什么样的房子不能买

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两证不齐全房子和老房子不能买！！！
一、无房产证或土地证的房子不能买：　
　 1、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
2、市民购房后，如果不及时办理土地证，将面临三大风险：一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;二、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;三、将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。老房子升值空间相当小　

　二、时间太长的老房子不能买：
1、特别是70-90年代的老房子都是砖混的，砖年头一长就容易砂化，看看您傍边拆迁出来的旧砖，都很容易碎掉的。
2、老房子结构也不合理。质量很差的，管道老化易渗漏和堵塞、线路老化易短路引发火灾，建筑材质也不好，年载越多住起越危险，特别像四川地震，经不起一点点晃动，不像现在新房子都做了防震抗震措施，一般大一点的地震也根本就无妨。像这样的老房子宁愿去租房子或买小户型的新房子，也不要把钱浪费在上面。再说，老房子达到20年以上不给予办理贷款。

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买房子不要怕麻烦
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