滨海佳苑小区

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一、概况
滨海佳苑小区规划地块总用地面积17.33公顷，总建筑面积45.75万m2，绿地率30.38% 容积率2.34 。本项目运用现代化高层次的设计理念住宅建筑均为为一类高层住宅，高18-33层。另设有配套商业公建，包括商业区，幼儿园，会所等。小区内设有四个主次入口，主次道路设计分明合理其中主环道联系各个组团道路形成一个完整的交通体系主环机动车道，其中车行道路9米，组团道路3-4米。 次要道路、休闲小路1.5-2米。同时机动车道出入口则与广场、水景相结合。超大的中央地下停车场完全满足业主的泊车需求，地下停车位2434个地面停车位427个，公建停车位106个。


江苏省赣榆县新城区金海东路与242省道交汇处

二、规划设计原则
现代化：通过现代化高层次的设计理念，把小区的用地功能，道路系统，景观环境统一规划，与周边地块相互衔接协调，以及空间过渡的联系。充分利用地形、绿化、水体等生态元素注重创造一个具有优美环境，又具有环境效益、经济效益、社会效益的住宅小区。
智能化：以提高居住环境质量为目标，充分考虑人的活动需求，适应信息时代的要求和网络化的发展，塑造智能化社区管理。
城市化：结合当今规划学科的最新理念，讲究生活品位与质量，注重环境与气氛的营造，创造新的城市园林景观，融于社区，服务于社会。
生态化：建筑与生态环境互为背景、相互融合，寓诗于园，寓情于景。充分考虑基地的周围的便利资源，和地方文化特色，从营造高效的生态环境的高度出发，科学的确定规划的指标和组织多层次的有机生态绿化系统，在继承传统地域文化和尊重自然环境的基础上，塑造生态型人居环境。
人文化：营造居住区的文化氛围与文化内涵，并在功能配置等方面体现前瞻性和现代化特色，使文化和现代化达成有机统一，营造充盈文化气息的人居环境，提高品位。充分发掘环境优势和历史文脉，营造社区艺术氛围。
三、精致单体设计，开放融合绿地空间
单体保证“四明”设计。每户均保证明厨、明卫、明卧、明厅。
1、卧室设置低窗台大玻璃、内加防护栏杆，起居厅至阳台为落地玻璃门，保证了良好的日照采光及优美的景观视野。
2、结合立面造型，所有房间保证足够的窗地比。
3、所有厨房均设集中烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露。
4、户内设计注重平面闹与静、脏与净的分区。交通组织采用围绕起居室（厅）组织的形式、流线简捷顺畅。
5、景观“绿色一体化”，力求景观与建筑的统一，整体构图线性自然，力求以少胜多，景观空间变化丰富，力求小中见大。
6、“金廊汇珠”的绿环放射渗透入组团绿化空间结合小区的绿化环将基地自然的分为5个组团，同时注意绿化节点的处理，在空间焦点与视觉转折处强化设计力量，通过连廊、木亭、帐篷等环境小品、丰富了空间对景的变化。