北京住宅成交均价为14414元/平米，环比下降8%。只不过，《证券日报》记者登录北京市房地产交易管理网查阅4月份预售商品房住宅项目可以发现，10个获得预售许可证的楼盘中，除去有2个位于丰台区，其余全部位于五环及五环以外地区（含三个位于密云、延庆和房山项目）。

　　5月份以来，推出的8个楼盘中，剔除掉蓝岸丽舍的别墅以及位于怀柔的顶秀美泉项目，其余6个全部位于5环及周边地区。

　　以5月1日再次推盘、且位于大兴区的金地仰山嘉园项目为例：按照房地产交易管理网显示的批准销售面积以及拟售均价，对其进行加权平均后可得出每平米售价为24270.55元——而3月17日推出的第一批仰山嘉园的加权平均价格则为23964.16元/平米。

　　对比之下，金地仰山嘉园项目均价并未走低。而对于140平及以上的大户型来说，拟售价格则有所上调，粗略估计每平米均价上调在2000元及以上。

　　粗略估计，5月份新推出6个位于五环及周边地区的楼盘，每平米均价在23000元及以上。

　　三线城市价格也“在飞”？

　　在京工作的小孟在周末回到老家潍坊市，惊觉发现家乡房价也在“飞”：5月15日在潍坊开盘的阳光100“城市广场”项目开盘，居然出现了数人争抢一套房源的火爆情景。

　　为此，小孟给阳光100“城市广场”的售楼处打电话进行询问。售楼人员对记者表示，此次推出的户型全部是精装LOFT结构，32-68平米不等。

　　“40平米的户型最受欢迎，扣除公摊面积20多平的话，可供使用面积大约为60多平吧”，售楼人员介绍道。小孟在心里初步计算一下，按使用面积计算的话，每平米也要在7000元以上。

　　据小孟了解的情况，潍坊住宅的均价应该在4000左右，为何一段时间内房价会涨到这个水平？原本想趁家家乡房价不高买一套房子的小孟，向业内朋友打听相关情况。

　　“阳光100的房子是精装，地点又好，据说刚开始想卖8000元/平米的”，小孟的朋友说，“但是摇号购房者众多，等到开盘时每平米房价已经是1万多了”。而且，阳光100城市广场项目的火爆情景还影响到周边的房价，“保守估计每平米房价涨了500元，甚至有项目每平米随之上调了1500元的”。

　　事隔一天后，也就是5月16日上午，小孟致电阳光100城市广场的售楼处。售楼人员向其表示，目前40平米左右的户型基本上售罄，“……要买的话，赶紧过来挑房子吧”。

　　调控下的房地产行业形式，似乎可以用恒大夏海钧在4月业绩发布会上的相关发言窥得端倪。据媒体报道，夏海钧认为目前出现一线城市受影响、二线城市持平而三线城市增长的格局。据悉，夏海钧表示整个行业还处在观望当中，而恒大则将重点布局三线城市。

　　之前，有多位业内人士表示，大型房企的入驻，往往会带给当地住宅市场良好预期，进而推高房价。看来，即便逃离了北上广，也未必逃离得了高房价。