下一步房地产走势的看法 (转)

童言无忌

1、目前的调控已经渐渐演变成一场博弈。博弈是多方的，博弈方包括：开发商、购房者、买房者、地方政府、中央政府、银行。

　　2、博弈方太多，导致调控的形势越来越复杂。两难开始出现。
　　
　　3、成交量的下跌将是必然，这点已经早早预测，提醒大家不要被近期市场二手房成交量所迷惑。目前市场显示的二手成交90%都是417之前签署合同的，二手房成交周期长，具有滞后性。
　　
　　4、接下来几周，二手房成交量将持续萎缩，预计6月份每周成交不会超够1000套，甚至更少。
　　
　　5、本轮调控的严酷性目前尚没有传导到大量购房者，一旦大量购房者发现按揭收紧的程度高于预期，就会打消近期购房的念头，而此时，卖房者只是发现看房的人或者中介骚扰电话少了，市场成交清淡的信息传导到卖房者，预计还需要1个月时间。
　　
　　6、接下来的一个月非常关键，成交量应该成为大家密切关注的焦点。一旦成交量连续两个月萎缩严重，市场价格将即可出现回调。
　　
　　7、当然，在二手房降价前，一手新房的价格应该已经出现调整。
　　
　　8、根据上述传导机制，至少2个月后，市场的成交量和价格信息才会反应此次调控的真实效果。所以，买房者可以继续观察到6月后在做判断和行动。
　　
　　9、目前持有现金或没有买过房的人将占有先机，不用急，未来很多机会，但记住，机会可能只有一次。
　　
　　10、调控的时间有多长，这个问题是最关键的。回到第一个问题，调控时间的长短取决于博弈方的力量转换。目前看来，调控将至少持续6个月以上，明年一季度，将是检验调控效果，决定后续调控政策的关键时期。未来调控的方向将取决于博弈多方谁先挺不住。
　　
　　11、所以，最佳的购房时机可能也出现在明年一季度，但追求最佳时机，也必须付出相应的机会成本。想在未来置业的人，至少应该在7月份之后考虑，在本轮调控结束前，寻找自己合适的时机。
　　
　　12、如果政策做出适当的调整，将可以延续调控的时间，同时有利于未来房价的平稳，但目前开来，尚没有迹象表明政策出现调整的可能。
　　
　　13、判断调控政策转向的重要指标为GDP。具体我就不展开了。

zbs

青口现在是什么趋势呀？

wj840912

调控渐渐力不从心

封锁

赣榆未来的房价将继续涨，在调控下是缓慢的涨。

zhenbin

青口房价必降，我相信