老人用儿名买房惹争议 法院查后为房“正名”

大非

两位年已六旬的老人委托儿子代办自己购房事宜，并约定买房协议及房产证都写儿子的名字，待自己“百年之后”房屋直接归儿子所有。熟料，儿子中年过世，儿媳认为该房屋属于丈夫的遗产，拒不办理房屋过户手续。老人无奈，便将儿媳诉至法院，要求法院确认房屋的所有权，要求儿媳协助过户。近日，北京市房山区人民法院法官受理该案后，在查明房屋两位老人确实为房屋实际购买人后，判决房屋归老人所有，儿媳协助老人办理房屋过户手续。

　　王大爷、王大妈是两位年过六旬的老人。2002年，两位老人想在房山购买一套商品房，但是因为自己年纪大、腿脚不方便，对购房的程序、流程比较生疏，便委托自己的儿子王希（化名）代为购买，房款及税款都由老两口自己付。当时，王大爷夫妻俩与王希小两口口头约定，买房协议和房产证都写王希的名字，房屋产权归王大爷夫妻所有，待王大爷她俩百年之后，房屋直接归王希所有。当年四月份，王希便将购房事宜办妥，房屋登记所有人为王希。王大爷老两口搬进该楼房居住，两代人相处融洽。

　　熟料，2011年初，正当壮年的王希因为一场突如其来的大病死亡。在“白发人送黑发人”痛苦中刚走出来不久的王大爷与王大妈，在整理家庭财产时，突然意识到房屋登记在死去的儿子名下，便想将其变更为自己的名字。但是，儿媳却不予配合，老两口无奈便将儿媳诉至法院。

　　该案在审理过程中，儿媳承认房屋确实是王大爷与王大妈出资购买，但登记在王希名下。因此，该房屋应该有王希一部分份额，这部分份额可以作为遗产，自己有权利继承。现在，自己可以协助二原告办理房屋产权变更登记，但二原告应给自己一定的补偿。

　　法院经审理认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。但登记的所有权人与实际的所有权人不一致的，实际的所有权人可以要求办理所有权转移等级。本案中所争议的房屋为二原告实际购买，故二原告应为实际的所有权人，其要求确认该房屋为其所有，法院予以支持。鉴于涉诉房屋登记在王希名下，而王希因病去世，其继承人仅有二原告与被告，故被告应当协助二原告办理房屋变更过户手续。因该房屋并不是王希的遗产，而是二原告自己所有的合法财产，故被告要求二原告给予自己补偿款的请求，缺乏依据，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，法院判决登记在王希名下的商品房为原告王大爷、王大妈所有；儿媳在判决书生效之日起十日内协助两原告办理房屋过户手续。

skpe

幽幽我心 发表于 2013-11-29 13:06
判的对啊!

至少应该留点给他儿媳啊。毕竟人死了。。。

幽幽我心

判的对啊!

辉太郎

判的好！

幽幽我心

skpe 发表于 2013-11-29 14:40
至少应该留点给他儿媳啊。毕竟人死了。。。

两位年老人已过六旬,媳妇还年轻，自己再去挣
毕竟曾经是一家人，善良点好，
纯属个人意见

狼声依旧

skpe 发表于 2013-11-29 14:40
至少应该留点给他儿媳啊。毕竟人死了。。。

下山摘桃子

westl

这个儿媳也到了血霉了。老公死了，啥都捞不着。趁早改嫁了吧，2个老人估摸着也不用你养老了。

故乡滴云

婚前公婆付首付，写老公名字，婚后小夫妻还贷款，可改为小夫妻姓名吗

道法自然

故乡滴云 发表于 2013-12-17 12:27
婚前公婆付首付，写老公名字，婚后小夫妻还贷款，可改为小夫妻姓名吗

可以改，但将来打官司要提交自己缴纳明细，不然没用

故乡滴云

zjb1983216 发表于 2013-12-22 08:08
可以改，但将来打官司要提交自己缴纳明细，不然没用

多谢！

淫生凑是大戏台

故乡滴云 发表于 2013-12-17 12:27
婚前公婆付首付，写老公名字，婚后小夫妻还贷款，可改为小夫妻姓名吗

可以改，但必须到房产部门申请，也没必要加  房子还是男的，升值和还货部分属于夫妻共有
没必要去争这些，伤感情，只要过得好就好了，比什么都强

故乡滴云

淫生凑是大戏台 发表于 2013-12-22 19:24
可以改，但必须到房产部门申请，也没必要加  房子还是男的，升值和还货部分属于夫妻共有
没必要去争这些 ...

觉得还是有必要加的，有名字，就算要卖，总得征得后者同意
女孩子，不求贪图人家财产，保护自己利益还是需要的

当然见仁见智啦

淫生凑是大戏台

故乡滴云 发表于 2013-12-23 21:10
觉得还是有必要加的，有名字，就算要卖，总得征得后者同意
女孩子，不求贪图人家财产，保护自己利益还是 ...

不加的话，只要你们是夫妻关系，也需要你本人签字的

故乡滴云

淫生凑是大戏台 发表于 2013-12-23 21:34
不加的话，只要你们是夫妻关系，也需要你本人签字的

我只是觉得楼主的文章不够全面，引导小姑娘要注意保护自己的权利

我们家房子都是婚后，都是我一个人名字，而且也不在赣榆