律师提醒三类购房陷阱

一件梅

    　　　北方网10月12日 在重庆市图书馆近日举办的一次法律讲座上，重庆市律师协会常务理事、重庆市仲裁委员会仲裁员王国民律师提醒，消费者购房时一定要警惕三类陷阱。
　　陷阱一：交了定金不一定能买到房。不久前，重庆市民陈先生向开发商交了1万元购房定金，得到一张定金收据。开发商叫陈先生回家等候通知，开发商将凭收据与陈先生签购房协议，房价将控制在每平方米4300元以内。然而，等到楼盘开盘时，开发商却不与陈先生签购房协议，而且房价已经涨到每平方米5300元。对此，王国民律师说，定金只能证明陈先生有权买房，加之没有书面合同确定房价，购房者如果遇到开发商“耍赖”，很难通过定金收据维护自己的权益。因此，购房者一定要在交定金时，与开发商签订其他更加明确的书面协议，以约定双方的违约责任。
　　陷阱二：警惕“被查封、被抵押”房产。王国民律师说，已被有关部门查封、被开发商抵押的房屋不能办理房产证，消费者如果买到这类房产，虽然打官司可以讨回购房款，但获得的赔款十分有限，因此，算上购房过程中花费的时间和精力，自然是得不偿失。因而，消费者在购房之前一定要到房管部门查询房屋的真实情况，对房屋准售的面积、楼层等基本情况要搞清楚，以避免不必要的法律纠纷。
　　陷阱三：警惕购房合同中的“文字游戏”。王国民说，对于购房合同，消费者一定要看仔细，如“交房付款”，到底是先交房还是先付款，就有不同理解，在法庭上，消费者和开发商都可能输官司。因此，消费者与开发商在签购房合同时，要特别注意付款、交房、违约条款，以及双方在办理房产证中的责任划分、办×证期限，同时，消费者应当保留开发商不能按期办理房产证时退房的权利。　　（编辑：王夫成）