房价5年将下降50%，暂停第3套房贷是猛药

寒武纪

时间： 2010-04-20 07:23:06   来源： 中国经济网   

内容摘要: 国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

     国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这一举措一出，各路舆论和网民纷纷指出，这是为房地产真正降温的一剂猛药。

     “又是一记重拳”

     著名地产商潘石屹在博客中说，的确，最近出台调控房地产市场政策的密集程度和严厉程度都是近年来少有的，新国四条出台当天，香港股市的内地房产股平均下跌了3.5%，第二天又下跌了4%。新国十条对地产股的影响要下周才能知道。但这让我看到住宅市场的西伯利亚寒流来了，未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化，我相信未来一个月时间就可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来。

     他说，现在，购买超过三套住房的家庭越来越多，这也反映出中国的贫富差距在拉大。同时，房价的上涨加大了有房家庭和无房家庭财富的差距。高房价区域停止给第三套住房贷款，可以抑制一部分市场上的需求，对抑制住宅房价有好处。

     新华网网友罗瑞明指出，暂停三套以上房贷又是一记重拳。中央高层对购买第三套住房者从严，抬高门槛，有利于房屋的均衡供配，严厉控制炒房囤房的行为，有利于房地产市场的健康发展，是调控房价打出的又一重拳，抓住了根本，抓住了要害，人们充满着期待。

     “房价5年将下降超50%”

     搜狐博主陈真诚认为，该政策可能导致房价5年将下降超50%。他说，在中央政府的系列调控政策作用下，如不出意外，一度疯狂上涨、目前已经高高在上的房价必将回调下降，房地产将重回调整通道。基于目前的实际房地产形势而言，此轮房地产回调周期或有5年左右，甚至会有更长，而不少地区的房价，一般会下降 30%左右，甚至有些地区有些楼盘的房价可能会回调下降50%甚至更多。

     尽管如此，自2005年以来，中国房价持续快速大幅度上涨，其中尤其又以2007年、2009年为甚，每年房价上涨的幅度之大众所周知，仅2009年一年，诸多城市的房价就上涨了50%以上。

     陈真诚分析认为，综合考虑房价每年的合理涨幅后，相比较于剔除非正常上涨部分后的正常房价而言，2005年以来的房价中非正常上涨部分，远超过现实房价中的50%，在目前的房价中合理回调的空间很大。因此说，即便房价从目前价位上下跌50%，也属于正常回调，而不会是所谓的“崩盘”。

     “楼市进入票证时代”

     新浪博主陈宝存认为，三套房停贷意味着楼市进入票证时代。

     他指出，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。种种违背市场规律的政策，显示我们的楼市又重回了票证时代。我们知道，票证时代是严重紧缺时代的产物。

     他说，一方面加大市场土地供应，一方面在房地产开发环节上设置重重障碍，加大开发企业投资的难度，这种互相牵制的政策不知道出自谁之手？有网民分析实际这是在给央企国企让路，更大的国进民退在房地产行业即将上演。

     他说，不希望重现2008年楼市与经济的整体萧条，更不愿意看到2007年、2009年、2010年一季度的暴涨出现。但是前提是什么？是宏观政策的完善，是疏导的政策而不是我们目前黔驴技穷的堵塞。

     他说，多次的急刹车政策之后的启动才是最艰难的过程，但愿我们的楼市不会重现这一痛苦的过程。

     (记者 曾亮亮 整理)

伊人李彧

最好连第二套房贷也停了，有钱就买，没钱还买什么呀

无名

无异痴人说梦

wj840912

我们的房地产调控政策优劣，被市场上的投资者用脚表明了基本态度。我们的调控政策又制造了一个黑色星期一。联想到去年12月份中旬，国务院常务会议关于房地产调控政策一经透露，中国证券市场随即出现大跌。
今年1月份，当“国四条”、“国十一条”先后出台，中国证券市场又重现一波大跌。
事实是一而再、再而三，一次比一次厉害，中国的房地产调控政策到底如何？已经三次被中国资本市场做出了勇敢的结论。
中国的房地产调控政策不但折腾了中国房地产业和房地产市场，还折腾了中国的资本市场。

在水这边

5年？  那咱80后能得到什么？
5年以后是90后的天下了  
难道我们80后真的是被国家抛弃了？
以后打仗的话 你们去找70后和90后吧
咱啥好政策没摊到····不为你出力了  
有时间 找点吃的 填肚子

霓裳一行

回复 1# 寒武纪


    减价是针对大城市的，一平方上万，我们赣榆一平方一千多，现在材料上涨，建房是要成本的，估计赣榆不会降价的

gylt

小县城5年翻一番倒是有可能，现在全国平均房价都是4000元/平方米以上！
第一季度咱中国GDP增长11.9%，江苏更高，连云港更更高，赣榆县更得高！
不靠房价靠什么？
地方政府愿意吗？开发商愿意吗？有钱的投资者愿意吗？
只有买不起房的才希望如些，但事实是越等越涨！！！！

wj840912

回复 7# gylt


是这个理。
个人买房主要是防止房价继续上涨造成以后买不起房子，而提前进行的避险行为。
在多了花了冤枉钱和这辈子买不起房子这两种选择之间，宁可冒多花冤枉钱的风险，也不能去选择承担永远无房住的可能！这不止是个经济问题，而是如何选择命运 的问题。
从长远看，房价在未来十几二十年里，总趋势将长期保持上涨。这也是自住购房者可以无需过多考虑购房时机的一个次要因素。

