缤纷房展会 如何淘美居

谢小茹

　　　房展会，又被称做“房源大聚会”，不管是令人心旷神怡的沙盘，还是让人眼花缭乱的楼书，对于购房者而言都好像是雾里看花，再加上口若悬河的销售人员，很多购房者在房展会上都无的放矢，尤其是初次逛房展会的购房者，逛完展会后反而迷失了方向，面对五花八门的楼盘项目无从下手。这里为大家推出一个“四步走方案”，只要按部就班，再临场发挥一番，相信今后你定能保质保量地逛房展。
　　明确个人购房目的
　　不同的房屋都有不同的目标客户群，而且它们也各具特色，不同的目的，就有不同的侧重点。人们买房主要有两个动机：居住和投资。因居住买房又有许多原因，对于因拆迁而买房的人，由于在市区里住习惯了，因此对于他们来说适合选择老房周边的房屋或者是离工作单位近的房屋；对于为工作方便而买房的人来说，离工作单位近或到工作单位交通方便的房屋就是最重要的；以前是租房，现在有点积蓄从而想买房，价格较低、交通方便显然就是他们首先得考虑的问题；对于为父母亲买房的人来说，离自己居住的地方近便于照顾父母或靠近医院、楼层较低的房屋是他们的优先考虑；如果是因改善居住条件而买房，那么户型、小区环境及周围的人群素质等因素就值得重点考虑了。因投资而购房，最重要的就是它的投资收益，例如它的总价是否低于市场价较多，或者是该房的比价(总房款/年租金)低或者该房未来的升值潜力好。
　　确定经济承受能力
　　对于绝大多数人来说，对房屋的承受总有个限度，如果不顾自己经济实力，盲目求好、求大。那么房屋将成为您的一个麻烦，而不是避风港了。如何衡量自己的经济实力呢？有两种情况：一是买房时一次性付款。那么拥有多少储蓄，就代表承受力有多大。再加上要考虑到买房后的装修费用和预留3-5万元的生活费用；二是通过银行贷款购买，相对于一次性付款的购买能力有较大的提高。目前二手房贷款的最高额度是房价款的70%。最长贷款年限是20年。一般来说，月还款额不能超过全部收入的50%。我们看一个实例：如果购买者家庭月收入为4000元，那么每月还款额最好不要超过2000元。按月还款额2000元、贷款20年计算，那么最高贷款额是2000/66.22=30(万元)。也就是说，最多能贷30万元，那么购房承受力约为30/0.7=42(万元)。同时要考虑支付首付款的能力，即还要拥有42×0.3=12.6(万元)的首付款，如果是新建商品房的话，只需20%的首付款。
　　圈定购房大概区域
　　如果买房是为了居住，那么要考虑是否生活方便、交通便利；如果进行投资，区域选择更要慎重，靠近各种经济商圈、交通方便或是有较大升值潜力区域的房屋应优先给予考虑。因为区域是直接影响房屋的保值升值的重要因素。
　　在哪个区域购买房屋，是每个人都会遇到的首要问题。这主要取决于工作地点和生活方式。您是否不介意上下班路上所花时间，您是否想住在娱乐设施附近，比如高尔夫球场或者溜冰场附近？该区的学校是否教育质量好？公共交通如何？购物是否方便？住在市区生活方便，但用同样的价钱在郊区会买到更大的房子。如果您打算在一个您不大熟悉的地区买房，您需要花上一些时间进行实地考察，不仅在白天，而且在傍晚去，看是否各方面都比较令人满意。同时,还有必要到政府相关部门了解一下该区域规划会不会有变化。
　　注意楼层通风朝向
　　房屋的楼层、朝向对人们的生活有较大的影响，特别是非典疫情的到来，使人们对居住的房屋的健康状况有了更多的考虑。因此，购房者在选择房屋时要注意住宅的通风、采光条件。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时，通风效果要差一些；通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外，一处有利于健康的房子，采光条件也是十分重要。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。　　（编辑：庄婷婷）