连云港商业银行取消房贷优惠

谢小茹

　　　记者 杨锐冰
　　继贷款利率优惠从7折上调至8.5折后，近期全国多个城市的首套房贷款利率开始取消8.5折优惠。今年开始，银行信贷额度紧张的影响开始扩散，连云港四大国有商业银行也在2月初纷纷取消首套房房贷8.5折优惠利率。记者昨日从工、农、中、建四大行获悉，目前除了已经申请尚未放贷的首套房贷款客户仍享受8.5折优惠不变外，新申请贷款的客户全部按照基准利率执行。部分银行表示，目前绝大多数客户购买首套房按照基准利率执行，但银行有权利在基准利率上按照一定比例上浮。
　　首套房贷8.5折利率优惠取消
　　去年年初，连云港市部分银行已经将首套房7折优惠利率上调至8.5折。到去年11月初，7折利率全面取消。而就在首套房8.5折优惠利率执行短短3个月后，连云港市各家银行又传出消息：全面取消优惠利率，所有首套房新增贷款客户全部按照基准利率执行。
　　“首套房8.5折优惠利率已经执行一段时间了。一方面，银行信贷额度太少，我们只好根据市场情况取消优惠；另一方面，其他各家银行几乎同时取消了首套房优惠利率，我们也不可能一枝独秀。”中行连云港分行房贷部徐经理告诉记者。
　　据悉，目前各家银行每月按进度领取放贷款项。“打个比方，3月份有2000万的信贷额度，但人行不可能在3月1日就把这2000万全部发放给银行，而是按照进度平均发放。”银行业内人士称。
　　由于信贷额度本身无法满足市场客户个贷需求，加之按照进度平均放贷，致使多家银行出现了排队贷款的现象。
　　“现在比较着急的贷款客户我们都不敢接了。”徐经理表示，“今年年初我们将去年12月份积压的贷款客户贷款发放完毕后，新增贷款客户排队比较厉害。具体什么时候能放贷很难说，这要根据人行放贷进度来看。”
　　对首套房贷款客户影响不大
　　对于四大国有商业银行全线取消首套房8.5折优惠利率，业内人士认为，取消利率优惠提高了首次置业者的购房成本，但对首套房贷款客户影响不是很大，却给二手房市场带来了较大冲击。
　　“目前购买二手房的客户非常少了。”市区一家房产中介工作人员表示，“由于首次置业者的资金量有限，大多购买的是二手房，因此利率优惠取消对小户型二手房成交量的影响将比较明显。”
　　银行业内人士则认为，首套房优惠利率取消对有购房需求的人群来说影响不大。
　　“对于购买首套房的客户来说，没有太大影响。”工行连云港分行房贷部陈总表示，“相对其他贷款而言，首套房贷款利率较低。”
　　“最近前来办理首套房贷款手续的客户数量还比较正常。”在取消首套房房贷8.5折优惠利率后，多家银行工作人员表示。
　　记者在采访中了解到，首套房贷款在告别8.5折优惠利率后，大多数银行按照基准利率执行。“但这不排除银行有权在基准利率上按照一定比例上浮。”工行连云港分行工作人员称，“总行给我们的文件提出，首套房不低于基准利率执行。这就给了我们在基准利率之上上浮的权限。但目前我们仍为绝大多数首套房客户执行基准利率。”
　　今后贷款审批将更为严格
　　在取消首套房优惠利率后，各家银行对贷款的审批也更加严格，放款也更加缓慢。银行房贷部工作人员介绍，由于央行不断调整基准利率，银行隔段时间就得更新一下房贷细则。在加息预期下，房贷可能还会进一步收紧。
　　目前首套房审批大概需要一两周的时间，而具体放款时间则很难确定。银行工作人员介绍，银行放款一般只需要三周至四周时间，而近期什么时候能放款还很难说。
　　在取消首套房贷款利率优惠的同时，各家银行对于二套房贷款都在严格执行央行差别化信贷的规定，以基准利率的1.1倍执行。“各家银行都在观望，我们接受二套房贷款手续办理，但现在二套房贷款很难审批下来。”而二套房首付六成规定也已开始执行，去年底、今年初已审批通过但未放款的客户，也必须在补够首期差额后才能获得放款。
　　按照总房价50万元来算，首付为15万元，需要贷款35万元。以20年等额本息还款方式计算，如果按照先前的7折利率优惠，其还款总额为536881.99元，月均还2237.01元。如果是8.5折，其还款总额为583056.5元，月均还款2429.4元。如果是6.6%的基准利率，其还款总额为631236.54元，月均还款2630.15元。这样一算，利率优惠变化使得还款总额相差近10万元，月均近400元。　　赣榆征婚