上元福邸小区

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　　上元福邸位于赣榆县环城南路与东关南路交叉口东南角。用地面积为约160亩，容积率1.92，建筑密度23.7%，绿地率33.5%。地块基本规整，南头小，北头稍大，且呈南北长梯形平坦地形，较利于建筑排布。地块西侧和西北侧为已建成住宅区，北侧为检察院等办公大楼，东侧为职业教育中学，南为开发区企业群。

　　充分利用现状自然条件、区位条件与交通条件，抓住赣榆房地产发展的良好契机，坚持高起点、高标准的要求，将原文体中心地块项目建设成为环境优美、配套齐全、功能完善。充分体现时尚风情，且极具吸引力与品牌效应的国际高档住宅小区。

　　上元福邸小区
　　
　　江苏省赣榆县青口镇环城南路与东关南路交叉口东南角

　　本规划以人为中心，以社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民营造都市中的怡然栖息之地。

　　本案力求克服规划用地形平整而缺乏特色的劣势，在合理安排各类建筑的同时，使小区布局与人的关系体现出韵律感，在有序中求变化，体现秩序之美。本案规划设计，以“古代钱币”作为整个小区的主路网，隐喻该地块是个聚宝盆，开发生意兴隆，财源滚滚。，并融合自然山水的意境及几何构图手法，主要围绕“自然、和谐”的主题展开，将建筑空间、道路空间、步行空间和水体空间融合在一起，创造出多样性、连续性的怡人的居住空间。

　　规划区块内物业类型为多层、高层住宅和公寓。考虑到宁海路和东关南路沿街景观效果，在西北角设置一栋高层公寓的标志性建筑。综合考虑地块周边道路性质、天际线、地块内部景观、地块容积率和建筑密度等一系列要求，并结合传统风水理论，规划将多层住宅集中分布在地块南部，北部集中分布高层。这样夏天有良好的凉风，冬天可以有效地挡住西北风，常年都有良好环境小气候，并通过地块周围沿街商业的空间限定成了向内围合的邻里空间，同时形成了由外向内的公共空间向私密空间的过渡，有效地隔离道路产生的噪音和粉尘，为居民营造良好的居住空间。

　　结合居住小区的建设情况，以符合居民活动规律和日常生活为原则，兼顾公建使用和经营的合理性经济性，根据要求，规划将小区配套及商业设施都布置在沿街公建内。并根据公建的服务半径和使用的便利要求，把物业管理用房，位于主入口的南面沿街商业。为了提升小区品质，我们沿街只布置一半左右商店，尽可能让小区绿化透出来，同时也美化城市环境。并设有6个班的幼儿园在小区主入口南侧，方便了小区的教育服务。

　　规划通过对一般居住群体居住模式的分析，将居住模式的空间结构特征首先表现在不同层次的空间序列上，即从入口引导空间、公共开放空间、组团空间、庭院空间到室内空间。这样一种空间组织方式，将居民的居住空间有序地分隔成公共空间、半公共空间（组团）、半私密空间（庭院）和私密空间（住宅内部）几个不同的层次，同时又将这些不同层次的空间有机地组织在一个有序的系列中。

　　这种空间组织方式，对外相对封闭，产生了强烈的归属感、认同感和安全感，对内又能带来一种浓烈的邻里感和社会感。组团空间是整个小区内居民相互交往的公共活动空间，而庭院空间则是近邻之间的半公共交往空间，在这样的生活空间中，极易产生出亲密的邻里关系。

　　规划地块建筑风格要符合所在区位的城市设计要求；建筑单体设计必须有所创新，力求改变并倡导一种新的生活方式；在空间布局和色彩处理上要体现新古典建筑文化的精髓，追求空间意境体验的“神似”。

　　建筑立面：设计采用新古典主义手法，参考建筑精典的纵横三段式手法，光洁的墙面，配以精致的、纵横向的线条、纯净的色块配合丰富的细部，营造出挺拔、细腻的建筑形态，既有新古典建筑的神韵，又极具时代感。同时建筑通过窗框、角窗、景观阳台等元素的运用使建筑不仅成为景观又成为观景的绝佳之地。

　　户型：户型设计贯彻功能主义原则，平面功能布置舒适、实用、经济，大多数户型实现明厨明厕南向起居室，同时兼顾观景需要，部分北侧有景观的户型设计为北向起居室。户型面积以90-135平方米为主。

　　公寓平面设计紧凑合理，标准层有20套房间，户型面积在40-70平方米之间，每套户型均有厨卫设施，适合时尚白领的现代居家需要。

　　商业建筑：规划沿周边道路设置商铺，定位为“健康休闲购物”，引入主力店、设置休闲吧、健康美容中心、精品服饰店等。