连云港海上CBD 揭开面纱

谢小茹

　　□ 徐黎一  张展

　　昨日，承载着港城人梦想城市的海上CBD敲定了最终的设计方案。《连云新城商务中心区控制性详细规划》顺利通过了专家评审，也为海上城市的建设确立了方向。

　　这座面积8.09平方公里的海上都市具备了诸多令人骄傲的看点，除了一座348米超高层建筑作为视线的制高点，区内多数建筑将围绕商务公园、内湖和带状城市公园布局，所以也可称它为海上花园城市。此外，诸如被动式通风、不需要耗能的日光照明等上百种节能技术将应用于这座城市的各个角落，所以，它也是个智慧城市。

　　■ 看点一

　　引领城市发展的商务之城

　　连云港市启动大规模填海造陆工程后，在波澜壮阔的黄海海面上造出了一片面积8.09平方公里的陆地，它北迎海州湾，东接北崮山片区，南面为碱厂排渣场，西面为围海区，港城海上CBD建设就从这里启动。

　　据悉，首期开发范围总体规划定位为连云港东部商务中心区，主要包含休闲娱乐、核心商务、滨海居住三大功能。而作为引领港、产、城联动发展的强力引擎，商务功能无疑是这个城市最大的看点。

　　在由“一心一带两轴三片多节点”的城市布局里，商务办公功能位于整个片区中部，将被打造成连云港顶级高档商务办公聚集区。由企业建设总部办公、政府建设租赁式总部办公、城市综合体、公寓办公酒店公建带、人才公寓组成。而整个商务办公片区提供就业岗位约15.07万个。

　　在空间形态上，一座348米超高层建筑将成为商务中心区的地标，在临港商务区、黄海海上都很容易找到商务中心区的位置。这样的一个高度无疑表明连云港市将在这里建立东中西生产性服务业基地，促进连云港城市产业的升级和转型成为以信息化促进工业化的示范区、产业国际化示范区。

　　■ 看点二

　　令人骄傲的智慧之城

　　被动式通风系统、利用屋顶自然采光……除了拥有山、海、湿地等丰富的生态环境，科技也将让这个城市成为令人骄傲的智慧之城。据介绍，连云新城商务区的建设坚持以科技型、生态化为特色，大力倡导节能环保，打造生态型的科技之都。

　　首先是注重新材料、新工艺的应用。连云新城中央商务区在建设过程中要引进集成国内外最先进、适用的建筑节能技术系统，包括被动式通风系统，尽可能多地利用屋顶自然采光和不需要耗能的日光照明系统，设计中使建筑倾斜形成建筑自遮阳系统，使用智能化自动调节的外遮阳通风百页系统，环保合理的外围护系统，温度、湿度独立控制的空调系统，雨水收集、中水回用系统，能源再生电梯系统等，倡导低碳建筑、低碳生活。

　　■ 看点三

　　多个亮点并存的活力之城

　　因为稀有，所以珍贵。这个道理放在港城的海上CBD里最合适。8平方公里的土地资源，注定了它将是一个集聚的、复合的、有机的、文化的多亮点并存的城市。

　　所谓集聚，是因为它将采用高路网密度、高开发强度模式，在提高每块土地经济价值的同时，创造更为紧凑的城市空间，从而产生复合型城市的范本。中心区内，将建设包括商务办公、商业零售、公寓、酒店、文化设施的复合功能，还将设置两个大型城市综合体，全面满足城市生活的多方面需要。

　　所谓有机，城市将通过水系、绿廊、城市开敞空间的设计，贯彻水、绿、城三者的互相渗透关系，塑造城市清晰的生态安全网络，以实现城市空间的有机聚合；在开敞空间的布置上，打造滨海滨水公园，并与片区内部社区公园、商务公园相串联，形成多样的绿色游憩网络。保证市民在10分钟内到达运动休闲场所。

　　所谓文化，是通过大型文化设施如艺术馆、民俗馆、会展中心等设置及设施小品中对传统文化元素的表达，从大、小两个层面体现城市的文化内涵，从而激发市民传承历史、建设城市的热情与活力。 （编辑：贺耀堂）