推测出房地产调控未来可能的走向与手段（预测正在脱现）

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作为一个体制边缘的技术人员，我因为工作的关系，几年来与ZY及地方政府的官员们有些接触（主要是后者），我指的就是处在土地财政与房地产调控漩涡核心的那些人。在新政满月后，房地产销量的剧减与高房价的坚挺让市场产生了更多的声音，我希望通过我的观察与思考，推测出房地产调控未来可能的走向与手段。至于结论是否正确，很难说，我的知识面有限，得到的信息也很有限，只是从我的角度得出的一些看法，大家看看就好。
闲言少叙，进入正题。



关门打狗（417新政及地方细则）
　　在我看来，417新政的核心在于：消灭小炒家和刚需们的接盘能力。这一步极其重要，而且必须作为第一招打出，原因很复杂也很简单，目的就是要先把成交量打压下来，套牢一部分炒房者和高位接盘人，不能让他们带着钱跑掉，也不能让穷人刚需们在这个泡沫高点进去接盘，北京的细则甚至规定每个家庭只能新购一套房，就是要把成交量压下去。但是zy政府并不指望也不希望这个阶段房价大幅下降，之后的动作会一步步实现高层的意志。
　　按照前两年流行的一句话来说，zy正在下一盘很大的棋。不信我们走着瞧。


让市场胶着，扩大民意对“调控不力”的不满
　　前面我们谈到，417新政的设计目的只是先把成交量打下来，但很难会对高房价形成打压。但是zy政府不会马上推出新的强力调控措施，因为我们需要看清一点：目前权力、资本与民意之间的互动关系远比以前要复杂，任何一个政策出台，都会有人受益同时另一部分人受损，而中国早已不再是毛邓的威权时期，因此某一政策的出台有时必须要借助外部的力量才能实现。说得委婉些，这叫顺应民意，说得露骨些，就是操纵民意来打败反对者。但只要这种操纵的结果是对大多数老百姓有利的，我也就没有怨言。
　　从上面的分析来看，我认为房地产调控的后续政策在出台前，需要一些事件来扩大民意对“调控政策不够猛烈，高房价没降下来”的不满，媒体也会见风使舵并渲染报道。于是zy政府借助社会舆论的力量，推出自己的新调控政策。


这次调控的终极目标是什么？
　　这个问题我估计谁都答不上来，包括政策的制定者，因为终极目标可以被设定，但是可能会随着形势的变化而调整。
　　前面有人说“又来个下棋的”，呵呵，前两年我们在军网最喜欢嘲笑的就是那句“zy正在下一盘很大的棋”。至于这次调控的终极目标，以及如何分阶段陆续出台各类调控政策，从417新政推出前的喧闹与纷繁可以看出，这次调控政策的出台是比较仓促的，因此，我不太相信417的时候zy已经制定出完整而详细的楼市调控路线图。但是，这并不意味着zy缺乏目标，只是考虑到目前国际国内经济形势的复杂与不确定性，zy政府需要根据形势的变化，来不断调整自己的目标。什么时候说什么话，摸着石头调控楼市，在调控中研究调控，可能是这次调控的主旋律。



继续探讨调控终极目标。
　　这是不是一个伪命题呢？如果没有目标，那现在的调控岂不是成了暂时安抚老百姓的鸦片？调控如果半途失败的后果大家都清楚，没人愿意看到。
　　说说分税制与土地财政，现在都被说烂了，但我觉得这是本次房地产调控的核心之核心。如果我没有在工作中对地方政府搞土地财政的实际感受，单凭网上的一些数据，诸如土地财政占当地政府收入比例多少多少之类的，恐怕还是很难理解这次调控的目标。有的地方政府，为了抬高本地地价，成心控制土地出让数量，制造土地供应紧张，甚至在某一段时间内以某种堂而皇之的理由“暂停土地出让”。也有比较惨的，08年调控的时候，有一次我去某地出差，该市的一个局长跟我说他们公务员都已经两个月没开工资了，原因是被调控得没什么卖地收入。。。。。
　　所以，在目前的中央地方分税制下，有些地方政府对土地财政的依赖是没有办法的事情。但是这种模式的弊端显而易见，现在到了应该有所改变的时候了。

