【原创】如何验房，华丽的说，我看过几千户人家了（搞过房产评估）

江湖夜雨十年灯

买个房子是一辈子的事情，质量一定要好。就非专业人士看房需要注意什么（最好带个专业的去看）
    首先————如果你是期房、在建造过程中不妨碍就去关注下，很多东西房子造好了看不见的，开发商不让进没关系，隔着墙看看也可以的，至少你可以看明白他的钢筋有多少、安全措施怎么样，工地摆放东西乱不啊，呵呵，如果工地很乱，这建筑商有问题。
    至于什么砖混、钢混框架、钢混剪刀墙、钢混框架一剪刀墙、钢筋水泥标号什么的，有点专业，基本你是看不明白的。
    可以和散工的工人聊聊、他们最明白房子质量的好坏的。
     说验房吧、要带家伙，锤子（小点的，带个螺丝刀也可以）、卷尺，相机，电笔、（有可能带个水桶）。
    近了毛坯房一定很激动的说，
    先观察房屋的造型-----这个可以飘过，决定买了呢肯定了解的很。
    那么首先来看墙壁，看墙直接反应了建筑质量。
    每个房间墙体是否平整、墙壁上有没有裂纹啊，顶上有没有裂缝啊。裂纹还不打紧、裂缝就要搞清楚了。
    这个横梁应该认识吧、和横梁平行的裂缝，也是质量问题，很多，但基本不妨碍使用。
    如果裂缝与墙角斜了，甚至与横梁垂直了，那么恭喜你。（房屋沉降严重，该房严重结构性质量问题）。你可以闪人了。
    看看墙面平不、有没有什么点点，点点多说明石灰水没有经过足够时间的熟化，赶工期了。仔细看看，墙、顶楼板有无倾斜、弯曲、起浪，隆起、凹陷。
    带来的螺丝刀倒过来、柄敲敲墙，有无空鼓的声音...地面也敲敲，听听，自己跳几下，看有没有安全感呵呵。地面装修打穿的还是很多的，有的楼楼很薄，有多薄我不说.........国家标准很脑残.
     去阳台看看，地面有没有裂缝啊，窗户关闭合拢怎么样，螺丝刀捣鼓下窗户边上，看能不能捣鼓进去，如果进去了，那么也恭喜你，下雨天很麻烦了。
     地平也是个重要的数据、这玩意一般人不会去看，其实很体现建筑商的质量的，主体结构你没法自己搞，，也没工具，仔细看看吧..所谓地平就是离门口最远的室内地面与门口内地面的水平差。
     电笔自己去捣鼓下、看看通电了没，其实大多全要换掉的....飘过，不详谈，自己做电路时间质量要搞好，这玩意以后不会在动了，记得双线..电线的截面要大
     水桶忽忽，看看厨卫的防水，基础最重要啊。
      用水泥沙浆做门槛堵着厕卫的门口，用袋子包着排水口，捆好，然后放水，浅浅就行了(2cm)。24小时后你家楼下厕卫的天花。
     最好下雨天后去看看你家房子，这时候有渗水，躲都躲不掉。墙体有水迹，疤痕的。。。闪吧。
     水管压力....这你测试不了，看质量吧，不行全换了。
     还有排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，有清洁时往往会偷工，一些水泥渣倒进排水管，如果水泥较粘的话，就会在弯头处堵，造成排水困难。
     还有排污管是否有蓄水防臭的弯头。如果排污管没有蓄水防臭弯头，闪吧....99%都有的呵呵。
     层高这个看你合同有没有了规定了，自己拿尺量量，看和合同一样不，太低的房子不要住，压抑的很（国家规定这一块也脑残、华丽的告诉筒子们，咱房子装修好了，净高还有3.1米，哇哈哈，赚大了）     
    嗯嗯，还有些东西、需要有比较专业的知识了。还是希望建筑商和质检的良心了....
      祝筒子们都有自己幸福的窝窝吧.....

胖头鱼

要是看的懂的话，打桩的时候就去看

江湖夜雨十年灯

啊呀呀、沉下去了，顶下自己，辛苦打了半天字呢

幽幽小狐狸

很好呢，先学习了，这些还真不懂呢

鱼非鱼

顶上去！
看过一会就忘记了，得好好研究研究!不懂之处还得请教

donghao0518

楼主不水啊，太专业了，哈哈

谈婚论嫁

学习啦。谢谢楼主。