【六谈赣榆房价】从李克强经济学看未来房价走势

莫言庄园

很久没谈房地产了，最近有些小变化，尝试性的写点东西。

本来打算写两篇文章。一篇专门谈李克强经济学，主要是从平民化的视角，用通俗的语言普及下
因为我认为这是李克强经济学是未来十年在经济生活领域非常非常重要的东西。
另一篇，专门写一下近1年来的房地产市场变化，这个自己也比较熟悉些。

但囿于水平有限，不能很好的表达出李克强经济学的全貌，又怕贻笑于大方之家。
故把二者结合起来，写出来，算是抛砖引玉。

其实近年来越来越忙，能让自己沉下心坐在电脑旁花几个小时写点东西真是不容易。
也可以从这个角度去看“李克强经济学”的重要性。
未来几年没有人能绕开它。

好，前戏结束，直接开搞！ （很多人说我黄，我只是不愿意太严肃而已，搞得大家很紧张，嘿嘿）

应该说从今年3月份两会结束之后，李克强总理掌管中国经济大旗，走了很多地方，也讲了很多话，
尤其是这几天在大连夏季达沃斯论坛上频频吹风，这更像是自己的施政方针，也是为了马上召开的三中全会进行暖场。

首先我们看看李克强总理接下的是个什么样的烂摊子。
话有点重，但的确不咋地。
十年来，经济总量持续提升，但发展质量一直不高。
加之08年金融危机以后的昏招不断，导致李总理接手时
上一轮的改革红利消失殆尽，社会矛盾不断加剧，财富分配不均，
利益集团固化甚至有世袭的趋势。
国内消费不振，国外出口乏力，资产价格过高，实体经济难以为继。
用内忧外患一点都不夸张。
一方面经济还要增长，另一方面按照原来老旧的方式这种增长迟早要出问题。
是所谓，进亦忧，退亦忧。

那么，既然历史给了李这样一个力挽狂澜的机会，那么他也正在珍惜这种机会，去做一些事情。
渐渐的半年多来，思路变得越来越清晰。

然后，李总理做了几件事情。
1、挤水分。年初就下调了全年GDP增长目标。
2、调结构。前几个月的钱荒，中央银行就很罕见的没有施以援手，逼着流动性把钱投入实体
3、金融改革。这是讲的比较多，也是大家比较期待的地方，包括利率汇率市场化改革，民营资本办银行，人民币自由兑换
4、简政放权。今年答中外记者问的时候，李就强调，本届政府要简政放权，归市场的就交给市场自己去调节，削减开支，转变政府职能等等。
相关工作配合习近平的反腐及转变作风等，一点点在开展。我们可以很明显的感觉到身边的一些变化。送礼的少了，高端消费的少了，
体制内的福利也在相应减少。
5、布局城镇化。这个喊得声音大，但具体行动会比较慢。只是在建设新农村，培育新农民等有了更深层次的见地。
6、力促发展模式转型。这个也是核心的核心。这里更多强调的是创新。但时间太短，目前看不出来什么。

最后，通俗的说说李克强经济学的精髓。
因为摆在李的面前可以走的捷径基本没有。
第一，不可能在靠滥发货币来刺激政策，也不会出台财政刺激政策。
李宁愿发展的慢一点，GDP增长的少一点，也要将结构调整进行到底。阵痛换个好身体。
第二，热钱流出，出口增速放缓，贸易壁垒加重，光伏行业很明显。而传统制造业出口的黄金时代已经随着
外部需求的减少和人口红利的下降而一去不复返。

拉动经济的三驾马车，投资，消费，出口。基本一大半不能用。
结果怎么办呢？
李克强似乎找到了比较好的解决方式：
1、盘活存量货币。我不发货币，但我让存量货币动起来，服务实体。
2、改革促发展。打破垄断，让小微企业活泛起来，促进整体消费增长
3、上海自贸区试点。成功话，再次吸引外资进来。引导外资进入更高层次的领域中。

