房龄不足五年的房源大多搁浅交易

谢小茹

　　记 者 曹银生　通讯员 王志伟
　　 春节后，受二手房转让过程中营业税征收新规定出台的影响，市区二手房市场上的一些房龄不足5年的房源，纷纷撤出交易市场转售为租，这使得连云港节后房屋租赁市场上房龄在5年内的房源量猛增。受加息影响，一些贷款购房的房东开始把每月增加的月供成本转嫁到求租者身上，房租价格相比春节前，也开始水涨船高。
　　昨天中午，记者在市内几家房产网站上浏览租房信息时发现，最近网上房源租赁的挂牌量相比去年年底几乎是在成倍增加。其中一家房产网站的租房信息网页，仅仅半天时间，就有120多条新发布的租房信息，而以往记者在浏览这类网站的租房信息时，通常一天时间仅仅有50条左右的新发布租房房源信息。
　　对于近期租赁房源的激增，市产权交易中心附近的一家二手房经纪公司的工作人员深有体会。据了解，这家二手房经纪公司以往的业务都是以二手房交易为主，至于房屋租赁业务只是平时工作中顺带的一个业务。没有想到的是，春节后开门营业，该公司的二手房交易业务相对平淡了，反倒是租房业务火了起来，每天前往该公司登记出租房源的都有十多人。
　　“除了委托租赁的房源量在成倍增加外，我们还发现，以往在房屋租赁市场上占比很小的房龄在5年内的房源，近期挂牌出租的非常多。”一家二手房中介的置业顾问在记者采访时表示。
　　“以往二手房交易业务中，有很大一部分房源的房龄都是不满5年的，而最近这类房源前来挂牌销售的量明显减少，相反转售为租的比较多。出现这种现象，跟春节前营业税征收新规定的出台有关系，以前交易房龄5年内的房源，营业税按照差额缴，而现在则需要按照全额缴纳，这一政策变化，导致二手房交易成本激增。有的二手房交易双方就是因为春节前没能来得及办理交易手续，而年后再办理时，光营业税这一项交易成本就增加了一两万元，无奈，不少这种类型的二手房买家和卖家因为谁承担新增加的税收问题，不得不‘搁浅’交易。”
　　春节后，不光是租赁房源量猛增，房屋租赁价格也明显上涨。在市内一家房产网站的租赁信息网页上，记者看到有一套东方纽约城的房源，70平方米，租赁价为1400元/月；一套104平方米的香溢房源，租赁价开出2000元/月。而相比这些房龄在5年内的房源租赁挂价，一些位置一般、房龄较大的老房源的租赁价也水涨船高，普遍比以往要增加一两百元钱一个月。记者按照一些租赁信息上留下的联系方式和几位房东取得联系，几位房东也都承认今年的房租相比去年时涨了价，主要原因就是这些房源都是贷款买的，现在加息了，这些房东还贷的月供增加了，养房成本增加了，房租自然就要相应上调一些。　　（编辑：王夫成）