海天连城 什么 时候开盘啊？？

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这回受政策打压，开盘的房价不会向上涨高了，开发商超级郁闷吧，不早点开盘，失算喽

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新政致楼市骤冷 周末仅三家楼盘推盘（转）
　　提要：二套房贷新政出台后的第一个周末，本市共有八家楼盘齐推房源上市，看来见过大风大浪的开发商们压根没把这次调控当回事。但随着销售情况不甚理想，调控组合拳的不断发力，不少开发商似乎慌了神，不得不把原定的推房计划往后挪一挪，静观后市变化再定。据新浪乐居调查，截止到4月22日下午，记者统计到本周末本市共有三家楼盘有房源推出，总套数不仅六百套左右，与上周相比大幅度缩水。
　　新浪房产(微博)讯 (编辑 陈诚)二套房贷新政出台后的第一个周末，本市共有八家楼盘齐推房源上市，看来见过大风大浪的开发商们压根没把这次调控当回事。但随着销售情况不甚理想，调控组合拳的不断发力，不少开发商似乎慌了神，不得不把原定的推房计划往后挪一挪，静观后市变化再定。据新浪乐居调查，截止到4月22日下午，记者统计到本周末本市共有三家楼盘有房源推出，总套数仅六百套左右，与上周相比大幅度缩水。

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新推房源少 开发商等等再说
　　据了解，本周末有房源推出的楼盘，一家是位于城中板块的皇册家园三期“晶华”，一家则是江北板块的老盘威尼斯水城，还有一家则是城北板块纯新盘玉桥国际公寓。皇册家园三期之前推出住宅部分“南第”，目前已全部售罄，此番将于4月23日推出其公寓部分“晶华”，主力户型为40-70平米的小户型，精装修交付，共有150套，预计本周五将推出首批70套左右，据从售楼处得到的最新消息，价格预计每平米在19000元左右。

　　此前有消息说，威尼斯水城本周末将推出其第九街区的01、02、04、08栋，共四栋新房源，而据记者了解，威尼斯水城24日仅仅推出02栋一栋新房源，约100套左右，户型只有89平米一种，价格预计在9500元每平米，与之前9800元的均价相比，略有下滑。

　　本周有房源推出的楼盘中，位于城北板块的玉桥国际公寓是唯一的一家纯新项目。4月25日首次公开，将推出65年的产权公寓，主力户型面积为40-50平米左右，还有少数的80平米左右的房源，平层均价为19000元/平米，精装修交付，而挑高房源均价约为23000元/平米，毛坯交付。目前已经开始接受诚意金缴纳，每套房源5万元。此前有消息传出，不少周边卖场，如玉桥市场，金桥市场等大型卖场的业主对该项目很有兴趣，所以很有可能会有供不应求的场面出现。

　　与上周千余套房源齐上市相比，本周末的仅六百套的数字显示较为寒碜。一位业内人士指出，一系列的调控政策不断袭来，而且力度不断加大，让原本很有底气的开发商紧张了起来。他表示，虽然现在房价还没有降下来，但买房人的观望心态已经有所显现，这个时候如果冒然推出新房源，如果卖得不好，下面的工作将会愈发难开展。“现在和08年底的时候不一样了，09年至今让开发商赚得盆满钵满，现在可以说是不差钱，所以不如等等，看看后市发展再说。”

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楼市一周高温速冻 捂盘开发商开始后悔
在过去的一周里，调控风暴袭击了楼市，政策之强度前所罕见。南京楼市迅速反应，看房人数剧减，房虫大批遁形，市场观望气氛日浓。

　　新政出台一周来，看房团人数迅速缩水，炒房客大面积流失，房源从“香饽饽”变成了“烫手山芋”，卖得好的楼盘成了“少数派”。

　　在过去的一周里，一场旨在打击投机、抑制房价过快上涨的调控风暴袭击了楼市，政策之强度前所罕见。

　　先是4月14日，国务院下达通知，二套房房贷首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。紧接着国务院又下发了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，同时限制异地贷款。话音未落，住建部又出通知，严禁未取得预售许可的项目收取定金和预付款，并要求取得预售许可的商品住房应当在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