那么说白了，李的着力点就在以下几个方面
1、政府退出经济发展微观层面。市场管的归市场，政府管的归政府。
2、简政放权后，引导资金进入实体经济，包括银行贷款，融资这类的，真正让做实体的企业有钱赚、
3、调整积极结构，改善经济增长质量。不要那些重污染的大项目，不要那些钢筋混凝土的大工程。润物无声的
创造一些附加值比较高的行业。如新能源，特色农业等。
4、不高激进的刺激政策，跟兴奋剂一样，见效快，但副作用大。
5、让老百姓获得更大的利益。通过税收，分配制度改革等，让老百姓生活成本更低，收入更高。生活环境更好。其实深入下去，我们会发现李的很多思想和朱镕基总理比较接近，这个两个人都是对市场的基础作用比较认同的。

那么回到房价上，我们看看李克强经济学对房地产市场的影响。
应该说，仔细翻阅相关新闻。李对于房地产调控远远没有上一届政府来的那么重视。
或许对于他而言，尊重市场尤为重要，面对一二线城市房地产供不应求的情况以及上半年经济增长压力较大。
中央政府在适度放松房地产调控。所以就有了一二线城市频繁的地王涌现和飙升的房地产价格。
毕竟从国十条到国五条，巨大的需求被抑制了嘛。也到了爆发的节点。

所以从李的态度上看，房地产绝对不是凶神恶煞。他也不会专门打压这个行业来取悦民众，他要的是整个经济的健康发展和结构性改革。
从最近的股市上也能看到，地产股走高。这和他们对政策的把握分不开，资本预见到了房地产政策在松绑。

但也别高兴的太早，让你适当的涨可以，但别过分，过分了，我就来打你。
所以从政策的延续性来看，也许会适度的放松，在某些时候还有可能加码，但总体上全国，尤其是一二线城市的资产价格还会整体上涨。

但也要看到，中国市场的特殊性。一面是一二线城市的供不应求，另一方面在中西部地区，鬼城的出现，鄂尔多斯，温州这些地方房价下降的很厉害。
这和他们前期粗狂的发展也有关系。

所以未来的3年内，全国大多数地方的房价还会上涨，但前期泡沫比较多的地方会出现比较明显的下降。

有人会跟我说，房地产不行了，你看银行都不贷款出来了。
其实，这恰恰是一种主动的防御。银行不给贷款，是怕房价飙升的太厉害。这背后是中央银行的影子。

最近也走了几个地方，尤其是一些内陆地区的县城，结果让我比较吃惊。
某省一排名中下游的县级城市。没有铁路，工业一般，人口和赣榆相仿，但房子均价在3800左右。走了几天发现，整个城市发展要落后赣榆5-8年。
对于赣榆，均在也就在4000左右。
这还不是个别现象，在山西，在陕西的一些县房子也不比赣榆便宜多少。

所以，我认为赣榆的房子泡沫不大，在未来还将随着经济发展人口流入而上涨。
理由如下
1、经济总量不断提升，经济质量逐步改善。
2、新城已经慢慢有些人气，在积聚，再发展。
3、交通优势逐步体现，铁路和242大桥及柘汪到燕尾港滨海大道逐步建成，会极大地拉动经济。
比如说，很多人在盐城，扬州，上海，青岛工作，过去必须在外地买房结婚。而现在不同，他们可以在工作地点租房子，在赣榆买房子。
周末回家也划算。当然这个例子有些极端，但肯定有人这么做。我在赣榆娶媳妇，在外地上班。大不了2个星期回家一次。也很舒服。
在外面收入高，在家里生活质量好。二者兼顾，毕竟交通方便了嘛
4、城镇化改革不断深入，县城配套设施的不断完善。越来越多的，来自乡镇的朋友会搬到青口住。你我的身边一定不少。
而我们也要看到，乡镇的房价也不低了。这就说明，炒作的因素较少。因为没有人有那么大的体量在市场不好的情况下，去炒全县的房子。

