从银行“借钱”越来越难了

谢小茹

　　　记者 杨锐冰
　　进入4月以来，有贷款需求的市民发现，从银行“借钱”越来越难了。由于银行信贷额度趋紧，今年以来向银行贷款的客户已经排起了长队。继首套房优惠利率取消后，个人消费贷款、车贷政策均出现不同程度的收紧，申贷门槛以及贷款利率也愈来愈高。不少市民因此延缓了购房以及买车计划，更有市民表示，如果急着要购房，第一选择不是向银行贷款，而是先向亲戚朋友借钱。
　　银行放款时间延长
　　市民四处筹资购房
　　央行连续上调存款准备金率，限制银行放贷额度。对于银行而言，目前最头疼的莫过于个人住房贷款业务的开展。“以前银行信贷额度充足，个人住房贷款业务一直很稳定，还款大都很及时。”银行工作人员表示，“现在的情况则大不相同，信贷额度趋紧，个人住房贷款的发放额度很难满足市场需求。”
　　在这样的背景下，购买首套房享受的优惠利率已经取消多时，银行甚至可以在基准利率的基础上，上浮5%到10%。银行业内人士表示，受楼市调控影响，与去年同期相比，目前办理房贷业务的客户数量明显减少，这在一定程度上缓解了银行的放款难。但由于额度紧张，申请房贷的客户仍得面临着排队等钱的局面。
　　市民吴女士孩子已经上幼儿园了，最近有购房计划，已经看好了新浦的一套小户型。“购房的目的主要是为了让孩子上学方便。”吴女士说，自己看好的这套房子是学区房，将来孩子可以拥有更好的教育环境，这也是她急着购房的主要原因。
　　然而，由于吴女士本身就有一套房产，再置房就划入二套房范畴，不仅首付比例提高至60%，贷款利率也相应上浮。“即便我买一套90平方米的小户型，按照6000元/平方米算，也要54万元。这还不包括购房后的装修费。”吴女士称。
　　为了尽快实现自己的购房计划，吴女士表示，自己的全部积蓄只有15万元，剩余的钱只能向亲戚朋友筹集了。“先向亲戚朋友借点，不够的话再考虑银行方面。”吴女士说。
　　银行方面表示，目前个人申请住房贷款的确比较困难。虽然银行也想努力缓解贷款难问题，但由于央行下发的额度有限，目前申请房贷的客户不得不排队等待，放款时间也难以确定。
　　申贷门槛提高
　　贷款比较困难
　　贷款总额紧张的局面不仅影响了正常的房贷发放，个人消费贷款以及车贷的门槛同样受到波及而相应提高。记者从连云港市部分银行获悉，目前个人消费类贷款利率猛增，个别银行已经在基准利率的基础上，上浮了20%左右，趋近于房屋抵押贷款利率。
　　银行业内人士介绍，个人消费贷款与个人住房贷款相比，所占比例很小，由于信贷额度趋紧，目前个人消费贷款也出现了贷款难的现象。
　　“有不少客户来咨询，是否可以通过个人消费贷款筹集购房款，现在我们给出的都是否定的回答。”银行业内人士表示，目前个人消费贷款用途受到了严格的控制，不仅额度小，而且基本打到消费对象账户上，比如用作装修、旅游等。因此，个人客户通过这个办法是无法筹集到购房款的。
　　除此之外，不少银行对车贷业务也取消了以往的优惠，不仅利率上调，审批起来也更加严格。“如要看申请人的工作收入情况，最好是公务员、事业单位以及企业主等。没有房产证办理车贷的话也比较困难。”银行工作人员表示。
　　银行业内人士介绍，想要申请车贷的话，不仅要收入证明、详细地址，还必须有房产抵押，车贷利率在基础利率基础上上浮10%到30%不等，贷款最高额度为车价的70%。
　　“如果市民有购车意愿的话，我们建议办理信用卡分期付款，不仅免息，而且审批速度更快。”银行业内人士表示。
　　没有充裕资金放贷
　　许多业务被迫搁浅
　　贷款难，对于一些急需资金的企业主来说，不少人想到了个人房屋抵押贷款。然而记者近日从一些银行获悉，在国家调控政策的影响下，个人住房抵押贷款也不那么容易了。
　　“现房抵押最高可以按评估价贷50%，利率在基准利率的基础上上浮20%。”昨天，农行连云港分行的工作人员介绍，“VIP客户可以享受利率上浮10%的优惠，如果持证抵押贷款一年期限，最多能贷到70%。”
　　记者获悉，个人住房抵押贷款利率每家银行各有不同。由于贷款额度趋紧，不少银行在近两个月对贷款利率都进行了不同程度的上调。即便如此，由于资金面紧张，个人住房抵押贷款放款速度也没有以前那么快了。
　　“最近来咨询这项业务的客户也不在少数，但由于信贷额度有限，这项业务也被迫搁浅。”在大幅度提高利率门槛的同时，银行仍没有充裕的资金为客户放款。　　（编辑：庄婷婷）