御景龙湾业主房产证在哪里？

谢小茹

　　记者 吉安贤

　　在历经3个年头的协商和谈判无果后，昨天上午，家住新浦巨龙南路御景龙湾小区的部分业主终于沉不住气了，他们在小区大门口排成人墙，用这种方式表达对开发商的不满。因为办不了房产证，这些业主很多权益受到损害，比如孩子入学、投资理财、户口迁移等问题都无法解决。　

　　现场：小区大门被业主围堵

　　昨天上午10时许，本报热线接连接到多位御景龙湾小区业主的投诉电话，反映购买该小区住房3年时间，迟迟办不了房产证，导致很多很多问题无法解决。为了表达不满，不少业主将小区大门堵得水泄不通，以此要求开发商出面解决问题。

　　几分钟后，记者赶到现场，发现小区的西门已经被人墙封堵，有警察在维持秩序。记者随后对封堵大门的业主进行了劝导，希望他们散开，保证大门的畅通，方便大多数业主的出行。在记者和民警的疏导下，不一会，业主自行散开。

　　“我们一大早起来就找开发商对话，希望给我们一个合理的解释，但他们始终不露面……”在大门口，一些业主表达着自己的诉求。

　　业主：购房3年办不了房产证

　　据了解，御景龙湾小区由连云港德源泰置业有限公司投资建设，一期9栋楼房从2008年动工兴建，次年完工，并顺利拿到商品房预售许可证，接着上市销售。随着新海实验中学苍梧校区的落户，御景龙湾顺理成章地被开发商打上了“人文学区盘”的旗号。

　　“我们就是看好学区房的优势，才到这里买房的，谁知道房产证会办不下来啊……”令部分业主没有想到的是，从2009年开始购房后，其中的9、11、12号3栋楼房的120户业主一直无法办理房产证，3年来，他们无数次奔波在开发商和相关部门之间，但问题始终无法得到解决。

　　在小区门口，家住9号楼的业主许女士告诉记者，根据购房时的合同规定，开发商应在90个工作日内为购房者办妥房产证事宜。可如今按年头算，购房已经3年了，房产证却迟迟办不下来。住在11号楼的王女士说，孩子4岁的时候搬进来的，就是期望将来孩子好就近入学，但孩子都7岁了，房产证还没有着落，心里十分着急。

　　开发商：房产证一定会办下来

　　小区已经建成9栋楼房，为何只有3栋楼房的房产证办理不下来呢？带着疑问，记者找到了小区开发商———连云港德源泰置业有限公司，负责接待记者的是该公司销售部负责人张莹女士。据她介绍，御景龙湾小区的9、11和12号3栋楼房的房产证迟迟没有办下来，主要是这3栋楼在工程款结算上，建设方和开发公司产生分歧，导致建设方不积极配合开发公司办理楼房竣工交接和验收手续，耽误了房产证办理。目前，开发公司和建设单位正在打工程款结算官司，待官司结束后，房产证自然就会办理下来。

　　律师：房产证不能及时办理损害业主权益

　　根据国家建设部修订后的《城市商品房预售管理办法》，“开发商必须在房屋交付使用之日起90日内，为购房人办理房产证。由于开发商的原因导致购房人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房产证的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。”但从现实情况看，90天内办下房产证的楼盘少之又少。之所以如此，是因为目前房地产开发还有很多不健全的地方。

　　对此，市云台山律师事务所徐律师表示，　房产证不能及时办理直接影响购房人权益。比如，影响子女上学，影响购房人在当地办理营业执照和投资，也影响房屋转售或出租。针对这种现象，相关部门应加以重视，并积极予以解决，让业主的权益得到充分的尊重。　（编辑：王夫成）