政府与房价

zws

政府破产，房子也就不值钱了

有人问：何为政府破产？

答：政府欠债还不起了，可不就是破产么。
       地方政府财政收入分为土地收入和地方税收收入，税收按照国家法律征收，经济上不去，政府自然税收就少。那心思只能望土地方面想，但土地就那么点（你可以看得见赣榆县城就那么屁大点地方）。买地的开发商没那么傻，你政府不往里投，我买块烂地方有啥用，支持你地方政府？搞笑，没钱赚鬼才去买你的地。所以地方政府就得搞规划搞投入，把生地变熟地（今天搬个政府明天搞个琴岛），土地自然就升值，当然环境质量也就提高了。
羊毛出在羊身上，自古的道理，政府和开发商卖这么大力气搞建设，为的是什么，为了房价能回到2000元？为了全县人民造福？有钱买房子的人自然为县城贡献了力量，助涨了政府高价卖地的信心，没钱的人只会期待政府能有点良心把房价降降再降降。
       请无钱买房的人也放心，政府不会黑心到让老百姓没房子住。农村可以给你快宅基地让你建(建啥样的它不管)，县城可以经适房、公租房（只不过你要等政府救济，还得看你够不够可怜的年限）。
       任志强说得对，房子是卖给有经济能力的人的。大家不要指望在家种地的农民都能在县城买房子，待哪一天，赣榆大量外出务工者赚的钱都回赣榆投资，把家乡建设好了，自己也就不用漂泊他乡了。
       从宏观经济上讲，房价越低的地方越没有招商吸引力，自然拿工资的人越少。拿工资的人越少，经济和消费能力也就上不去。经济和消费上不去，地方财政收入就会越来越少。政府财政越少，公共投资就会越少。公共投资越少，就越没有招商吸引力。恶性循环！！！！
若反过来看呢，赣榆是否现在走的是正道？
赣榆，你想怎么走？

lycllh

zws 发表于 2014-4-18 10:33
你根本没有成本概念，只从老百姓想买房子的意愿出发，投其所好而已！
你回答几个问题：1、赣榆新城是开 ...

楼主，你不要说成本，由于房地产不是纯市场经济，有政府干预，所以不能套用市场经济的定律。要是没有政府干预那就是按市场规律办事：比如养猪，现在的养猪户亏本吧，那按照你的房地产成本理论，养殖户能说我有成本在那里摆着，低于这个价我不卖。可是现实是养猪户每头亏本2,3百元还是要卖。
现阶段赣榆的房价是供远远大于求，开发商晚一天出售，他就要承担高昂的高利贷，高利贷是要人命的，赣榆的开发商估计都是资不抵债。他们把房子屯在手上就是烫手的山芋，恨不得早点出手。无奈老百姓就是不买他的账，依旧持币观望。现阶段只要老百姓有耐心不买房，开发商绝对坚持不了多久，他们会不顾政府的降价限令，主动降价。不信等着瞧。
当然那些说大幅降价的是不可能的，真要是那样的话，开发商跳楼，业主违约不还贷，银行收不回钱，必然要向中央求救，中央不可能任由房价下跌，更不可能开动印钞机。所以一定会出台措施救房地产。

zws

前段时间爆出的连云开发区大型房地产的房子卖不出去了，为啥呢？他妈的政府变卦了，规划该投入的不投入了。等于开发商被政府耍了。可见房价还是政府导向，政府往哪发力，哪就见成效

cccs1028

人为刀俎  ，我为鱼肉

lycllh

楼主，在天朝政府是不可能破产的。政府不是欠债吗？我手上有印钞权，我可以印钞还债。印钞必然稀释老百姓手中的存钱，到最后吃亏的还是老百姓。。

赣榆商品房成交量严重下滑。沃尔玛超市连云港店去年已经倒闭破产。营口、常州、连云港等多个三、四线城市楼市面临崩盘，绿地集团、恒大地产以及保利地产[微博]等全国一线房企折戟连云港。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前多个大型房企已经撤离三、四线城市，且集中退守一、二线城市。去年大家是否看到新闻说李嘉诚卖掉大陆所有房产，他为何是富豪，今天知道了吧，就像金融危机一样，大部分公司倒闭他却安然无恙，这就是他的天才所在。去年他把大陆所有房产都卖掉，时隔不到一年，房价大跌，三四个线房地产资金断裂，接不到好工程，即将倒闭。所以只有有实力的公司有的也不是好活。

营口、常州、连云港等多个三、四线城市楼市面临崩盘，绿地集团、恒大地产以及保利地产[微博]等全国一线房企折戟连云港。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前多个大型房企已经撤离三、四线城市，且集中退守一、二线城市。去年大家是否看到新闻说李嘉诚卖掉大陆所有房产，他为何是富豪，今天知道了吧，就像金融危机一样，大部分公司倒闭他却安然无恙，这就是他的天才所在。去年他把大陆所有房产都卖掉，时隔不到一年，房价大跌，三四个线房地产资金断裂，接不到好工程，即将倒闭。所以只有有实力的公司有的也不是好活。

叶子1

游客 112.24.70.x 发表于 2014-4-17 21:34
营口、常州、连云港等多个三、四线城市楼市面临崩盘，绿地集团、恒大地产以及保利地产[微博]等全国一线房企 ...