可能的目标：让房产税逐渐成为地方政府的重要财源。
　　我的观点是：房产税（即变通后的物业税）并不是一个简单的调控高房价的临时工具，而是让地方政府得到一个长期而稳定的收入来源。
　　可以明确地说，中国的高速城市化时期即将成为过去时，尽管还有几亿农民需要被城市化，但是指望以后像过去十年那样疯狂卖地搞土地财政，将土地财政长期保持在高位几乎是不可能的，我认为这就是推出房产税的主要经济动因。至于说用房产税打击楼市投机，应该是有效果的。但在我看来，这也是社会舆论被成功“引导”的结果——老百姓希望高房价降下来，发现怎么调控都降不下来，于是很多老百姓主动要求政府出台房产税（当然也有很多反对者）——于是政府推出房产税就貌似具备了广泛的民意基础。
　　在很多人看来，房产税是为了在短期内打击楼市投机用的，但它的本质是为地方政府建立一种长期稳定的税源。


zy政府与地方政府的关系很大程度上是经济关系，当zy政府出台的政策与地方政府经济利益相一致时，地方政府就会毫不犹豫地执行。经过这一轮社会各界对高房价的激辩与深入探讨，老百姓都已对走向极端的土地财政深恶痛绝，未来地方政府不得不在土地财政上要有所收敛。那么由于土地财政减少而出现的亏空谁来填补呢？当然房产税是个很好的选择，zy政府在出台房产税这个事情上，可以说是很巧妙地驾驭了局势，借着高房价这个机会横空出世，还搞得万众期待的，这大概是只有中国才会出现的奇观。
　　不会是空调，会见效，但是幅度很难说，有太多外部因素会影响到调整幅度。


　　房价即便长期呈涨势，但严格的房产税征收制度、可预见的加息等因素将大幅增加炒房客的持有成本，而房价上升的幅度又很有限，那种这种投资的效率将是非常低的，资本会去寻求更好的获利渠道。现在政府出台的鼓励民间资本投资n个领域的政策，我认为就是在给楼市流出的资金找空间，不然都去炒生活物资，那国家就杯具了。


楼市调控展望
　　楼市调控目前陷于胶着，空军很焦虑，多军很迷茫。下一步走势如何？我认为房价经过一段时间的盘整，很有可能进入下行周期，尤其是泡沫较大的一线城市，即便在此胶着期内出现局部地区的房价小幅反弹，亦不能改变这一下降趋势。
　　下一阶段的焦点在于房产税。房产税出台还是不出台？如果出台，够不够严厉？能不能起到打压房价的效果？我的看法是，房产税出台的可能性极大，并且不会再等太久，前段时间发改委、财政部、国税总局、上海市等多方释放的信息已经让人足够相信房产税将出台，几乎已是板上钉钉之事。从政策预期效果来看，房产税是当前各方最为看重的一个调控政策，出手过重将伤及无辜，引发广泛争议并被既得利益集团所利用，引发社会冲突，这是政策制定者不想看到的；若出手过轻，不仅不能起到打压房价的作用，而且有可能造成全国房价的大幅度报复性上涨，其后果不堪设想，一个轻飘飘的房产税政策将把政策制定者推向舆论漩涡的中心，严重危害其自身利益。
　　房产税在过去几个月的时间里经历了“放风——〉听声——〉再放风——〉再听声”的循环反复，通过不断的试探与调整，目前政策制定者应该已经对出台房产税做到心中有底，出台只是时机问题。前段时间关于房产税的故事与事件实在太多，官方通过媒体有意或无意地释放了各类信息，而各类社会群体对房产税的期待与反应则让政策制定者掂量清楚了自己手中的筹码。这种通过反复放风来试探社会各界反应的做法历史上曾经多次出现，如大部制改革、省辖县改革等等，均采取自上而下的放风试探方式，只不过我上面所举两例最后都是政策制定者知难而退。


