说说新城二手房，个人愚见，欢迎批评指正！

寂寞之城 · 发表于 2011-4-19 14:02:10

本来想发在房产信息的，我这也不是要卖二手房的，还是这里比较合适吧！

去年是楼市辉煌灿烂的一年，可能有人要骂了，但事实确实是这样的！不管是价格还是成交量，还是调控，等等吧，反正是波澜壮阔的一年。二手房也同样扮演着重要的角色，很多人在那个时候选择了二手房，也有很多手里握着二手房不放的。那时候的二手房的价格也是一路飙升的，总之那时候的二手房的市场也是很好的。

今年以来，金融政策收紧，让地产行业风云突变，进入了观望期。这种观望是相互的，买房者等着降价，开发商做变着法的宣传。这时候的二手房明显冷淡很多了。

扯的远了，说说赣榆的二手房

论坛里有很多卖二手房的，其实论坛里的二手房也只能是赣榆二手房市场的一个部分吧！
我不知道赣榆有多少套二手房，但是我觉得这个数字不少！

二手房的交易不像是从开发商手里买房，有了很大的弹性空间，价格什么的都是可以商量的，不是卖房市场的。从论坛和现实生活中我了解到的二手房的单价也基本算是能接受的，毛坯的价格也都是3000以下的，我也见过3000的，装过的会贵一些的，要3000多的。但是你会发现多数是大户型，我是说多数，不是全部和绝对。N多都是120大几，130多，甚至有近150平米的，绝对都是些大户型的。这样算下来要四十多万的，这还不算车库！

新城买房的主要都是年轻人吧！基本上都是小两口，或者三口之家的。
那些带着老人住的，应该不是很多的。很多的老人还是习惯生活于乡下。

如果花40好几万就买一个大户型的话，而实际的需求使用面积并不要那么大，会有多少人选择那样的大户型！户型大了，以后的装修、物业等等的费用都会随之攀高！作为我，我宁愿去买一个100左右的小户型！

有人说为什么那么多窗户上贴着卖房的没有卖出去啊，是因为太贵了！
我不敢苟同！要说贵，也是房屋总价的太高了！单价是不高的。举例说明下吧
http://www.aiganyu.com/thread-91676-1-1.html
http://www.aiganyu.com/forum.php ... mp;page=1#pid942779
为什么卖不出去的，就是因为卖房者接受不了2600的价格！若是我有一套的话，2600的价格我宁愿不卖，烂在手里！那是不动产的，想印度阿三说的，你还可以用它去贷款。试问，我为什么要接受2600的价格？除非是急需用钱的时候。这种情况能有多少？！

也有人说，新城空气湿度大，楼盘都是些豆腐渣工程，容易下沉，新房我都不买，你二手房的价格那么高，打死我也不买。。。老城现在是热闹繁华的，这是新城不能比的，可能短期内仍会这样的，这是事实。新城房子的质量我们姑且不论，就是新城的道路、绿化我想都比老城要好，医院、学校之类的配套设施也会逐渐齐全，在我看来是宜居的，比老城更适合居住！话说回来，新城到老城区能有多远？不说小车代步了，就是电动车或公交，又能要多久？
还有一个很重要的原因，政府搬过去了。事实证明了，政治中心在哪里，哪里的经济就会发展！为什么你们镇上比你们村儿繁华？就是这个道理！

以上是我的一些个人看法。论坛是开放之地，欢迎大家各抒己见，请勿人身攻击，谢谢！

字母D · 发表于 2011-4-19 14:26:44

！若是我有一套的话，2600的价格我宁愿不卖，烂在手里！那是不动产的，想印度阿三说的，你还可以用它去贷款。
有点搞笑话说四五万烂也就烂了

二师兄 · 发表于 2011-4-19 14:50:23

新城房子的质量我们姑且不论，就是新城的道路、绿化都比老城要好，主体公园、市民广场、人工湖等等，医院、学校之类的配套设施也会正在建设中，从交通方面和绿化方面看来是宜居的，比老城更适合居住！（比较赞同）
新城到老城区公交逐渐发达，未来虚沟有公交直达新城，连云港的轨道交通新城也有站点的，242国道和连临高速的有机辐射，会让新城日益兴盛的~

董董 · 发表于 2011-4-19 15:16:17

人总是这样如果你买了一套住房你会感觉房子很小，有点拥挤，但是在赣榆房价还是不怎么贵了所以选择大户型的。以后我们儿子那代还不知道房价是什么样子的，所以现在趁早买个大套放在手里；新城我感觉不怎么适合居住的....

平1安 · 发表于 2011-4-19 19:51:35

顶楼主，哈哈哈，拿我当例子了哦，小心侵权哦，不过说的是实话哦，因为我离新城比较近，要不是家里都在翻盖，我才不卖这边的呢，一年千把块物业费我还是交得起的，房子放在这里你想降价啊，做梦吧。

平1安 · 发表于 2011-4-19 19:56:21

今天中午有个买主和我联系了，还去看了，位置和房型都满意，就是问税怎么算，我和他们算了一下，现在开盘的同样的楼层开价就是3100，也有3200的，我卖给他们2800，中间差价也有四万多了，还是一期南区的，还是现房，税就他们交了吧。哈哈哈，现在还在谈。

蜗牛漫步 · 发表于 2011-4-19 19:59:17

宁愿去买一个100左右的小户型 100的算是小那70-90的算蜗居不？想找个70-90的但是就是没有发现

寂寞之城 · 发表于 2011-4-19 20:05:23

回复混混土的帖子

赣榆70-90的真不多
算不上蜗居，我还见过27平的！那才是蜗居

蜗牛漫步 · 发表于 2011-4-19 20:08:52

回复 xgl126 的帖子

16平方的俺也见过 3代人还在朋友家阁楼上蹭了一个午饭唉，，，

寂寞之城 · 发表于 2011-4-19 21:10:49

回复混混土的帖子

我是说现在的那种新建的商品房，装修的也蛮好的

sundae · 发表于 2011-4-20 14:40:55

青口房地产绿化搞的不咋地

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