而我们纵向去比，和东海比起来，我们的房价有些低了。和内陆很多经济不如我们的地方比，我们的房价不高。
总体来说，赣榆的房价要下降很难，基本不可能。但是要大幅度上涨也不容易。
会在大家能接受的合理范围内上涨。幅度嘛，每年5%是有的。

所以，如果你是刚需，紧一紧买房子是有必要的。
但如果你有更好的投资渠道等个2年也没问题。

因为我总体的判断是，小县城的房价不会像一二线城市飙涨的那么厉害。
目前还可以比较从容的去慢慢挑选适合自己的楼盘。
要说具体哪里嘛，很简单。
周围学校近，市场近，交通便利什么的，就行。
千万别图便宜去买很偏远的地方，反正换了我，宁愿花贵一点买配套设施好一些的楼盘，
生活方便嘛。

好了，结个尾。
我这个人吧，有个缺点，比较相信人。
这一个总理承诺的这些改革，我又信了，但比起上一次，谨慎了很多。
我还是认为他对经济比较在行，问题看得清楚，药方也开的好，但具体药能不能坚持喝下去，这个就考验功力了。
李克强推上海自贸区的时候，国务院很多自己的机构都公开反对的，这个改革的阻力是相当大的。
后续的开发民间资本投资垄断行业的挑战更是难上加难。

其实我是对这次改革有信心的，我认为能极大改善我们目前的经济状况，让老百姓的日子更好过一些。
但，我的忧虑是，经济体制改革，行政体制改革都是有办法的，但政治体制如果不改革的话，未来还是很艰难。

我们的政府可以限制自己的权力，当然也可以给自己松绑。
朱镕基当年的改革不可谓不大刀阔斧，但结果呢，没有监督的政府最后还不是加强了中央集权。
只有经济体制和政治体制改革一起进行，让权力在监督下行驶，才能真正有效的进行本轮改革。
否则，就是隔靴搔痒，不解决利益分配不均的深层次问题。

有篇文章里有段话是这样的，最后和大家一起分享下我深度的焦虑：
改革国有部门，富人向穷人让利，打破利益阶层固化，实现要素价格及其形成机制市场化，激发民间活力，避免剧变或革命，成败在此十年。

成败在此十年啊。不为过，不为过。

大大方方

希望赣榆明天会更好

黑头

降房价等什么时候社会福利上去了再说

莫言庄园

黑头 发表于 2013-9-13 08:18
降房价等什么时候社会福利上去了再说

让房价增速放缓就好

春天来了吗？

祖国的明天更美好。

cccs1028

既有利益集团 让利于  我等百姓  ,这个 概率 不是没有 ,只是 估计  可能性  很小  

羽轩秀雅

还涨？

莫言庄园

羽轩秀雅 发表于 2013-9-13 11:32
还涨？

必然的。只是赣榆会比较温和

莫言庄园

春天来了吗？ 发表于 2013-9-13 11:13
祖国的明天更美好。

这是大家的期望啊

寂寞之城

像你这样的明白人少了，谩骂ZF的人多，理性思考的少，顶一下！

霓裳一行

分析到位，支持莫言，赣榆房价会慢慢长的，去年3500左右，今年4000左右，未来--------？

不管你买与不买信与不信，我是信了，去年我买维多过完户3000，

幽幽我心

很有见解，前途是光明的，道路是曲折的

莫言庄园

幽幽我心 发表于 2013-9-13 20:57
很有见解，前途是光明的，道路是曲折的

都是闲着无聊，瞎扯的。

莫言庄园

霓裳一行 发表于 2013-9-13 16:49
分析到位，支持莫言，赣榆房价会慢慢长的，去年3500左右，今年4000左右，未来--------？

不管你买与不买 ...

那现在多少钱啊？400有了吧

爱的人

观澜国际早就破5000了，还有润林

印度阿三

看懂奥威尔的1984，就明白一切，还有美丽新世界，动物庄园。。等等