　　关于前段时间的“两难论”。我认为某人讲了大实话，但这种做法是有问题的，正所谓“三军不可夺帅，匹夫不可夺志”。在经济发展内外环境如此恶劣的情况下，在楼市调控成败已经影响到民心所向的情况下，这样的讲话让更多的人看到了政策制定者脆弱的一面，让更多的人陷入严重的观望，而政策制定者前进目标的模糊与信心摇摆则会导致更大的危机。
　　多事之秋，世界很不平静，中国很不安宁。能对中国楼市泡沫产生直接或间接影响的事情最近发生了不少，并可能会对其它楼市调控政策的制定与出台造成影响。欧债危机、美国组团来华忽悠、对美金融开放、美元指数上升、国际资本对华作空、国内通货膨胀、地方政府债务问题、地产股暴跌后增发圈钱受阻、农行上市等等，这些事件在不同程度上考验着决策者的智慧与能力，影响着楼市调控的走向与发展，房产税、加息、土地供应等调控政策的组合与权重配置都会受到影响。理论上不能排除楼市调控暂时不了了之的可能性，只是这种结果会让政府付出重大代价，不到万不得已绝对不会走向这个最糟糕的后果。
　　必须声明一下，我在这个帖子里写的所有内容都是个人之见，仅供参考，具体操作上买家要有自己的主见，慎对他人之言。

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目前炒房客会否从一线城市转向二三线城市呢？似乎有这种趋势啊，而且不少房企如万科、保利等似乎也在涌入。二三线城市房价目前并不像某些砖家所说的健康，房价收入比也很高，很担心这些地方房价再次被炒高！

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“每个时代的人都有自己的痛苦，也有自己的机会。任何不合理的事物都不能长久存在，这是最基本的自然法则，谁也不能改变。”
　或许再过些年回头看看，房子就如同几十年前的自行车，收音机，缝纫机，没它结不了婚。一个人对某件事物很执着的时候，会把它看的很重要，得到了之后，却发现，它带来的快乐并不像没有它的痛苦那么多。
　　我也很纠结，虽然清楚的知道，年轻的时光是多么宝贵，不应该浪费在对某物的偏执。警告一下自己，每天要面对初升的太阳，不要被那片叶子遮挡了阳光。
请问我们的70年50年产权本来就是租政府的，要收税也是跟房东--政府收，凭什么朝我们收？我们能抗议吗？
　　
　　呵,可笑,政府会说,
　　
　　土地是人民的,政府代表人民收税,税收用之于人民.

417新政的核心在于：消灭小炒家和刚需们的接盘能力
CCAV2的《空置我心》节目很有意思，估计是在为房产税造势了，大家等着看大戏吧


利用房价逼迫老百姓要求政府开征房产税。
政府拿房价，逼迫百姓做一些自己不愿意做的事情！
有点曹操携天子令诸侯的味道

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结论：
      赣榆县属于国内3线4线的小城市，未来将成为开发商，炒房客的重点地区之一，特别是242省道和新204国道通车后，更加坚定了房价稳步上涨的基础，随着江苏，浙江等三省被国家列入国际性开发区以外，赣榆县城生活交通灯即将融入市区，成为下一轮上涨的动力之一。
     赣榆民间资本比较活跃，居民的存款比较多，随着，民间借贷的衰减，股市的低迷，实体制造业的萧条，很多资金需要继续寻找地方投资，赣榆的房价对于有钱人来说并不是很高，投资空间很大，有很多人甚至不需要房贷就能买到房子。房产税对赣榆房价上涨的幅度带来的收益受影响不大。
    赣榆未来的消费的三大重点：房子，汽车，吃喝玩乐休闲。

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发改委拟出台资源税改革方案 逐步改革房产税
2010年05月31日10:25中国新闻网我要评论(3762) 字号：T|T
中新网5月31日电 据中国政府网消息，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。

今年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展的关键一年。国际国内经济深度调整和深刻变化，迫切要求加大改革力度，进一步破除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍，切实推动科学发展。

《意见》指出，深化财税体制改革。

(一)出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。

(二)全面编制中央和地方政府性基金预算，试编社会保险基金预算，完善国有资本经营预算，加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。推进预算公开透明，健全监督机制。研究建立地方政府财政风险防控机制。

(三)建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。完善中央企业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。

