买满五年经适房贷款必读

觅望海岩

    　　　北京晨报10月9日 日前，北京市建委相关负责人表示，单位城镇户籍集体户口是北京市城镇户籍的一种形式，符合经济适用房准入户籍的要求。外地来京大学生毕业后，取得北京城镇户籍满三年，即可申请。随着保障性住房政策的进一步落实，人们对经适房的贷款政策打上了问号：其中包括已满五年的经适房是否有贷款资格？如果有，如何办理呢？本期，京城专业贷款顾问“伟嘉安捷”针对上述问题进行详解。
　　一、满五年经适房性质等同于商品房，可办贷款。
　　不少人在买房时容易混淆未满五年经济适用房和满五年经济适用房的区别。根据规定：“已购买经济适用住房的家庭未住满五年的不得按市场价格出售住房，确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满五年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。”至此，将未满五年经济适用房和满五年经济适用房从政策意义上区别、划分开来。
　　“伟嘉安捷”的专家指出，可见未满五年的经济适用房只能出售给有购买经济适用房资格的人，否则是不给予上市批准的。而根据规定，满五年的经济适用房只要在业主缴纳了10%的综合地价款，就等同于商品房，可上市出售和贷款。
　　二、满五年经济适用房贷款可按市场价评估。
　　现在部分房贷者会存有疑问，认为经济适用房的评估价较低不能满足贷款额。其实不然，专家解释，满五年的经济适用房在出售时，业主缴纳了10%的综合地价款转变为商品房性质后，就可以按照二手商品房的交易流程操作了。在这种情况下，购房者做贷款时是可以按照实际市场价格进行评估的，不像未满五年的经济适用房只能按照最初购买价格评估。据了解，在房产评估环节中，虽然评估所是由银行来指定，但只要符合正常评估要求，评估所所做出的评估值还是能够满足购房者贷款需求的。
　　满五年经济适用房贷款交易流程图
　　买卖双方签署合同
　　评估房产
　　银行面签
　　银行审批合格后进行批贷
　　买卖双方过户
　　银行放贷
　　业主拿尾款　　（编辑：王夫成）