新政后“补按揭”受追捧

鱼干子

    　　　二次调控后政策效力开始显现，房价出现下降趋势，不少业主要求购房人全款购买，购房人只能通过和朋友借钱或是其他途径筹集资金，待房产证下发后再向银行申请补按揭贷款用于归还借款，这也是眼下多数购房人采取的一种应急周转手段。
　　日前，记者在成都一些二手房中介公司了解到，咨询补按揭贷款如何办理的客户量有所增加，与新政之前相比增长20%左右，成交量增长5%左右。
　　今年7月，二套房“认房又认贷”细化后，各银行开始通过钥匙盘来查询借款人住房情况。而补按揭作为一种比较特殊的产品，在住房查询和认定上比较模糊，所以一度各家银行暂停了补按揭贷款。不过，日前相关机构对补按揭贷款的流程有所协调，致使补按揭重新回归房贷舞台，但与之前的政策流程相比较明显从严不少，严格按照认房又认贷的政策把控风险。
　　□典型案例
　　高先生 (论坛 新闻)是一名外企白领，欲年底前购买一套房用作婚房。他8月份看中了一套城北的二手房，在和业主几番沟通之后得知业主急用钱，愿意低于市场价格出售但需要购房人全款支付。
　　于是，高先生从亲戚那里借了50万元，先将房子买下来。房屋过户后，
　　高先生原来是想通过父母的房产做抵押申请贷款，就在准备办理手续时，高先生被派到外地出差，一去就是三个月，出差回来后，已是10月底，抵押贷款出新政了不能再用于申请购房。恰好亲戚急用钱，高先生心急如焚，不知如何解决？
　　□案例解析
　　成都领创置业的资深二手房经纪人谭勇指出，像高先生这种情况可以选择“补按揭”业务，在新的房产证下发半年之内可以向银行申请补充贷款。
　　因为高先生未婚且名下没房产，所以属于首次购房，那么高先生办理补按揭业务时可以比照首套房贷款政策执行，按房产评估值七成、基准利率执行。
　　□相关链接
　　补按揭贷款流程：评估→银行初审→银行初审后面签→批贷→办理抵押登记手续→放款
　　补按揭需要提交资料：房产证及原始购房合同原件、过户契税发票原件、借款人夫妻双方身份证（如单身需提供单身证明）、户口本、结婚证，收入证明、借款人所在公司营业执照副本复印件加盖公章。
　　□专家提示
　　补按揭办理时限多为房产证下发后6个月内：补按揭贷款操作时限较短，多数银行要求只能是房产证在6个月以内可以办理。
　　补按揭目前仅限两类人群办理：第一类：借款人家庭成员名下只有一套全款住房，办理补按揭业务时按商业贷款首套房政策执行，即最高贷到评估值七成、利率为基准利率；第二
　　类，借款人之前名下有一套全款住房或是贷款住房，第二次购房且为全款购买时，可以办理补按揭贷款，按照商业贷款二套房政策执行，只能贷到房产评估值的五成、利率上浮1.1倍。
　　如果借款人家庭成员名下已有两套住房或是两次贷款购房纪录，那么第三套房是无法办理补按揭贷款的。　　（编辑：王夫成）

海之魂

住房公积金贷款能补吗？我是08年10月签的合同，全款，到现在还没交房，也没办产权证，现想贷点款，不知如何办理。