购房“送面积”是销售陷阱？

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    　　　房交会上尽管优惠折扣少见，但很多项目都借赠送面积来变相降价打动买家。不过，很多购房者都认为，赠送面积到底是否实用、是否划算，还需要算笔细账。
　　特殊装修都不便宜
　　赠送面积大多分为两种，一是阁楼、挑高等空间面积赠送，二是露台之类的外置面积赠送。不论是哪一种赠送面积，都需要业主进行搭建或特殊装修，其造价成本比普通装修高出许多，购房者选择这类房型最好也把装修成本仔细核算一下再作比较。
　　“赠送的阁楼自己只要找装修公司搭一层就可以，几千元就能弄得很结实。”“露台原则上不许封闭，但以后入住了物业公司不管就没事，3000多元就能封好。”以赠送面积为噱头的销售人员都表示，眼下房价高，多得面积最实惠，装修成本可以忽略。
　　而记者咨询了一些家装公司后被告知，搭建楼板需要采用质量较好的钢筋和板材，通常十几平方米的造价就在1万-1.5万元之间。而封闭露台的价格更高，尤其是在有些新建社区规定不许有悖原外檐风格的情况下，很多业主只能选择全中空玻璃封闭，其材料每平方米售价在400-600元之间，通常封闭一个占地5-7平方米露台成本都会超过3万元。除此之外，增加的面积也需要与居室其他部位进行同档次、同风格装修，因此这部分增加面积的装修成本较高，购房者还需提前做好预算。
　　非产权面积也折价
　　“这个户型别看设计只有90平方米，但赠送的露台和阁楼分别都有8-9平方米，房子总面积实际上差不多有110平方米，每平方米也就相当于不到1.1万元。”记者在房交会现场咨询某河西区楼盘，销售人员极力推荐其附带赠送面积的户型。
　　但购房者对于赠送面积的户型也先要自己算一笔账。“最近关注了几个楼盘都是说有大面积赠送的项目，有的还是买一层赠一层的，感觉应该很划算。但仔细一问才发现，原来他们说的每平方米单价是把赠送面积和产权面积加在一起跟总价折算的，听起来跟周边项目差不多，但实际上以产权面积计算比同地区房价高出好多。”打算购买一套稍大面积房型改善居住条件的王先生表示，他关注了几个有赠送面积的项目发现，在产权证上没有表现的赠送面积同样被开发商当做销售面积来计算单价，这样反而“赠得越多越不划算”了。　　（编辑：王夫成）