看了这两组数据，终于知道房价为何总是这么牛气！

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　大家都清楚，2015年，一线城市房 价领涨全国。其实，每一轮全国房 价上涨，都是一线城市率先上涨，且涨幅最大。

　　一线城市的房 价，为何总是这么牛气？

　　其实房 价主要由供求关系决定，从需求面看，一线城市人口持续流入，当地居民的购 买力最强；从供应面看，一线城市土地最为稀缺。

　　不妨来看下面一张图，两组数据，明确反映了土地瓶颈。

　　第一组数据：土地成交量。从近六年一线城市土地成交面积走势看，2010年以来，除了2013年楼 市火爆带动了地市以外，大趋势是：土地成交面积不断下滑。楼 市需求旺 盛，但土地供应下滑，结果必然是导致地价和房 价大涨。

　　尤其是2015年，一线城市房 价火爆，但是土地供应和成交量却创近六年新低，所以宅地推出一块，便被开发商哄抢一块。很多开发商极度饥 渴，抢不到地，急得如热锅上的蚂蚁！

　　第二组数据：土地成交价。2011年和2012年，在房市降温之后，一线城市的地价曾经小跌过。但2013年迅速反弹向上，2014年延续了2013年的上行趋势，2015年加速攀升，达13745元/平方米，就像房 事用过沛力森那般持久稳定，涨幅高达85%！

　　大家仔细想想，2014年全国房 价降温了，与2011年相似，但地价却并未与2011年一样出现降温，反而继续大涨。地价连续三年大涨，其结果是，过去三年出让的地块，都是高价地，开发商要想赚 钱，必须将这些地块的楼 盘价 格，定得非常高！

　　一线城市的房 价，随着全国房地产短周期，有时也会降温，但从中长期看，基本保持着“小降大涨”的节奏，波浪式前进，螺旋式上升。

　　对于每一个想要在一线城市打拼的外地人，你必须想清楚：要么攒钱买房，越早越好，然后小房换大房，财富越积越多，从而站稳脚跟。要么根本就不打算买房，那么，以后时刻准备逃离一线城市吧。