2011年赣榆房地产市场调查报告

sundae

一、 政策环境

同7月份比较，8月份的房产政策仍未松懈，主要还是在限购上施压，限购城市不断增加。

8月16日，国家住建部发布新增限购城市名单5条标准：

1、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市。

2、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市。

3、今年上半年成交量同比增幅较高的城市。

4、位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市。

5、群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

住建部建议，凡是达到上述2个标准的城市都将列入限购。据悉，还有约20个中小城市同意从下月开始限购，二三线城市的限购大幕就此拉开。

最高人民法院8月12日又发布了关于《婚姻法》最新司法解释，明确婚前贷款买房归登记方所有、婚后父母为子女购房归子女个人所有。此解释一出台，在社会上引起了强烈的反应。更有地方税务机构依照此解释在夫妻关系存续期间房产证加名拟收取总交易额的3%契税，闹得沸沸扬扬。在本月31日，国家财政部、税务总局联合发文称：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归一方所有，变更为夫妻双方共有的免征契税。终于暂时平息了“风波”。另外，财政部官员首次明确表示房产税不会覆盖家庭首套房，似乎又给刚需者吃了颗“定心丸”。

国务院总理wjb在本月底也撰文论述当前经济形势，强调要坚定不移的把房地产市场调控政策落到实处、确保见到实效。

在此背景下，各大银行的贷款政策也在收紧，例如：农业银行，贷款人所需要提供的贷款资料也越来越多，首付款非事业单位的需要35%-40%。不仅如此，贷款放款周期更有去年的20-30天延展到90-120天。据媒体报道，南京4家商业银行甚至停贷了40年产权公寓（含存量商品房）。

这些政策加上上半年的利率上调等。严重的影响购房者的心理和意向。从而减少了成交量。

二、 区域形势



赣榆房地产市场在整个连云港地区仍保持相对“旺销”的势头，单月销售仍排名仍保持在第4-5名。再次证明了地区刚性需求潜藏于民间，从另外一个角度证明，地区供应量属相对平衡，价格仍为“可接受”之范围。

但与7月相比，8月份赣榆地区成交量呈微幅下降，分析看来，一则与潜在购房者受政策影响下观望情绪有关，二是8月为房地产销售传统淡季。预测9月底至10月中将会随着“金九银十”有所上升。

三、竞争项目
  

与本案存在竞争关系的项目中，【御水湾】、【凤凰华庭】、【阳光馨园】多层基本已清盘；【阳光馨园】小高层与沿街商铺正在预售中，优惠比较大，竞争比较强。目前，多层正在订购中的小区有，【世锦华城】、【华中郡府】。【世锦华城】虽然偏远一些但价格便宜，很吸引客户，销售率节节攀升。【华中郡府】对外售价偏高，其间有不少回迁户，因此最近阶段销售压力看来不大。

三、 销售促进

鉴于赣榆地区百姓购房消费特性，“中秋”期间将有一波“小高峰”；“国庆”前后，回乡者也将乘此长假“探盘”，各楼盘将有意抓住这有利时机，必将展开强力促销，以期望销售量有所突破。

（现在看到这个报告有些蛋疼了吧）

海头海悦龙庭

哈哈，沙发。我的。不过莫看懂说的啥穆？

sundae

世锦华城,有些蛋疼

不让花儿寂寞开

去年的事情了……现在已经试2012了……

残泪翔

看不懂