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中央政策越来越明显，一步一步正走向预测

wj840912

顶楼主，写的很不错。

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回复 7# wj840912 的帖子


    国务院同意了小国务院的报告，大势初定，房产税是否开征之争议可以休矣。
　　“逐步推进”的解释空间很大，我认为我在开帖之初提出的观点是与之印证的。所谓的逐步推进，说白了就是不能一上来就搞得打击面过大。为了让房产税站稳脚跟，从长计议，推出之初其“公众形象”乃是为民请命杀富济贫的，人均住房面积较小的家庭很可能少收甚至不收房产税，加上那些盼着开征房产税后房价下降的人，房产税的开征将拥有广泛的群众基础，而地方政府也将多出一个财源（但土地财政可能减少，其心情较为矛盾），如此便可顺利开征。
　　除了资源税、环境税等，该意见特别提到“研究建立地方政府财政风险防控机制”，说明中央对地方政府的高负债问题已是心知肚明。
　　大戏即将开场，师母已呆。

wxz123

楼主分析的很有道理，早期看过你的帖子，实现了不少。

木工

说的很有道理，分析的好

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回复 10# wxz123 的帖子


    呵呵，我本人认为看清大势，比努力工作更重要。

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长期来讲，是一个黑暗的结局。无论从精神、经济、政治等各方面来看，我们都远离现代文明。
　　
　　短期来说，经济会有波动，从中美会谈来看，美方是睿智的，对中国的形势估计是清楚的，３０年来，我们积累了较多的财富，就这样轻易的倒下去是不可能的，短暂调整后，还会有辉煌，但这次辉煌后将走上不归路。
　　
　　最大的问题是没有公正，庞大的官僚权贵阶层消耗大量的财富，而且没有回头的可能。看好下一届团的接班人，尤其是二李，应该会有所成绩，不看好习、薄等，典型的新做秀派。再往后都是末代皇帝了，没有意义。
       本届实在是无能，把大好形势搞成这样一个局面，房地产、出口、社会投资通通用到极致，完全没有了回旋余地
     日本战后每年8%的发展，20年后就变成发达国家了，中国经过30年的10%，却......”

            美元
　　欧元区债务问题
　　人民币汇率,地产,银行,产业
　　半岛天安舰事件
　　
　　四个会不会有联系?
　　我一直有点怀疑天安舰事件的动机. 朝鲜有什么样的理由这样做?谁又有理由这样做?

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回复 9# 东临西 的帖子


    房产税肯定导致租房的价格上涨

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目前地产业的利益链条混房观的人都很明白，再解释浪费时间。结论是地方政府的消耗太大而财源太少，当土地收入被发掘了以后就像吸毒一样欲罢不能，开发商表面光鲜实际是政府养的猪而已，该杀的时候也不会手软，根本上说房地产是一个财政工具，类似于铸币税一样不断为政府吸纳社会资源。
　　 在这种模式下，地产业开始走向变态之路，一方面中国的劳动力价格，尤其是产业工人劳动力价格低下，另一方面人口红利积聚了大量财富，货币发行也是美国的数倍，投资渠道的狭窄将洪流引入地产市场（很多都是政府有意为之的），造成了现在的局面。
　　
　　 具体来说
　　
　　1、劳动力价格畸形。本田罢工的事情大家知道吧，汽车产业工人工资收入1300-2000，在世界哪个大国是这样的？即便在中国，收入也比均衡工资低的多。以北京为例，我用的钟点工一小时12元报酬（我认为这个符合竞争市场劳动价格），她以富士康的标准工作一个月有4000块左右的收入，扣除劳保等隐性收入，估计比一线熟练产业工人要高30%-50%。这是个什么样的社会？压榨工人到这地步？

   2、人口红利的大量财富，虽然中国的制造业水平很烂，但凭借着对资源（自然与人力）的极限压榨与环境成本的预付，积累了相当的社会财富（典型的指标：外汇储备）。中国的m2/gdp大概是2，美国历史最高也就0.8，又将财富泡沫化了数倍。这些巨量的货币，集中在少数人的手中，而这些少数人投资没有渠道（山西煤老板被政府摆一道以后有大量的现金，换了是你怎么办？）必然会形成极端的情况。
　　
　　3、政府有意引导地产泡沫。政治家关心的和经济学家不同，他们关心的是政治前途（有权才有钱，简单的道理），政治前途取决于政绩，政绩取决于投资，投资相当大的一块是市政（看得见摸得找，大领导们喜欢，中国近几年城市广场修了多少？大家可以想想），为了解决资金问题与需求问题，地产泡沫是最好的选择。

