信榆锦城小区

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　　一、工程概况：

　　信榆锦城住宅小区，属赣榆新老城区交界处新建项目，位于黄海路北侧、司法局青年路西侧，紧邻规划实施中的黄海路沿街一带，是信榆房产为改善居民居住条件、平抑市场房价而启动的又一项惠民工程。信榆锦城小区规划用地总面积19103平方米，总建筑面积55657.7平方米，其中地上48740.6平方米，地下6917.1平方米，小区容积率2.55，建筑密度40.74%，绿地率21%，分为1#、2#、3#、4#楼，共计260户。

　　二、规划指导思想

　　规划设计充分体现时代特色，利用现有资源在确保方案经济可行的同时，又能满足城区居民在经济发展的大环境中对居住条件高品质的要求。充分利用城市设施优势的同时也为城市环境增色，规划设计结合自身定位和整个城区规划的城市品位，从规划布局、建筑造型、空间组织等多方面提高小区的外部形象，成为城市新的景观点。
　　信榆锦城小区
　　
　　江苏省赣榆县青口镇黄海路85号

　　三、规划设计原则

　　1、整体性原则。将该地块的规划设计与城区规划相结合，从城市设计的角度为该居住小区定位，体现功能的整体性和环境空间的繁体性，从而取得统一的整体效果。

　　2、生态性原则。该地块是整个城市生态系统的一部分，在设计中一方面要结合大区域既定的生态条件和景观特点，另一方面要充分挖掘地块自身的生态优势。

　　3、空间多样性原则。营造自然、环保、休养性的居住空间。将开放空间、私密空间：公共空间、居住空间合理过渡融合，构造一个丰富的空间层次，规律的空间序列、富于人性化的居住空间环境。

　　4、归属性原则。结合人们居住的心里特点，在规划布局、建筑围合、空间渗透等方面考虑到人对居住的归属性要求，营造识别性强的、安全的居住氛围。

　　四、总平面规划设计

　　1、小区规划结构

　　根据地块的区位条件，在小区的南面和东面沿着城市道路均设小区出入口。南面的出入口设在黄海路，东面的出入口设在青年路。

　　建筑布局：沿东侧的青年路南北布置1#、2#、3#、4#四栋住宅楼，用两层的商业用房连成一体，既不使小区环境封闭，也不会给青年路造成压迫感，同时沿街的景观效果又好。1#、2#楼之间的连接体为2层的超市。

　　2、道路交通系统和停车

　　本方案的道路交通系统十分简捷清晰，因为小区不大，道路系统设置为人车混用，由南到北贯穿小区，作“T”形布置。小区“T”形道路分别连接黄海路青年路入口以及北端的回车场，随着人们生活水平的不断提高，汽车逐步进入家庭，小区的停车场处理以及停车数量也逐步成为衡量小区档次的一个重要指标。本方案中预留了较多的停车库位置，其中地下室层设置了汽车库，可停放汽车126辆，每栋楼的地下室层设置自行车库。除此以外，沿小区内道路边上还零星布置了一些露天车位，以供临时停车之用。

　　3、景观及绿化系统

　　此说明重点阐述小区内部的景观构思。本方案集中布置了三处绿化，一处是2#、3#楼之间的中心绿地，另外两处是1#、2#楼之间的屋顶花园和3#、4#楼之间的宅间绿地。这样的设计使得小区的各主要景观和小区的空间紧密结合在一起的，视线上又基本能够相互渗透，较好的体现了商品房销售中的“均好性”的原则。同时小区的环境空间也明显的由开放式的公共空间向半开放式的组团空间以至私密式的私家花园空间过渡的序列。

　　五、融榆物业：

　　连云港融榆物业公司成立于2009年3月，办公地址在连云港市赣榆县青口镇黄海路57号，公司现有员工30多人，管理人才和技术力量雄厚，各类专业技术岗位人员、管理人员和部门经理持证上岗率均达100%。现公司主要管理项目包括“信榆花园”、“信榆大厦”、“信榆锦城” 等普通居民住宅小区等。凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，坚持秉承“以客户为中心”的经营理念和“精益求精"的管理要求，始终坚持“依法管理，业主第一，服务领先，持续改进”的质量方针，以“业主满意”为最高管理目标，努力贯彻着“诚信、敬业、创新、完美”的企业精神和“业主至上、服务第一”的企业宗旨，倡导“业 主有意见就是管理有缺陷！”“业主是生存之根，员工是发展之源”的管理理念，主动接受业主的监督，不断强化员工的培训工作，提高员工的主动服务意识；遵循“以人为本、尊重多数、公正公平、质价相符”的经营原则，千方百计、任劳任怨的为广大业主提供优质的服务。各管理处在擒获盗贼、拾金不昧、助人为乐等方面的好人好事层出不穷，得到了广大业主和社会各界的普遍赞誉，企业也取得了许多有目共睹的业绩。物业的规范管理和高品质的服务提供，先后被政府及社会相关部门授予荣誉称号奖项等

　　面向未来，面对挑战，我们将更加努力、戒骄戒躁、不断创新、奋发进取，以“诚信、规范、专业、创新”为准绳，向广大业主提供“优质”的服务；以“公开、公平、关爱、互利”为基石，营造“和谐”的社会环境；以“引导、参与、环保、文化”为手段，打造“健康、文明、安全、舒适”的工作与生活环境。同时一如既往，虚心地接受广大业主和社会各界的监督与批评，不断提高自身的物业管理服务水平，努力促进所管辖物业的保值与增值，物业坚持以“规范管理、挚诚服务、不断进取、追求卓越”为质量方针，以“遵守法律法规、倡导绿色生活、积极预防污染、营造清洁环境、提高环保意识、不断持续改进”为环境方针。遵循“以人为本”的服务理念，物业始终坚持为客户提供高效优质的服务以改变客户的行为为目标，在服务过程中注重维持并提升已交付产品的原创元素和气质，营造和谐、文明、高雅、人文的居住文化氛围，树立城市物业服务水平的行业标杆。充分运用ISO9001:2000质量管理体系和ISO14001:2004环境认证体系，为地产发展商、业主、企业机构提供我们专业的物业管理服务，真正为业主实现物业保值增值作用，使您获得一个理想的工作或居住环境。

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

蝎子的路

呵呵很好

李军龙

罗国看看，呵呵

李军龙

挺洋气的额

Felix

这个大门还挺有味道

福禄娃

小区好小