三禾置业房屋往下漏水 楼下业主找谁负责

谢小茹

房屋问题，对于咱们中国的老百姓来说，可是个大问题。最近，市民马女士就因为房子的问题感到非常头疼。
　　马女士家住三禾置业安置房通灌路陇西路79号，今年一月份，夫妻俩搬到了这套房子中，俩人本来想终于能有套新房安度晚年了。可谁知，很快问题就来了。
　　业主 马金春：搬来时这个灯泡还能用，就有一个月，将近两个月，这个灯泡就不能用了，灯泡上去去炸的了。
　　如今这大半年的时间过去了，这套房子的问题是越来越严重。房顶上的电灯打不开不说，这房顶还每天还往下漏水，我们可以看到，上面的墙面已经出现了大块的霉斑。
　　业主 马金春：现在我们生活都受影响，每天弄个小台灯，每天早上这个很多水滴掉下来，有时间在这吃饭，那边那一块（水）慢慢往外渗，原来就渗小，越来越厉害。
　　除了生活不方便，马女士说，她最担心的，还是她和老伴的安全问题。
　　业主 马金春：我难受啊，连觉都不能睡，你看我们老人都这样大岁数，万一这个上面灯泡啪啪炸，你说要有危险怎办啊？
　　马女士的这套房子是2011年拿到手的，虽然期间马女士夫妻俩一直没有过来住，但是说到房屋漏水的问题，其实一年以前就出现了。
　　业主 马金春：这一年多以前，是别人在这住的，墙角就有点渗水，这边也渗水，刷了一次，那时间找三禾置业来刷刷，好了。
　　新房成了漏水房，这让马女士夫妻俩非常郁闷，在他们看来，既然楼上的房子漏水到他们家，那楼上的业主就应该对他们负责。
　　业主 马金春：上面那个管子一定要修好，现在就是管子往下漏水，然后再帮修修这个灯，能生活就行了，我们也没有高要求。
　　随后，记者通过多方联系，终于找到了马女士楼上房屋的业主徐女士。徐女士表示，遇到这样的问题，她也感到非常无奈。
　　徐女士：我楼上漏的把我的墙纸也漏了，然后三禾来维修的时候，我就跟他说，你把我这修好了，我们家也往楼下漏水，那房子不是我装修的，（接）就是等于三禾把房子装修好了卖给我们，然后他装修那个房子施工质量肯定是有问题的，这是肯定是有问题的。
　　徐女士认为，自己家房屋漏水到楼下，和她完全是没有关系的，这完全是开发商的责任。不过对于徐女士的这一说法，三禾置业的相关负责人却给予了否认。
　　三禾置业工程部负责人：我们没责任，房子是她自己的，我们不收她一分钱，当时是改造，而且现在改造以后的保修期也已经过了。
　　那么，像马女士家遇到的这类房屋漏水问题，究竟应该找谁来负责呢？
　　江苏海郡律师事务所主任律师 戴高明：楼上房屋渗水引发业主的损失，认定责任要结合房屋渗漏的原因以及渗漏点是否处于房屋的内部还是外墙，一般来讲，房子内部渗漏导致的，由楼上业主承担，如果外墙渗漏，是由于物业的监管和维护不到位产生的，物业要承担责任。另外，如果确实是公用设施老化引起的，我建议在符合条件的情况下，可以申请物业维修基金来解决。