　　调控政策一环扣着一环，今年以来一直高烧不止、几近疯狂的楼市，终于遭到了暴风雨的洗礼，降温已是大势所趋。

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看房团人数急剧萎缩

　　“以前去江北看项目，一般都有五六辆大巴的看房人，3月江北热的那阵可以达到七八辆左右，而现在，只剩一辆车了。”

　　原本规模庞大、动辄千人的看房团已经开始萎缩。据透露，上周末南京一家网站组织看房，之前曾有千余人报名，结果到达现场的不过半数。

　　一位长期组织看房团的业内人士表示，“二套房贷新政”出台后，影响最明显的是江北板块。“以前去江北看项目，一般都有五六辆大巴的看房人，3月江北热的那阵可以达到七八辆左右，而现在，只剩一辆车了。”据了解，在前阵房价猛涨的桥北板块中，本来报名去一家楼盘看房的人数有100多组，新政一出台，实际去该项目看房的客户结果只有7组。

　　随着看房团人数的大量减少，不少置业顾问开始变被动为主动，积极地与客户进行联系。王先生这两天开始不断接到所看楼盘的回访电话及信息，“以前到售楼处都是爱理不理的，现在倒好，每天主动给我打电话、发信息，看来房子确实不好卖了。”

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炒房客大面积流失

　　一家上周末开盘项目的案场经理透露，推盘当天到场客户比登记的少了一半，“甚至有个别置业顾问的意向客户一个都不来了。”

　　去年以来，由于销售火爆，南京楼市中的优惠已是凤毛麟角。但现在，优惠举措开闸释放。

　　上周六开盘的奥体楼盘宋都美域·锦园，在推盘当日推出了四重优惠，累积优惠3个多点；在城中板块，由金陵尚府·尚尚寓带来的“六重优惠”，最高可有700元/平方米的优惠；而在此前涨价最凶的江北楼市，已有楼盘打出了1300元/平方米的优惠。

　　然而，即使在久违的优惠面前，愿意出手的客户还是明显减少。一家上周末开盘项目的案场经理透露，推盘当天到场客户比此前登记的人少了半数。“客户流失很严重，甚至有个别置业顾问的意向客户一个都不来了。”

　　在上个月楼市火热的江宁板块，东山老城区楼盘金陵天成，就有销售人员表示，投资者比例较之前已有明显降低。在两周前还被疯抢、“日光盘”频现的仙林板块中，一楼盘开盘后一上午两幢楼分别只销售了12套住宅。据销售人员介绍，此次开盘，由于受到新政策的影响，原先交过定金的购房者，大约有三分之一退订了。

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捂盘的开发商后悔迟了
　　
　　　3月份南京很多楼盘都有卖的条件，但大家预期太高，现在开始着急了。卖还是不卖，卖什么价，现在都是难题。

　　“现在的形势太难判断了。”在河西，一位有着近10年房地产销售经验的营销负责人表示，对于公司来说，现在卖还是不卖，卖高还是卖低，都很难决策。“其实，3月份南京很多楼盘都有卖的条件，但大家预期太高，现在开始着急了。”该负责人表示，自家企业已经开了多次会议，目前意见还没有最终统一。“我们都等着老板最后拍板，没人想在这时候提出肯定的建议。”

　　不少南京开发商纷纷出动打探新政影响。在上周末南京几家开盘项目的销售现场，多家房企都偷偷派出自己的营销队伍进行现场调研。邦士中国房地产销售代理公司市场部经理陆丽如表示，这种临时抱佛脚的做法，其实体现了开发商对新政后楼市走势忐忑不安的心态。

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持币待购中

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据说是让温州炒房团看好了 准备一炮全搞下 那个位置肯定哈好 但人家就是不卖！！