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在这种体制之下，出现的景象大家也看到了，没有必要再描述。问题在于链条的可持续性。
　　 房价涨-
　　 -吸引投资与自住-地价涨-土地收入用于城建-
　　 就业机会-
　　
　　-城市的发展吸引更多刚性需求支撑房价底部抬升-房价涨循环往复

可以说，在理想情况下这种逻辑是可以持续的，但链条断裂一项这个循环就会被打破。
　　
　　其一、城市建设的发展不会必然带来城市产业升级与就业的提高，刚性需求很少有人从中受益，所以随着房价的提高支撑越来越不稳固。
　　
　　其二、投资需求受各种因素影响极大
　　
　　其三、高房价反而影响城市化进程
　　
　　 在需求端平衡被打破之后地产的利益链条就不能持续了，这就是为什么这次调控的重点在需求。政策的出发点就是抑制投资需求，在刚性需求奄奄一息的情况下，政府认为总需求必然下降，打破链条房价自然会降。在底部放量，积压需求释放后转入健康的发展轨道。

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实际上政策做到了！
　　
　　 需求一夜之间蒸发了，市场陷入了观望。但是，然后呢？
　　
　　 09年的盛宴，地产商积聚了大量的现金，项目基本上都卖掉了，我接触过几个北京大地产商，基本上楼都卖的差不多了，剩下少数楼慢慢卖，反正卖了都是利润，可以说，政策错过了最好的绑架地产商的时机，地产商相对处于有利的位置。相反，08年如果能有现在的政策，我相信效果一定很好~开发商07年的利润基本上投到土地上了，那时候压制需求房价一定会大降，但也会伴随着经济下滑和地产商大规模亏损甚至破产。这些政府没有胆量承受，实际上，政府以屁股决定脑袋，政策总滞后已经是常态了（08年，典型的例子，世界经济都怎样了，我们硬紧缩了半年~什么魄力的领导啊！）

