港城商品房成交量下滑 成本制约降价空间

谢小茹

3月港城天气忽冷忽热，港城的楼市也是乍暖还寒，在经历了3月初的成交量上升后，3月末的港城楼市又再度变得冷清。
　　港城3月的楼市一直不温不火，并没有出现业内人士预测的成交旺季，反而在临近3月末时出现了成交量迅速下滑的情况。上周港城共成交商品房602套，日均成交约86套，环比下滑25%。其中三室户型最多，占总成交量的53%，面积方面，90到120平房户型依然是销售主力，占总成交量的37%。
　　某房产网主编 李丽娟：一部分可能受到一二线城市，比如杭州、北京这些城市房价下跌的影响，市场购房者观望情绪上来了。另外3月份开发商推盘量不是很大，市场热点楼盘的在售房源可选空间不多，有购房者可能一直没有选到自己中意的房子。
　　从全国范围来看，楼市也似乎坠入迷雾中，让众多购房者看不清楚。一个月前，杭州楼市出现大幅降价，降幅达两成。一个月后，也就是三月底，杭州部分楼盘再度降价。杭州的两轮降价潮迅速成为了全国楼市舆论的中心点，那么咱们港城的楼市会不会也出现如此大的跌幅呢?
　　某房产网主编 李丽娟：目前市场上促销楼盘是有的，一万抵三万这样都有，如果降一两千或者拦腰砍没有出现。从拿地方面讲，年后几块经营性用地，地价就达到了4000多块一平方，比如新海新区那一块。
　　业内人士介绍，地价达到每平方四千元以上，其中还并不包括建设等多方面成本，因此建成商品房后，房价将至少是地价的两倍。相比一二线大中城市，港城楼市一直处于不温不火的状态，受到外来因素影响非常小，因此未来出现大跌的可能性很低。(《港城365》记者报道)
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