婚前购房婚后还贷是个人财产还是夫妻共同财产

刘飞野律师

问：我于婚前贷款买了一套商品房，是在婚后拿到房产证，婚后还在还贷，请问我这套房产是属于婚前财产还是属于婚后财产？婚后归还的贷款的性质？

　　答复：所谓婚前财产是指结婚之前（即办理结婚登记）一方所有的财产，所以你婚前贷款买的一套商品房，当然是你的婚前财产。至于婚后拿到的房产证，只是对你婚前所买的该套商品房的产权的确认，该房产证并不能改变该套商品房系你婚前财产的性质。

　　至于婚后还贷的部分，如你和配偶没有另行约定的话，则婚后无论是你们的一方还是双方来归还贷款，该婚后还贷部分的财产属于你和配偶婚后的共同财产。因为按照《婚姻法》的规定，婚后夫妻双方所得财产系共同财产。实际上该贷款系婚前你的个人债务，婚后你们用共同财产偿还了你婚前的个人债务，因此该婚后还贷部分依法应属于你们夫妻的共同财产。