连云港温哥华小区开盘5年未交付 葛优曾代言

红尘

人民网连云港9月27日电（韩振 王新年）近日，记者接到一位邢女士的投诉称，她家2008年在连云港温哥华花园小区买了一套房子，合同约定一年交房，但一直到现在也没有交付。当地建设部门称，邢女士所购房屋并未取得预售许可证。那么，这种情况邢女士该如何维权呢。

　　 记者在这家楼盘见到了邢女士，她告诉记者，2008年为了给儿子准备婚房，她与老公在连云港开始看房子，看了一圈后最终选择了这家楼盘。
　　
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　　 邢女士说，当时这家楼盘在连云港的宣传非常火爆，地段也不错，开发商对全款购房有一定的优惠，她一咬牙就把自己住的房子卖了，全款买下了这套房。按照与开发商连云港巨龙花园房地产开发有限公司（下称巨龙花园）的房屋预售合同约定，一年以后的2009年她就可以拿到房子，所以当时也没太在意，但事情的演变却出乎她的预料。由于原来的开发商股东接二连三地变更，她的房子到现在也没有动工，她们一家一直在外面租房住。
　　
　　 与邢女士的遭遇一样，杨先生也是2008年6月在温哥华花园小区的A6栋买了一套房子，至今也没看到房子的踪影。
　　
　　 记者随后来到了杨先生所说的A6栋，这栋本来合同约定2009年就该交付的住房，到现在还没有一点动工的迹象。记者在现场看到，地上杂草丛生，不时有鸟儿在这觅食，远处的塔吊锈迹斑斑，原先开挖的地基已经变成了鱼塘，当地住户告诉记者，时常有人来这里钓鱼。
　　
　　 与邢女士和杨先生相比，同属该小区二期的卢女士虽然已住进新房，但各种房屋质量问题也接踵而至。卢女士告诉记者，她是2006年贷款买的房，开发商承诺2007年6月交房，但一直到2008年也没交。眼看房子建好后迟迟不交付，她和老公无奈之下在2009年强行入住。本以为入住以后就可以放心了，但麻烦事儿却一桩接着一桩。
　　
　　 卢女士告诉记者，虽然小区的一期已经交付，但是小区的道路还没有修好，晴天还好，一到下雨天这里就成了泥塘。此外，小区绿化问题也很是让人头疼。
　　
　　 那么，这么一个问题百出的楼盘，小区的业主没有向相关部门反应情况吗？
　　
　　 记者随后来到楼盘的售楼处试图联系开发商，但偌大的售楼处空无一人，几排真皮沙发让人依稀能够感觉到当时的热闹。沙盘上的落灰显示，这里已经很久没有人来过。记者随后联系到巨龙花园房地产开发公司的一位赵姓负责人，他表示，现在很多事情还在协商中，不便表态，随后这位负责人以在忙为由挂断了电话。
　　
　　 记者随后联系到连云港市建设局，建设局的相关负责人告诉我们，温哥华花园小区共分三期，一期已基本交付，出问题的是邢女士等所在的二期。由于股东之间的经济纠纷，巨龙花园房地产开发公司5年间股东换了四拨人，小区二期建设也因此时断时续。由于这些都是企业内部的事情，他们作为政府部门也不便过问。对于业主反映的道路以及水电等问题，他们已经积极协调开发商，取得了一些成效。
　　
　　 记者从这位负责人这里了解到，虽然温哥华花园小区二期已开始陆续交付，但像邢女士、杨先生等购买的A6栋，房地产部门并没有发放预售合同。
　　
　　 那么这是否意味着，邢女士等人签订的购房合同是无效的？江苏恩合律师事务所律师许英认为，虽然开发商签订合同时并未取得相关许可，但不代表这份合同就没有效力。
　　
　　 面对这样的局面，像邢女士这样的购房者怎样维护自己的权益呢？
　　
　　 许英告诉记者，（购房者）可以向法院起诉，认定合同无效，如果开发商当时欺骗购房者说已经取得了预售许可证，法院可以认定合同无效，解除合同，并且可以要求开发商最高双倍返还已付的购房款。

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