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日前，在宜兴市召开的2010全球企业家(远东)论坛上，知名经济学家郎咸平接受腾讯财经采访时指出，不应指望出台地产税压制房价。他认为：“如果收地产税是重复课税，如果收地产税就不能收出让金，收出让金就不能收地产税，用不合法的政策推出来的话，还是压不住火山口。”
　　
　　自从4月17日推出‘国十条’以来，房地产市场只是交易量出现了大跌，但房价并没有出现什么下跌的景象，郎咸平认为这些政策都缺乏效用，主要的原因是这些政策都是治标不治本的。他认为治本的政策有三项：
　　
　　首先，政府应该设立一个规则，打破自己的垄断，允许一个竞争机制出来，比如说老百姓自己买地建房，政府来监管、规划;
　　
　　其次，各级地方政府的财政收入要重新分配，使得地方政府有意愿建经济适用房和廉租屋;
　　
　　第三，政府货币政策应该检讨，这种天量的信贷本身造成的破坏应该改正。“解决了这三个问题之后，楼价居高不下的境况就会缓解。”他说。
　　
　　【访谈实录】
　　
　　提问：现在国家出台一系列抑制房价过快增长的政策，您觉得现在的效果怎么样?
　　
　　郎咸平：各位都知道，抑制房价政策已经不是第一次出台了，出台太多次了，如果我们从001编号的话，现在不知道编到多少号了，现在考虑的问题是什么呢?不要再出台这么多的政策，要了解房地产为什么有这么多的问题，我们每一次出政策都在压，从来都没有疏导过。
　　
　　我们现在政府有一个思考，如何疏导房地产政策，而不是一味地压，压到最后就危险了，特别提出“火灾理论”，“火灾理论”是它有岩浆，岩浆从哪里来呢?
　　
　　企业家不想干了，因为什么投资完全恶化，产生落差不想干了所以大量资金流入地产。第二，小老百姓怕通货膨胀，所以大量资金流入地产。政府干了什么事呢?政府给我们插了两个导管让它爆发。第一个导管就是地产商的垄断，老百姓不能自己买地建房，这是不可想象的，垄断必然价格高。第二个导管，由于财政税收划分的结果。我们地方政府对经济没有任何兴趣来兴建，两个导管一插下去火山就爆发了，然后我们怎么处理这个问题呢?直接拿一个板子压在火山口，希望能够压得住房价，这个怎么能压得住呢?因为任何人为的材料都不可能超过火山溶浆的温度，因此都被熔化掉了，所以这就是为什么这么多年的调控结果都失败了。就是因为你治标不治本，我们应该怎么治疗呢?
　　
　　第一，要把两个管道先封住;第二，要把溶浆给化解掉，这样才能够一劳永逸地把问题解决掉，这叫釜底抽薪，怎么样把两个管道堵住呢?第一要打破地产商垄断，在政府监管和统治下，允许老百姓购地建房，这是全世界通用的准则，不是我今天的建议。其实除了中国大家都可以这么做。第二，财政方面要做一个规划，要让地方政府有意愿去大量兴建经济适用房和廉租屋，而且要公平、公正、透明。这样把难关堵住以后，第三步解决溶浆的问题，改善企业家的投资经营环境，改善能过剩，银行的信贷也不能天量放，把岩浆控制住，把它熔化掉，慢慢消失掉，只有这样才能够一劳永逸地解决问题。
　　可以听出来我讲的办法很复杂，为什么这么复杂呢?不是我把它搞复杂的，是这么多年来政策错误的积累的结果把它搞得如此复杂，既然复杂的话，就要用复杂的方法把它好好处理掉，不是简单地用地产税怎么样。
　　
　　第一，地产税本来不合法，地产税是什么意思呢?这个土地如果收地产税是重复课税，如果收地产税就不能收出让金，收出让金就不能收地产税，就这么简单。你这个不合法的政策推出来的话，还是压不住火山口。但是这一次不一样了，这是一个不合法的政策，压住火山口的结果很可能压住，一旦压住溶浆，很可能从地壳的最薄弱冲出来，那就通货膨胀，经济更进一步衰退。我最担心什么呢?我最担心压的结果整个火山爆炸怎么办。
　　
　　因此，目前政府调控所有的问题就是想压住火山口，想治标而不治本。治本复不复杂?非常复杂，这个复杂怎么造成呢?不是政府过去造成的吗?既然造成了这个困境，我们希望我们静下心来，一步一个脚印，慢慢解决这个困境，这才是真正能够对老百姓有所实惠。
　　
　　提问：您给政府什么建议?
　　
　　朗咸平：我刚才已经讲得很清楚了，如何铺这两个管子，如何划界非常清楚的。
　　
　　提问：现在上海世博会期间，上海房价有二次探底的趋势，您怎么看呢?
　　
　　郎咸平：中国经济一直在发烧，什么意思呢?你所谓的回暖现象根本不是回暖，是这个经济生病了。第一，投资经营环境恶化，第二，产能过剩，政府的添加信贷、4 万亿过剩等等造成了股市回暖、楼市回暖，汽车奢侈品等等，这不是回暖，是发烧。现在不是二次探底的问题了，是病情进一步恶化，我们应该怎么解决这个病才是我们讨论的话题。您刚才提的问题我已经讲得很清楚了，如何堵住两个导管，如何化解溶浆，讲得很清楚的政策建议。

印度阿三

赣榆县属于国内3线4线的小城市，未来将成为开发商，炒房客的重点地区之一，特别是242省道和新204国道通车后，更加坚定了房价稳步上涨的基础，随着江苏，浙江等三省被国家列入国际性开发区以外，赣榆县城生活交通灯即将融入市区，成为下一轮上涨的动力之一。
     赣榆民间资本比较活跃，居民的存款比较多，随着，民间借贷的衰减，股市的低迷，实体制造业的萧条，很多资金需要继续寻找地方投资，赣榆的房价对于有钱人来说并不是很高，投资空间很大，有很多人甚至不需要房贷就能买到房子。房产税对赣榆房价上涨的幅度带来的收益受影响不大。
    赣榆未来的消费的三大重点：房子，汽车，吃喝玩乐休闲。

中央政策越来越明显，一步一步正走向预测

----------------------------预测十分的准确！！！！

印度阿三

关门打狗
在很多人看来，房产税是为了在短期内打击楼市投机用的，但它的本质是为地方政府建立一种长期稳定的税源。