赣榆房价将紧随暴跌，卖出房子是中小投资人的唯一选择

寒武纪 · 发表于 2010-5-4 11:26:13

牛刀：二三线城市房价将紧随暴跌

一线城市的高房价已经崩盘，成交量已经降至冰点，炒房客正在疯狂的抛盘，遗憾的是，无论如何降价也少有人接盘，一大批炒房客已经被套牢。房价下跌50%后，中国房地产的庞氏骗局将会赤裸裸的展现在中国社会面前，他们的丑行将会被牢牢的钉在历史的耻辱柱上。

很快就有两种种观点，一种是潘石屹的观点：房价不会降，因为开发商有钱；另一种是，炒房客将会去二三线城市。

这两种观点是相关联的，都是为了维护高房价。可是，开发商真的有钱吗？而且，开发商的钱真的多得可以撑起中国房价吗？不错，2009年，开发商享受了中国30年来房地产开发的最大暴利，上市公司的龙头老大万科总市值一度接近2000亿，而成为全球最大的房地产公司，那是真的有钱。可是别忘记了，万科的总市值现在只有744亿，沪深两市123家房地产上市公司，总市值已经跌去60%，你还谈什么有钱？从市场层面来看，房地产总市值跌去多少，对应的房价也将跌去多少，只不过股市在前而楼市在后。

再说，用开发商有钱来威胁中国社会就是不降价，那是一件很可笑的事。现在，中央政府对房地产的产业政策还有一项没有收回，那就是开发商自有资金比例。我的分析是，如果开发商抱着一套房子都不卖就是不降价的破罐子破摔的心态来抗拒住宅的民生化趋势，中央政府将很快回收这一政策，将开发商的自有资金比例提高到35%，甚至50%。那么，开发商还有钱吗？所以，认清大势，降价销售，让房价回归到合理的价格，是现阶段房价的大趋势。

让我们再来看看第二种观点，炒房客会去中国二三线城市。这个观点的潜台词是，他们还将继续推高房价。在今年年初，王石、潘石屹在唱多中国房价时，我就警告他们，开发商对房价走势集体误判，任志强说今年中国70个大中城市房价会上涨5%，那是不可能的。我也曾愤怒的斥责任志强，如果房价上涨没有5%，就从此闭嘴，不要再欺骗公众，欺骗市场。现在，任志强还敢说房价会上涨5%吗？

至于炒房客只是开发商暴利的寄生虫，房价下降的趋势不可逆转，几个炒房客掀不起什么大浪，所以，房价下降也不仅仅只是一线城市的事。首先，中国的大中城市共处在一个政策层面之下，住房信贷政策、财税政策和房地产产业政策，不管是在什么城市都是一样的。尽管在成都、长沙等几个城市，还有一帮贪官和奸商正在支撑高房价，那是蚍蜉撼树自不量力。

其次，也是高房价的杀手锏，中央政府还没有使用出来，那就是货币政策。无论是哪个城市，都在使用人民币，不可能是在用美元买房子。人民币尽管放出去很多，但是并没有失控，现在，只要央行动用货币工具来回收流动性，炒房客从银行骗取的贷款就将面临回收，这两年炒房客所赚的钱也将基本被套在大量的房产上，很多人资金链将会断裂，还有什么钱去二三线城市炒楼？

第三，二三线城市房价尽管不如一线城市那么高，但是，泡沫的严重程度如出一辙，大量的城市居民买不起房子，依靠炒房客来哄抬高房价，当地的城市居民也不可能答应，一旦若怒老百姓，那这个城市的市长不一定还能做下去。

所以，从全国70个大中城市普涨，再到普跌，是30年河东40年河西的事。中国社会致力的是，让房价合理回归到普通居民买的起的程度，而决不允许任何人炒买炒卖胡作非为。现在，一线城市大势已定，房价将很快跌去30%以上，随后，央行将动用货币工具，逼迫房价继续下行。而二三线城市，将紧随一线城市之后，房价开始大跌，预期今年跌幅在30%左右。从此，中国住宅的民生化趋势确立，未来的中国社会不可能再产生房价暴涨的情况，无论多少年。

在水这边 · 发表于 2010-5-4 11:33:18

再降价俺也买不起···

gylt · 发表于 2010-5-4 11:37:18

回复 1# 寒武纪

你的屁股倒是不小，但是腚大也不能决定房价啊！

伊人李彧 · 发表于 2010-5-4 11:44:04

坐等馅饼

东方神龙 · 发表于 2010-5-4 12:45:25

一线城市下降是肯定的，二三线不大可能会降，等着看吧。

那由他 · 发表于 2010-5-4 13:16:37

我不相信政府！
政府说得我们要反过来听！

无名 · 发表于 2010-5-4 15:05:43

拜托，一个公司有没有钱不是由市值决定的，要看公司的负债和现金流
一线城市会降，三线城市下降空间是有限的
拿赣榆来说，2500左右，相对来说还是有保值功能的，君不见人民币一直是贬值的
至于牛刀自视为民请命，跳楼小丑而已，一直看空，当然会有准的时候。
至于现在房控手段，只能说是一剂猛药，治标不治本而已

暖暖 · 发表于 2010-5-4 15:09:13

知道什么叫刚需？

wj840912 · 发表于 2010-5-4 15:38:08

请牛刀把自家的房子降30%卖给我以示表率！

wj840912 · 发表于 2010-5-4 15:40:45

多少人被这孙子给害了，听了他的话，结果错过了购房最佳时节

双刃鱼儿 · 发表于 2010-5-7 08:58:22

河北邯郸的小县城部分房价已降400。

gylm · 发表于 2012-5-19 14:36:38

现在是2012年了，大家在看看房价，就什么都清楚了

Steven · 发表于 2012-5-19 20:53:52

哎呦，这是大多数人不赞成的，赣榆、房价起步晚，怎么能降下来呢、

骑马找驴 · 发表于 2012-5-20 02:31:45

房价何时降只等万年时啊

赣榆小孩0 · 发表于 2012-5-21 21:37:35

目测赣榆房价五年之内稳中有升

不谈政治 · 发表于 2012-5-22 14:30:25

牛刀，张召忠，都是小丑，地球人都知道！

辉煌水暖洁具 · 发表于 2012-5-22 14:40:42

赣榆的房价不会降

关爱人生 · 发表于 2012-6-1 15:29:19

期待那一天的早日到来，俺好抄底！

霓裳一行 · 发表于 2012-6-1 15:42:52

那是画饼充饥，臆想的，赣榆房子哪里跌了？

没看见跌，倒是暗涨，好的小区，地段，还有3000以下的吗？

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