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港城新十一条来袭 开发商苦笑“公布每套房价格像裸奔”  
     
       昨天（7日）下午，我市政府召开加强房地产市场监管促进房地产平稳健康发展工作会议，研究贯彻落实具体实施措施。当天，我市政府正式出台了连云港地方版“新11条”，即《关于加快保障性住房建设加强房地产市场监管的通知》（以下简称《通知》），至此，我市已全面落实国家和省关于加强住房保障和房地产市场管理的有关通知要求。
     港城地方版“新11条”具体包括以下内容，主要为要确保全市住房保障年度目标任务全面完成、要全面落实保障性住房建设各项优惠政策、要切实加强保障性住房建设与管理、要加快推进公共租赁住房建设、要抓紧编制新一轮保障性住房规划和年度计划、要进一步强化商品住房预（销）售管理、要坚决抑制不合理的住房需求、要认真做好商品房价格管理工作、要增加普通商品住房的有效供应、要治理整顿房地产市场秩序、要建立健全督查考核机制等。
   “新11条”政策中，着重提出未取得预售许可证的商品住房项目一律不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式收取定金或预售款。各开发企业必须在规定时间内一次性公开销售全部房源。房地产企业在预售商品房时，必须严格实行明码标价制度，按申报的价格公开销售，一次性将许可预售的全部房源对外公开预售价格。
     市房管部门相关负责人表示：“在近期我市房地产市场中，房地产开发企业延期交付、捂盘惜售、发布虚假销售信息等违法违规行为有所反弹，这引起了市委、市政府的高度重视。针对这些行为，政府部门出台了楼市新政策，强调要加大对各类违法违规行为的查处和曝光力度，特别是对圈地不建、捂盘销售、囤积房源、哄抬房价等行为的查处力度。此外，新政中，还强调对已取得预售许可或办理现售备案的商品住房项目进行一次清理，规定各开发企业必须在规定时间内一次性公开销售全部房源，对未按规定期限开盘销售的项目，督促开发企业限期整改，拒不整改的将依法暂停其销售资格，并向社会曝光。”

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港城新十一条来袭 开发商苦笑“公布每套房价格像裸奔”     
     我市地方政府果断出台楼市新政策，房产管理部门执行政策的决心也很坚定。既然新政已经在杜绝开发商“耍花枪”， 考验着港城各楼盘的“蓄水”能力，且还咬死口规定开发商必须公布每套房的具体价格，那么未来港城房价还会不会再“躲猫猫”？ 此外，港城各开发企业会在规定时间内，一次性公开销售全部房源吗？
    从近期市场的反应情况来说，港城大部分楼盘已经收到新政影响，对以往习惯性采用的“认购”、“预约”、“VIP”等营销策略，已经不再大胆使用。不过，虽然港城大部分楼盘都公布了可售房源，但这并不等于是一次性公开了所有可售房源，不少楼盘还都是将取得预售证的房源分批公布。而具体到每套房都必须明码标价方面，港城不少楼盘还是“遮遮掩掩”。就在政策出台的今日，不少楼盘负责人在接受本网采访时，还埋怨说：“公布每套房的具体价格，太不可思议了，新政策，就等于让我们裸奔。”
    开放商不甘心将楼盘所有可售房源和价格全盘托出，即使在新政策步步逼近下，大部分楼盘也没有一次性公布所有可售房源价格和对每套房屋价格进行具体公示，各家售楼部贴出的也仅是部分可售房源表，港城房价暂时也还在“躲猫猫”。 业内人士认为，要各家楼盘做到公布每套房屋的具体价格和一次性公开所有可售房源，暂时看起来还比较难，毕竟港城的新政策通知刚刚落地，还需要一定的执行时间。不过，从我市政府的现行政策态度和执行决心来看，每家楼盘每套房源的价格，迟早都是要明码标价的，房价“躲猫猫”游戏可能马上就会结束；而一次性公开所有可售房源，也会在政策的强力度执行中，成为现实。

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根本没啥新的内容，每一个都好解决