夜色阑珊

中国GDP就是一个屁！

蓝色水上

臭屁不响,响屁不臭,你说这GDP响还是不响

不惑

ni回复 6# 徐广清家电


    你家住在什么地方？

itservicelib

打压说的有点重，只是想让房产市场回归理性。一个地主的房价要结合当地的住房需求（包括租房需求）和住房供给。谁能给出来这些大概的数字呢。光简单和其他大城市没有什么意义。赣榆未来经济有没有增长点比较重要。

党指挥枪

立贴为证，咱赣榆房价绝对不是下跌，等一年后鞭尸

山中伊朗

现在全国各地都普降10%左右。。。。。。。。。。。。。。。。。。

在过两个月普降20%。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

到今年9月将维持在降幅25%-----30%之间。。。。。。。。。。

人民卫士

开发商不降价购房者观望 楼市步入僵局

在楼市调控政策频出的情况下，今日召开的为“五一”楼市预热的珠三角房博会显得分外冷清。开发商无降价意愿，折扣不高，而多数受访购房者更认为新政出台后，楼市会小幅下跌，因此今年“五一”不会买楼。在买卖双方的观望之下，楼市已陷入僵局。

今日在锦汉展览中心举行的珠三角房博会上，有近80个楼盘参展，汇集了包括富力、恒大在内的众多品牌开发商。主办方称，一些楼盘已打出了8.8折-9折的优惠促销。

不过，笔者在现场走访发现，不少品牌开发商的折扣很有限，尤其是城市中心的楼盘，折扣更是少得可怜。位于金沙洲的恒大御景半岛，号称有六大优惠，但有些优惠不能同时享用。位于广州CBD地区的富力·公园28，一口价2.38万元起，“五一”前后价格没什么变化。更有的楼盘提了价，以越秀城建在荔湾区的岭南湾畔为例，3月20日的开盘均价为1.6万元，但“五一”前后的均价则为1.7万元，至于折扣方面则一次性付款和商业按揭的购房者，都只有97折的优惠。

有开发商向网易财经直言，目前大家都还在观望，那些折扣也只是令人眼花缭乱的促销手段，有的楼盘提了价再打折，没什么实际意义。

地产业内人士谢逸枫表示，去年“五一”三天时间，推盘量为1.5万套，而今年预计为1.3万套；从今日参展的情况来看，无论是购房者还是开发商的展位都比去年少了一半左右；从折扣来看，也与往年水平差不多。

“一方面，今年广州亚运期间要停工，开发商担心停工期间断档，所以要预留一部分货量；此外，在新政出台后，一些开发商也处于观望状态，想看一下是否会有下一步的政策出来，因此分批推出新货试探市场。”谢逸枫表示。

合富辉煌首席分析师黎文江认为，目前开发商还没降价的压力。

一位开发商表示，其实大部分人是“买涨不买跌”，降价在短期内并不会促进成交量，反而会引起大规模的退房事件，这是开发商不愿意看到的。

开发商打折不着急，而购房者买房也不着急。

笔者在现场随机对20位购房者进行了调查，其中表示不会在今年“五一”期间买房的有19位，8成人认为楼市会在新政调控下出现小幅下跌，几乎全部被调查者都表示会继续观望。“再等一等，看一看再说。”这成了大部分被调查者的回答。

“今年‘五一’的成交量同比肯定会大降，因为去年同期的成交已经比较火爆，至于环比可能不会降，毕竟‘五一’是传统的旺季，也会有很多新货推出。”黎文江表示。


而日前广州市国土房管局组织开发商、中介和专家代表召开研讨会上透露的信息表明，新政后广州二手市场放盘量增加了10%，放盘价下跌了5%，一手市场退房率虽略有增加，但没有出现大范围的退订、退房现象。

另据国土房管局数据，3月份广州十区楼市网签均价为13054元/平方米，比2月下降1.5%。中心六区3月份一手住宅签约均价达16791元/平方米，但环比下跌1.0%，在连续四个月升幅逐步下降之后，均价终于开始下跌。

一些业内人士预计，经过买卖双方的观望与博弈之后，真正的量价齐跌的楼市拐点应该在6-7月份出现。（张鸿雁）

(本文来源：网易财经 )

善良不是错

关系到社会稳定的事政府是不会手软的，空置房收重税已是板上钉钉的了。另外这次力度极大、非常精准的调控是李克强主持制定的（香港报纸），个中意味值得深思！