显而易见的事实，偏偏有的人，掩耳盗铃、非要把一些无信无良开发商的彻底崩溃和政府牵扯在一起！告诉它们，中国政府别说你们那点屁都不沾边所谓开发商，但观世界除了美国还有几个能够抗衡的？！

zws

lycllh 发表于 2014-4-17 17:21
楼主，在天朝政府是不可能破产的。政府不是欠债吗？我手上有印钞权，我可以印钞还债。印钞必然稀释老百姓手 ...

天朝政府是军权在手，不可能破产，手上也有印钞权。地方政府有么？地方政府的债务都是天朝拨款还？

zws

lycllh 发表于 2014-4-17 17:21
楼主，在天朝政府是不可能破产的。政府不是欠债吗？我手上有印钞权，我可以印钞还债。印钞必然稀释老百姓手 ...

天朝政府是军权在手，不可能破产，手上也有印钞权。地方政府有么？地方政府的债务都是天朝拨款还？

zws

叶子1 发表于 2014-4-18 00:00
显而易见的事实，偏偏有的人，掩耳盗铃、非要把一些无信无良开发商的彻底崩溃和政府牵扯在一起！告诉它 ...

你根本没有成本概念，只从老百姓想买房子的意愿出发，投其所好而已！
你回答几个问题：1、赣榆新城是开发商要建，还是政府要建？2、县政府为啥把行政办公楼、医院、中学、体育、图书放在新城？3、赣榆房价从1500涨到4500是政府计划还是市场行为？4、房价在1500的时候开发商拿地是多少钱，现在在赣榆县再拿地是否还是当初拿地的价钱？5、即使开发商在1500的时候拿了大片土地，至今还未开发，但囤地成本(罚款、滞纳金、银行利息、运营费用)总得算吧，你觉得这个开发商再开的楼盘涨价是不良还是黑心？4、目前房价上涨的确不是前几年的大涨，弄得人心惶惶，但你跌价到2000的依据是什么？

zws

lycllh 发表于 2014-4-18 14:47
楼主，你不要说成本，由于房地产不是纯市场经济，有政府干预，所以不能套用市场经济的定律。要是没有政府 ...

你得观点听起来像是在支持我，政府和房地产拖不了干系，大幅降价不可能

连云港怎么成鬼城原因？？原因政府打算东搬，结果换届领导，东进夭折，一线开发商集体夭折。

连云港怎么成鬼城原因？？原因政府打算东搬，结果换届领导，东进夭折，一线开发商集体夭折。

连云港怎么成鬼城原因？？原因政府打算东搬，结果换届领导，东进夭折，一线开发商集体夭折。

连云港怎么成鬼城原因？？原因政府打算东搬，结果换届领导，东进夭折，一线开发商集体夭折。

叶子1

zws 发表于 2014-4-18 10:33
你根本没有成本概念，只从老百姓想买房子的意愿出发，投其所好而已！
你回答几个问题：1、赣榆新城是开 ...

请你不要冒然评价我，你只看到我的名字，却不知道我的故事。你只是看到我的文字，却不知道我经历过什么。

zws

叶子1 发表于 2014-4-18 22:07
请你不要冒然评价我，你只看到我的名字，却不知道我的故事。你只是看到我的文字，却不知道我经历过什么。

没必要知道你的故事，大家只是探讨话题而已，只就主题辩论！你反应强烈点，你持你的观点，我只是基于你的观点问你这个几个问题，请你回答

花瓣雨

zws 发表于 2014-4-18 22:54
没必要知道你的故事，大家只是探讨话题而已，只就主题辩论！你反应强烈点，你持你的观点，我只是基于你的 ...

一哲人曾说：评价一个社会好坏，无需从政治、经济、体制的深奥繁琐处去分析研究，有一个很简单实用方法，就是观察你的周围，假如那些极端自私的人、道德败坏的人、品性邪恶的人，过得很富有、很开心，这就是一个坏社会。反之，这三种人过得很落魄、很郁闷，这就是一个好社会！
小人得志，坏人猖獗。