贷款买房恐怕又要多花钱了

谢小茹

　　　记 者 曹银生　通讯员 王志伟
　　“从2011年1月1日至2月22日，为购房客户申请房贷的开发商，需向银行补缴贷款额1%的管理费；从2011年2月23日开始，开发商为购房客户办理贷款，银行将向开发商收取贷款额1.5%至3%的管理费。”昨天，市区一楼盘房贷客服工作人员接到了市区一家银行的电话通知，通知说，今后，开发商为购房客户办理贷款，开发商须向银行缴纳一定额度的管理费。此消息一传出，很多楼盘工作人员热议：现在房贷额度紧张，想为购房者顺利申请房贷，真的是越来越难了。
　　截至昨日，市区已有3家银行规定，开发商在为购房者申请贷款时，须开发商缴纳一定额度的管理费，而购房者无需缴纳。市区另有一家银行则规定得更严格，发放贷款前收取的授信管理费不仅开发商要缴，购房者也需要掏不少钱。对此，市区一家楼盘房贷专员感叹，购房者的购房成本又加大了。
　　房贷额度紧张
　　等几个月房贷照样“下不来”
　　市民吴先生去年11月份卖了一套二手房，此后，他就一直等着买家申请的银行贷款能转到他的银行账户，可至今已经过去了几个月，依然没有动静。
　　还有不少购买新房的购房者同样遭遇房贷“卡壳”的问题，最后不得不和开发商协商，以退房了事。市区一家楼盘的销售人员告诉记者，春节后，楼盘接连接到了两起退房，而这些退房房源只能通过连云港市房管部门规定的“退房房源再销售”才能“激活”。
　　据市内一家楼盘的房贷专员介绍，从去年元旦开始，连云港各大商业银行的房贷额度都非常紧张，这种状况直至现在仍然没有明显改观，几乎大多数楼盘都有积压的房贷未能发放。当然，在市区几家银行当中，有的银行相对好点，有的银行干脆没有一点房贷发放额度，要想把手头所有的房贷申请业务全部解决，恐怕还要慢慢等。
　　房贷成香饽饽
　　各大银行优惠利率全线取消
　　由于房贷额度紧张，连云港市区几家银行也根据实际情况，陆续取消此前执行的优惠利率。“现在买房，即使购买的是首套房，也无法申请到银行的9折优惠利率，更别说以前执行的7折、7.5折、8折和8.5折了。”近段时间，一直打听着要买房的市民施小姐，在记者采访时失望地表示。
　　施小姐的说法，记者在市内几家楼盘的房贷专员处得到了印证。据了解，自去年国家出台房贷新政后，房贷优惠利率就呈现逐渐收紧并最终彻底“扎口”的轨迹。起初，银行通常把首付成数、申贷者银行征信情况和购房者所能申请到的优惠利率挂钩：如购买首套房首付30%，则只能享受8.5折优惠利率；而首付提高至50%，或许能享受到7.5折。而现在，这些“挂钩”式的浮动优惠利率已经全部取消，即使购买首套房也都是执行基准利率，而购买二套房，则首付至少60%，贷款利率在基准利率1.1倍基础上浮动，或许是基准利率1.1倍，甚至可以达到基准利率1.5倍。
　　“银行之所以全线取消房贷优惠利率，可能跟银行的房贷额度紧张有关。现在银行房贷俨然成了‘香饽饽’，银行希望能通过取消优惠利率，抑制贷款需求。而这对于很多首套房置业者，无疑增加了不少购房成本。”市内一家房产机构的工作人员表示。
　　购房恐要多花钱
　　多家银行推出房贷授信管理
　　即使市区所有银行都已取消了房贷优惠利率以抑制贷款需求，但是房贷“卡壳”情形仍未得到改善。而排队等贷款，已成为市内众多楼盘的房贷客服专员的日常工作之一。
　　此外，最近市内多家银行还推出了房贷授信管理业务，向开发商和购房者收取授信管理费。其中，一家银行新出台规定，凡在2011年1月1日至2月22日为购房客户申请房贷的开发商，需向银行补缴贷款额×1%的管理费；从2011年2月23日开始，开发商为购房客户办理个人住房按揭贷款，银行将向开发商收取贷款额×1.5%至3%的管理费。”
　　和这家银行一样，连云港市区另有两家银行也开始就申请房贷向开发商收取管理费，其中一家收取贷款额×2.5%至3%，另一家银行向开发商收取贷款额×5%的管理费。
　　还好，上面三家银行只是针对房贷向开发商收取管理费，并未向购房者收费，而另外一家银行的规定就更加严格了。据悉，该银行如今针对房贷申请收取授信管理费，不仅开发商要缴钱，购房者也需要多花不少钱。据了解，这家银行规定：针对购买新房的房贷，购房者不管是购买首套房还是二套房，都要按照贷款额度一次性缴纳7元/万/年的授信管理费，而开发商则需要以贷款额度为基数，缴纳贷款额度×3%的授信管理费。举个例子，有购房者需要申请20年40万元的房贷，那么，如果这个购房者在该家银行贷款，需要缴纳7×20×40=5600元的授信管理费，而开发商需要缴纳的授信管理费为40万×3%=1.2万元。此外，这家银行针对二手房贷款也收取授信管理费，收取标准为38元/万/年，如二手房买家贷款30万30年，则需要缴纳38×30×30=34200元的授信管理费。　　赣榆征婚