7月楼市成交再创阶段高点

谢小茹

　　记 者 孙飞　通讯员 李明

　　步入“三伏”，持续高温的不止有天气，还有港城房地产市场。继6月楼市成交迎来今年首个小高峰之后，7月楼市成交再创阶段高点，使得楼市“淡季”变身“旺季”。据市网上楼市统计，7月商品房成交总面积达到23万平方米，总套数达到2200多套，其中住宅就有21万平方米，1900多套，同比、环比均上升明显。

　　楼盘成交创出阶段高点

　　自入夏以来，港城楼市一改往年的安静，迅即进入活跃期。“预约进行时，近期加推新房源”、“最后一批压轴房源，震撼登场”、“3588元/㎡起，5套特价房清凉来袭”……各式房源促销广告铺天盖地，楼盘之间争相斗艳。

　　据介绍，7月6日，央行年内第二次降息。受此次降息政策的影响，开发商纷纷蓄势并推出新房源。据市网上楼市显示统计，7月份，市区有10多个楼盘领取预售许可证，加推千余套新房源。

　　在降息、可选房源增多等多种因素影响下，广大购房者则借机出手，入市意愿逐步提高，不少楼盘连连传出热销消息。“我们有个项目一个月卖了29套，情况不错，老板也很高兴。”昨天上午，东部城区一家房地产企业营销人士告诉记者。

　　“6月下旬，我们就拿到了9栋住宅的预售许可证，200余套房源同步对外公开发售，当月就销售了80多套。”开发区一家项目的相关人士介绍，紧接着，进入7月份以后，项目更是热销不断，连续4周跻身市区销量前十名。”到目前，新推房源已消化近六成，销售成绩非常可观。

　　“上周成功签约的有22套，平均每天3套。最好的时候一天卖了9套……”海州区一家项目策划表示，其中小高层住宅的销售均价约每平方米4300元，房源目前已所剩无几。

　　据市网上楼市公布的信息显示，7月份，市区商品房共成交23万平方米，2200多套，其中住宅就有21万平方米，1900多套，较今年6月份相比增加明显。而去年同期，商品房成交仅有2000套，住宅有1100套。

　　港城房价保持相对平稳

　　连云港市网上楼市显示,6月25日—7月25日，市区住宅成交均价达到4887元/平方米，这一数字与上月的4913元/平方米相比，变化并不明显，但较去年同期有所上涨。

　　从总体上看，住宅价格变化的幅度不大，整体呈现平稳发展的态势，但这并不排除一些楼盘抬高售价。”目前，尽管有部分新开项目的售价都在前一次开盘的基础上有所上调，但幅度不大，一般控制在3%左右。

　　据了解，市内一些涨价的楼盘主要是不愁卖。“在售房源已越来越少，销售重心肯定会有所转移，也是稳中有进吧。”市内一家项目销售负责人王经理表示，但调控的政策基本面未有改变，房企资金压力依然较大，有远见的企业也不会贸然大幅提价，消化库存依然是当下开发企业的重要任务。

　　关于下半年连云港市楼市的走势，业界大部分人士认为，港城楼市在经历了坎坷的上半年后，下半年肯定会好很多。传统的7月淡季，楼市表现不同以往，成交量大大超出市场预期，央行连续两次降息、开发商促销跑量等多重因素作用明显，市场发展信心更足，市场回暖或成趋势。 （编辑：贺耀堂）