问个房产测量问题

披头士 · 发表于 2011-4-21 23:40:14

最近赣榆东成凯亚国际售楼处在要交首付的这段时间（楼都盖到4层了之前没通知）突然通知业主说：每户都要增加3平方的面积，每户为此都要多交接近1万的额外费用，理由是原先阳台是设计成半封闭的算一半面积，现在全封了，要算全面积，我们有种被骗的感觉，因为他们没有提前通知业主；
那么连云港房产测量：阳台封闭和不封闭是到底是怎样算面积的，封闭算全面积吗？

白眼酒徒 · 发表于 2011-4-21 23:48:16

封闭全面积，开放计一半。

寂寞之城 · 发表于 2011-4-22 08:04:46

楼上正解
我觉着应该测绘之后根据面积多退少补吧，具体的也不清楚

黑头 · 发表于 2011-4-22 08:17:35

关键是合同签订了吗，没签合同只能认了，签了按合同条款执行

铁头弓 · 发表于 2011-4-22 14:29:27

1．商品房销售的面积按1995年9月建设部建房（1995）517号中《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》的有关规定计算，其中阳台的面积计算方法为“封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积，凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积”。
2．房产测量面积目前按国家行业标准《房产测量规范》（CH5001－1991）有关规定计算。自2000年8月1日起，按新发布的国家标准《房产测量规范》（GB／T17986．2－2000）有关规定计算，其中阳台面积计算方法为：“挑廊、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，全部计入建筑面积”，“未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算”。

gyr · 发表于 2011-4-22 16:01:07

今天去了东城凯亚售楼处，感觉受骗了，面积加了，而且价格也上去了。本来打算交首付的，又得多交一千多元。

夜色阑珊 · 发表于 2011-4-22 16:46:21

签合同的时候注意看一下补充协议，因为合同正本都是一样的，只有补充协议是你跟开发商发生的，还有就是要看一下房屋预售许可证，这个证很重要，因为这个证是开发商最后拿到的，你只有前面所有的手续全了才可以拿到这个证！
你只要和开发商签订购房合同就可以了，他们会给你一份合同，然后要给你开个购房收据。
要注意的是开发商的开发的合法性，只要注意他们的五证是否齐全就行，分别是国有土地使用证、商品房预售证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
你收房的时候要看两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
期房最开始认购的时候是没有其余费用的。它的费用和购买别的房子是没有什么区别的。
如果开发商有营业许可证并有一定的资质，是可以购买的。
买方交首付款（一般30%）后，开发商出具收款凭证。凭购房合同和首付凭证和买方的收入证明，到开发商指定的银行申请按揭贷款。
买方根据自己的还款能力，确定贷款期限（1-30年），一般选择等额本息还款方式，银行会告诉你从何时开始和每月还款数额（如果贷款数额和年限都已知，发信息来给你算）。
合同主要是明确交房时间和办理房产证的时间以及违约赔偿规定。由于都是格式合同，只要上述三个方面是清楚的就可以了。
下列说法不实：明天需要交首付\房屋维修基金和契税(说明天办完之后会返还全部契税,但要先交不然不能在银行代款.)
首先是贷款只要求首付凭证，与维修基金和契税无关。
维修基金是交房时交的，契税是办理房产证时交的，而且契税怎能返还？估计是开发商缓解流动资金紧张的一种手段。但如果开发商能出具收款凭证，也是可以的。
交房前要验收房子，合格（满意）后才能入住。

蜗牛漫步 · 发表于 2011-4-22 16:48:03

已有人回答了！

夜色阑珊 · 发表于 2011-4-22 16:55:06

gyr 发表于 2011-4-22 16:01
今天去了东城凯亚售楼处，感觉受骗了，面积加了，而且价格也上去了。本来打算交首付的，又得多交一千多元。

付定金时约定的价格要有书面形式固定下来，除了开发商承诺的协议，他的彩页，宣传单和沙盘都可以做为对方违约的证据，防止开发商坐地起价，但如果相差不大，你又看好了这里的房子，那就只有就范了，现在一些无良开发商就是能扣点就扣点。东城凯亚应该也不例外。

披头士 · 发表于 2011-4-22 19:24:09

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价格也涨了吗，不是按原先签的协议吗

gyr · 发表于 2011-4-23 08:53:11

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一平方又加了7元钱，你家首付交了吗？

披头士 · 发表于 2011-4-23 09:08:39

回复 gyr 的帖子

我没去，25号去，为什么要加7元啊

gyr · 发表于 2011-4-23 09:11:15

我去了没交，说是面积加大了，

披头士 · 发表于 2011-4-23 09:12:45

你没有要退的想法啊

gyr · 发表于 2011-4-23 09:15:21

还没有

披头士 · 发表于 2011-4-23 09:16:01

你加入东成凯亚国际群吧124743641，我们别在这里聊了

gyr · 发表于 2011-4-23 09:16:52

去了也没见预售许可证

gyr · 发表于 2011-4-23 09:19:01

怎么加

披头士 · 发表于 2011-4-23 09:19:23

它没办下来

gyr · 发表于 2011-4-23 09:23:05

可能吧，别的售楼处，不是把五证都复印，贴出来的吗，在那儿，没看见一个证

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