郭建波，你一定要裸奔！

不谈政治

前言：

2012年房地产业销售6.4万亿元，缴纳契税2874亿元，房产税1372亿元，营业税4051亿元，土地增值税2719亿元，缴税合计1.1万亿元，银行房贷余额12万亿元，利息8400亿元，土地收入28517亿元，政府和银行从房地产获得收入47917亿元，占6.4万亿元收入的75%。

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请问郭建波老总，房价怎么降？

所以郭建波先生，你一定要裸奔！

三月的一个赌约，终于在这个春季开出了输赢的花。

全国主要大城市房价环比上升了多少？大家百度一下即知。

任志强其实没有胜利，因为他从来就没有失败过。郭建波本质上也没有算输，因为他本身是房地产开发商。

所以，这是任大炮和郭大拿在房市的T形台上走的一场双簧秀。真正应该裸奔的，是那个千刀万剐的“牛刀”，此人祸害P民十几年，每次唱衰楼市，房价都响应性上涨，多少持币待购者听了这个砖家的蛊惑后悔恨终身，又有多少空军（无房无能力首付者）在牛刀的书里和博客里意淫着楼市倒塌后的狂欢。但他们最终都绝望了，但他们还没有绝望到要死的地步，因为他们还不知道牛刀利用傻逼们购买他的书所赚的钱，在北京上海等地拥有十几套房子，而且一直在炒房租房获利，要是知道这个内幕，怕这帮人恨不得跟他同归于尽……

牛刀、郭建波之流的荒唐逻辑其实经不起一砖一瓦的敲打，纯粹是豆腐渣逻辑，但有些拥趸者就是故意装聋作哑、选择性失明，这类人不是愤青，就是逃避现实的无能主义者。

土地升值、房地产升值其实是社会进步、文明升级的产物，房子本身并不值多少钱，真正值钱的是社区周边的配套体系的高低以及人文环境的优劣。很多愤青故意忽略这块民享价值，无意中帮政府当了一回“五毛”，也屁颠地跟着痛斥开发商身上缺少道德的血液，真是个笑话。不懂凯恩斯、不懂哈耶克，甚至不懂微观经济学宏观经济学不算丢人，但起码应该知道，商品经济的属性就是追逐利润，没有这个属性，更谈不上市场经济，也更谈不上经济秩序。如果商人都象雷锋那样，就谈不上社会财富积累的最大化，也就不可能推动社会的进步和发展。

但话又说回来，货币超发、通货膨胀、劳动力成本上升、教育产业化、土地出让金等等，这些哪一项能跟开发商沾边？其实我在前言里说到的那些数据，还不包括审批成本、建设成本、管理成本等等，而且还有一个重要的成本P民们没有注意，那就是腐败成本，而且这个成本现在愈演愈烈，已经成了楼市泡沫埋藏的定时炸弹，有的地方已经引爆了，比如楼市大面积烂尾，开发商卷钱跑路，甚至裹挟获利的官员一同出逃……

除了开发商的那块是否合理的利润先不讨论之外，我们禁不住要问，房价疯涨之后的钱到底都被谁拿走了？

让我们先看看分析数据：

2012年，我国商品房销售额64456亿元，比上一年增长10%。与此同时，来自房地产行业的土地出让金和相关税费也非常可观。其中，土地出让金历来是政府从房地产行业中收取的最大比重收入，一般会占到房屋销售价值的40%左右。至于来自房地产行业的税费有多少，财政部的统计数据已经给出了答案。

房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节，项目清算环节等，而这些环节几乎都会涉及到税费征缴的问题。

目前房地产企业开发和保有环节的税费主要有11种，包括营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育附加费。

上述统计其实还比较保守，并没有统计城镇土地使用税、城市维护建设税等税种。而且这些税种并非针对房地产开发企业征收，而是面向更广泛的单位征收。

而来自全国工商联房地产商会的数据也显示，上海房地产开发项目总销售收入中流向政府的份额为61.84%，北京市房地产开发项目总销售收入中有42.42%的份额流向政府……

看到这里还不明白的话，建议你去扫盲！

任大炮可不是文盲，大炮是新中国第一批真正读过书的、肚子里有点文化的官二代，他嘴大腰壮，所以敢说糙话，但话糙理不糙。他其实算是一个有点道德血液的开发商，所以不装B不装蒜，他只是让你知道，买了他的房子，他其实没有赚你多少，要问谁赚的多，他习惯性往上指的手势已经告诉了你，除非你选择性地失明，跟牛刀的粉丝一样！

所以，郭建波郭大拿，你一定要裸奔！尽管内心窃喜，但表面上一定要装的痛苦和仇恨，因为你裸奔的时候，代言的是中国那群整天渴望房市崩塌的空军们！

嗟乎！

P民们认为赶走了开发商，就能建得起成本房；刺破了楼市泡沫，就能买得起低价房。

如果你说多了，他们更不耐烦，因为还有高在云端的廉租房和保障房，成了他们的左心房和右心房！

这个时代最大的悲剧就是，有人随便给你画些了框框，你就都当成了房。

看图说话

郭建波郭大拿，你一定要裸奔！尽管内心窃喜，但表面上一定要装的痛苦和仇恨，

就喜欢你这句。{:soso_e179:}

居然坐到你的沙发！

墨林轩主

哥 大家都说涨  政策显现在哪啊  总得有人唱黑脸啊